上海百年老洋房开拍，43万/㎡起拍，传说中的一部剧带货一块地？

今天，上海愚园路一栋拥有百年历史的洋房，即将在阿里拍卖平台上公开拍卖。这栋房子，不仅承载了上海滩的传奇故事，还曾是电视剧《安家》《三十而已》的取景地，如今却以1.5亿元的起拍价，引发全网关注。

这栋老洋房建于1924年，属于“柳林别业”建筑群中的一幢，曾是抗战将领冯治安的故居。如今，它被改造成民宿“昔舍”，月租金高达6.75万元，租约一直延续到2029年。拍卖后，是否解除租约，将由买家与卖家协商决定。

从数据上看，这栋房子的土地面积为848.75平方米，建筑面积346.66平方米，还带有一个500平方米的大花园。按建筑面积计算，起拍单价高达43.28万元/平方米，堪称“寸土寸金”。

那么，为什么这么一栋老洋房会引发如此高的关注度？其实，这背后不仅仅是房产本身的价值，更是一种“文化资本”的溢价。上海现存的老洋房仅有4000-5000栋，其中私有产权且可交易的不超过200栋，真正修缮完好并挂牌的不足50栋，占比仅1%。稀缺性，是推动其价格飙升的重要因素之一。

从市场表现来看，上海老洋房的成交价格近年来屡创新高。2024年4月，静安区巨鹿路的一套洋房以3.1亿元成交，单价高达100.9万元/平方米；2025年5月，长宁区新华路的一套洋房以2.7亿元成交，单价50.46万元/平方米。而这次愚园路的洋房，虽然起拍价略低于近期成交峰值，但依然刷新了公众对顶级资产的认知边界。

除了稀缺性，影视IP的加持也功不可没。作为《安家》《三十而已》的取景地，这栋洋房在剧中被赋予了“精致生活”的象征意义，成为剧迷心中的打卡圣地。剧中“顾佳”的生活场景，正是这栋洋房的缩影，也让它在现实世界中身价倍增。

当然，关于这栋洋房的拍卖，也存在不少争议。有人认为，1.5亿的起拍价在当前经济环境下略显“泡沫”，尤其是在普通投资者看来，这样的价格几乎“望尘莫及”。但也有人指出，稀缺地段、不可复制的文化资产，本身就值得这个价格。

从买家角度来看，这栋洋房的潜在竞拍者需要具备雄厚的资金实力和历史建筑维护能力。他们可能是收藏家、企业或跨界资本，甚至可能是对老洋房有情怀的富豪。值得注意的是，根据一些业内人士透露，老洋房的买家中，95%是女性，她们往往更注重居住体验和文化氛围，而非单纯的投资回报。

不过，老洋房的高门槛不仅仅体现在价格上，还在于其高昂的维护成本。据业内人士透露，修缮一栋老洋房，年均费用可能高达百万，而且修缮过程繁琐，涉及文物保护、审批流程等多重限制。因此，对于普通投资者来说，老洋房并非一个“友好”的投资选择。

总的来说，这次拍卖的核心价值在于“不可再生的文化稀缺性”，而非单纯的居住属性。无论最终成交与否，这43万/㎡的起拍单价，已经再次刷新了公众对顶级资产的认知。而8月13日的落槌结果，也将为中国奢侈品级不动产的定价逻辑提供关键参照。#MCN双量进阶计划#