2026年兰州房产走势，看清楚人口流动趋势就会明白

从2020年巅峰时刻到现在，兰州的房产价格已经跌到六亲不认，不是腰斩而是斩到脚脖子了。目前兰州的房价基本上是普遍下跌，而且以七里河区和安宁区跌的最多。至于周边的保利领秀山、青白石碧桂园板块更是跌到你怀疑人生。

有人说是兰州人口流失严重，这是真的吗？

其实你可以查一查近几年甘肃官方数据，兰州居然是西部唯一出现正增长的城市之一。可是兰州的人口去哪了呢？

我觉得这才是大家需要注意的地方。其实兰州的人口并没有消失，而是逐步的从市区向周边转移。从高房价区向低价格区域转移。

我们可以去这几个地方看看，原来荒无人烟的，现在热闹非凡。一个是保利领秀山板块，现在万科、保利、华远等多家全国百强地产企业的入驻，已经吸引到超过30万人口的入驻。而在青白石板块也已经有快10万的入驻。加上九州板块，七里河龚家湾板块吸引20万人口、兰州新区人口从不足10万到现在的70万。

我们可以明显的看到，本来人口才400万的兰州市中心城区，一下子人口却流失了差不多100多万。而这100多万人口，并没有选择离开兰州，而是逃离了主城区，向周边集中。

造成这个现象的主要原因有三个：

一是原来兰州主城区房价偏高。2020年左右，兰州主城区城关区房价接近2万，而周边房价普遍才5000左右。对一些暂时没有学区要求和工作上班通勤要求不高的人非常具有吸引力。

二是这些产业新城往往都会有一些企业入驻，这些企业用工造成了企业员工就近入住。吸引了大批原来兰州主城区的人口。比如兰州新区的大学城、兰石集团、八冶集团、甘肃建投、兰州三毛集团

三是周边城市吸引来的年轻人，往往因为经济的原因，选择这些产业新城，造成虽然兰州市总的人口增加了，但是主城区并没有变化。

以上三种原因，导致目前兰州的房价持续低迷，特别是主城区的房价几乎腰斩。

能看清楚这个逻辑，相信你会有准确的判断。以后兰州房价上升的主要地区最终还是以产业、医疗、教育、服务都覆盖的地区才能上涨。