天津市65亩住宅用地拍卖，被刚成立4天的公司20.6206亿元竞得

7月1日，在天津市司法拍卖市场上，同时迎来了三宗重量级的资产拍卖，三宗城镇住宅用地被拍卖。拍卖的是天津市南开区红旗路西侧三宗地块，分别为A地块、B地块和C地块。三宗地块都是被执行人天津天房融创置业有限公司所有，天津天房融创置业有限公司为融创旗下的一家子公司。三宗土地，土地面积合计为43380.2平方米，约65亩，每宗地块，A地块面积为14928.7平方米，B地块11907.2平方米，C地块16544.3平方米.三宗地块在2014年就已经出让，但是还没进行开发。

此次拍卖的三宗地块，是相邻，不过此次拍卖，三宗土地分开拍卖，起拍价分别是A地块6.1054亿元起，B地块7.2513亿元起，C地块7.2638亿元起。结果，第一次拍卖，三宗土地都是分别只有一个人报名竞拍，以起拍价就成交，总成交价约20.6206亿元。

值得注意的是，三宗土地最终是被三家新成立的公司竞得，三家公司都是今年6月27日成立，成立才4天，而三家公司背后的股东都是同一个，都是长政（天津）投资中心（有限合伙）子公司，而长政（天津）投资中心（有限合伙）属于长城资产管理股份有限公司的一家子公司。也就是说，三宗地块是被长城资产管理股份有限公司拿下了。

此次拍卖的三宗住宅用地，位置在天津市非常不错，位于天津市南开区红旗路西侧，也就是融创江坪园旁边，规划建设的地铁8号线兰坪路站就设在地块旁边。应该说，地块在天津市，属于非常中心地段，地块离南开大学(八里台校区)、水西公园、天津市第一中心医院(水西院区)都不远。

三宗土地，B地块容积率是3.2，C地块3.1，A地块3.0.所以，成交楼面价是B地块1.9031万元/平方米，C地块楼面价1.4163万元/平方米，A地块楼面价是1.3632万元/平方米。大家觉得在天津市这么好地段的住宅地块，这个楼面价算低价吗？不知道以后建起房子后，会卖多少钱一平。目前，旁边的融创江坪园，某二手房平台给出的参考均价是3.58万元/平方米。