马上开征房产税？现在鼓吹这个的，都是别有用心！

凡事预则立，不预则废。昨天，犹如预期的那样，A股大盘，又跌了。截止收盘，上证指数下跌18点，收于3972点。其它指数，都普遍下跌。不过，成交量已经再次萎缩到了1.91万亿，个股涨跌比也保持在1:1，总体的杀伤力并不算大。板块上，昨日的热点，确实也是在预计的抗日概念股与军工股。特别是沾上抗日吉利概念的，如孚日股份、华胜天成、华夏幸福，基本都一字涨停。A股的炒作，也真是堪比抗日神剧一般的奇葩。

短线看，昨天上证收盘，已经跌破了20均线，个看跌势依然未尽，后面应该还有下探。中线看，后面两个来月时间里，到一月份年报业绩预告窗口期关闭之前，指数总体上还是看跌，资金面上都是存量博弈。空间上，个人还是老观点，比较悲观:下看回调到3730甚至3630位置，空间不小。日成交量能也可能再次萎缩到1.5万以内。所以，还是希望兄弟姐妹们注意猫冬、防守。非要持股，中长线一定要业绩为王。

个人持有的，都是基本面无忧的股票，所以，无论如何担心大盘，文人也不太担心自己所持的个股，相反还对其前景相当乐观。但文人不担心，并不等于所有人都不担心。由于文人所持个股皆为房地产股票，而这几天，关于马上就要开征房产税的小作文甚嚣尘上，不少兄弟姐妹们就坐不住了。纷纷留言曰:最近是不是要回避房地产股票？文人今天，就对此做一系统分析。

先说基本观点:关于房地产板块短中长期的业绩趋势，文人一周前，已经有专文分析。看基本面炒股的，你可以参考分析，买卖自便，文人不会统一度量衡。但是，如果你仅仅是因为看到“马上开征房产税”的传闻就杯弓蛇影、草木皆兵，我则认为大可不必。因为，在文人看来，在现在鼓吹这个的小作文，都是别有用心！

下面，系统说说文人的理由吧:

其一，现在鼓吹这个的，立论的依据，基本都是基于财政部前部长楼部长在地十六届财新峰会上的一个发言中所提到的”房地产税是最适合作为地方税的一个税种”，这些年“房产税全国人大立法已完成、难点问题基本解决”。并据此认为:这是管理部门有意让前任领导出来“放风”，房产税的征收，似乎已经箭在弦上。这个看法，根本就是望文生义，见风就是雨。第一，小作文对于楼部长观点的引用，本身就是断章取义。事实上，楼部长在发言中，本身就还明确表示，目前房地产处于下行趋势，现在推出房产税，也不合时宜。第二，目前，全国人大对房产税的立法，基本处于暂时停止的状态。上海、重庆，今年还刚刚进一步完善了试点政策，怎么可能有“人大已经完成立法”一说？第三，高级领导干部讲话，都会非常讲政治。根据文人的经验，尤其是已经离任的官员，都会非常注意发言的分寸，根本就不会来抢这个风头的。

其二，该不该启动征收某个税种以及何时征收，立法的依据不是某个税种能不能收到钱，而是要综合衡量老百姓所承担的税赋水平后。尤其是房产税，作为财产税的一个大类，关系民生。启动征收，必须慎之又慎。目前，专业人士测算过，我国的所得税，在全球范围内也已经是中上水平了。如果房产税再落地，以现在老百姓的收入水平，很可能就不堪重负。

其三，事实上，试点房产税多年的上海、重庆，今年更新的房产税试点政策，本身趋势是在减轻税赋。比如上海，今年五月份推出的新的房产税试点政策就明确:户籍人口，首套房免征房产税，购买多套房的，人均免征60平米。超过的，也只是按市场价格的70%，分别情况按0.4%、0.6%的两档征税。而今年5月份另一个房产税试点城市重庆，也对房产税做出了调整：无论本地局面还是市外人士，在重庆购买多少套普通住宅，都不用缴纳房产税。只有购买非普通住宅，比如独栋别墅、高单价住宅的，且一个家庭的免税面积为180平方米。如此，起码95%的老百姓，根本都没有缴税的资格。

其四，追根溯源，当年提出征收房产税的目的，是为了抑制房价的大幅上涨。十几年前，国家就先后出台了几十道政策来遏制房价，但房价上涨依然势如猛牛，根本难以遏制。所以最后在所有的限购、限贷、限售这些政策都没有太大的效果的前提下，才衍生出了房产税这一政策。现在，房价已经处于下跌趋势，不少地区，房价已经腰斩，再出台房产税，已经没有紧迫性。事实上，随着房价大幅回落，目前国家的房地产政策的发力点已经一变为稳房价、促进房地产市场高质量发展。这样的情况下，国家的政策，也大概率不会左右互搏，自己与自己较劲。

第五，前事不远，后市之师。日本1990年，房地产泡沫破灭，房价持续下跌。1992年，政府又推出了房产税。本来老百姓的收入就持续减少，还要还要缴纳房产税，一时之下，房子就彻底沦为负资产，由此导致了日本的房地产市场彻底崩盘，一直沉沦了三十年，才稍稍恢复元气。我国现在的情况，与日本当时的情况非常类似。面对历史的经验教训，我们要相信人民政府的管理智慧。

总之，文人认为，基于目前的经济环境与房地产市场态势，现在就奢谈房产税的，都是别有用心。作为一种调节社会财富分配的工具，房产税也不是不可以征收。但现在就提这个，还相当遥远。目前，我们真没必要风声鹤唳、草木皆兵。

股市有风险，投资需谨慎。文人看法，友情分享。据此操作，责任自担。有所收获，别忘一赞。欢迎讨论，欢迎转发。