楼市大局已定！未来45%的城镇家庭，可能要面临“3大挑战”

我们一直在说楼市的大局已定，为什么我们要讲楼市的大局已定，是因为根据我们现有的楼市的一些发展，以及我们现在的人口组成，我们确定了楼市的大局已定。 首先我们的人口已经出现了负增长，而且在未来几年也可能是负增长，也就是说我们的人口在减少，新生儿的减少，老龄化越来越多，就导致到我们的对房产的需求会慢慢的减少，那么房产的交易量也会下降。

另外我们的大调从方针上面就说到了，房住不炒，租购并举，那么未来我们的房产一定不是炒来炒去的，而是有需要就去买，不需要就不买。 而我们现在呢，96%以上的城镇居民手中已经不缺房子了。现在楼市购房的主力军已经不是新青年、新市民，而是需要换房的刚需族。那么未来这些城镇家庭可能会面临三个挑战，我们在换房子的时候，或者说在买房子的时候，一定要把这些因素考虑进去。

第一个方面就是我们现在的钱越来越难赚，我们买了房子，房贷的压力也会随之增大。虽然我们现在的经济在恢复，但是你要知道，随着大数据的形成，我们的人变得越来越聪明，哪个行业都有人涉足，所以每个行业之间竞争力就会变大，那我们的收入可能就会面临一些挑战。而且虽然现在我们的。整体房价在下降，但是房产的总价值却没有变多少，一些位置比较好的地段房价仍然很高，我们仍然会背负着二三十年的房贷，所以通过这些我们可以看到，我们很多时候还款的压力会逐渐的变大。家庭经济负担会进一步的加重。 在考虑买房子之初，就应该考虑到未来的还款能力，以及家庭风险的承受能力和每个月收入的问题。

第二个方面，房地产税的出台会让持房成本显著的增加。房地产税是打击房价的吗？其实不是的，房地产税的出台只是为了目前的土地财政税收。我们知道呢，我们现在的土地是拍卖模式，而土地拍卖一块儿就少一块儿，所以当我们的土地快卖完的时候，那我们的。土地财政收入会让什么来代替呢？就是房地产税来代替。房地产税是一个可持续的税种，也就是说每年都会收。那也就意味着如果我们持房成本比较多的话，那么我们的持房成本会逐渐的增加。比如说我们有三套房子，那么我们的持房成本会显著增加。而且现在有很多人认为房产有商业价值，于是会囤好几套房子。

最后一道难题就是房子变现困难，为什么房子变现会非常困难？大家有没有发现一个问题，在过去20年当中，我们的房子很容易被交易，很容易被卖出去，为什么？那是因为我们当时的城市化率还在不断的。扩大，而且我们的人口还在大量的进城，这也就导致了我们对于城市的房产的需求是非常非常大的。而且，有很多炒房客儿在这里面兴风作浪，把好位置的房子囤起来，等着大家要买的时候，通过买卖获取。大量的利润，但是现在不一样了，我们通过2018年的涨价去库存以后，96%以上的家庭已经满足了最基本的居住问题。再加上从2019年以后，我们有了疫情，我们的收入受到了影响，所以我们没有多余的钱进入到楼市当中。 而且随着房产的调控，目前大部分人都处于理性购房的阶段，所以我们的交易量会很低很低，即使房子挂出去，也很少能被消化掉。

这也是我们在未来买房子不得不考虑的一些问题，在买房子之前把楼市先分析一遍，看一看自己的发展、自己的需求适不适合当下进入楼市买房。