老房子要吃香？住建部连续两次发文，2026年将开启新一轮拆迁？

身边买房子最痛苦的是哪一类人？我想一定是高价入手老破小的那批人。

因为随着楼市热度的退去，大家发现老房子的贬值速度是真的快。因为当房子逐渐回归居住属性的时候，大家才开始明白，

原来房子也是一个普通的商品，它也会随着时间的流逝而逐渐衰老贬值，也就是我们常说的“折旧”。

是的，以前房价上涨的时候很容易让我们忽视房子的“折旧”，认为房子就像一个金融产品，买了就不会亏钱，甚至还可以坐等它升值。

然而那些高价买了老破小以及老破大的人却发现，事实并非如此。

当房价开始下跌的时候，自己成为了受伤最严重的一类人。

这个时候老房子的各种问题都开始出现，首先就是没有电梯，上下楼真的是痛苦至极。

笔者见过那些住五楼、六楼的住户，他们抱着孩子上下楼，累得气喘吁吁。

老人甚至为了减少上下楼梯的麻烦，就干脆不出门了，就待在家里。只有家里东西吃完之后，迫不得已才出门买点菜、面、油等。

除了电梯，老小区的一切都是破的、旧的，路面坑坑洼洼，小区内人车不分流，小孩子在外面玩耍都心惊胆颤的

不仅电动自行车在小区横冲直撞，机动车更加危险。

如果说高价买的电梯房贬值了，还可以说自己住不考虑那么多，但是买的老旧小区贬值了，再说自住就有点自欺欺人了，

因为老旧小区住着真的不舒服，每天都在想着尽快攒钱搬离这里，搬到有电梯的小区里面。

以及拆迁什么时候能轮到我们小区，这样就不用降价赔钱卖房了，拿到拆迁款直接买新房子。

然而这几年主要就是旧改，老房子翻新，外立面重新粉刷一下，小区里面的路重新修一修就行了。

可是最近住建部连续两次发文，似乎让大家看到了希望，难道新一轮的拆迁要来了吗？

先是1月16日，《求是》发布住建部部长倪虹署名文章《高质量推进城市更新》，

核心是把城市更新上升为存量提质、民生为本、安全韧性、文化传承的系统性战略行动，

然后1月20日，自然资源部与住房城乡建设部联合发布《关于进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，

核心目的就是在强调规划与土地政策融合、破解城市更新堵点，

那么2026年会不会迎来大范围拆迁呢？个人认为可能性不大，主要原因有二：

1、政策的核心是“更新”，不是“拆迁”，一字之差，天壤之别。

1月16日《求是》刊登的倪虹部长署名文章，通篇没提“大拆迁”，反而反复强调“存量提质、民生为本”；

1月20日两部委联合发文，核心是破解城市更新的堵点，比如规划与土地政策的融合，而非重启“推倒重来”的模式。

更有说服力的是，2026年全国城市更新项目数据显示，微改造、功能提升类项目占比高达83%，

而拆迁重建类仅占17%，这和2018-2020年棚改高峰期60%以上的拆迁占比，根本不是一个概念。

再看地方实践，武汉2025年启动的首批80个城市更新片区，投资1308亿元，重点是“小而美”的微改造，而非拆迁；

北京2026年建设用地供应计划里，首次单列城市更新指标，明确存量更新占比达65%，核心是盘活存量，而非拆旧建新；

就连刚出台老旧危旧房屋改造新规的泉州，也明确拆迁重建仅适用于C、D级危房和无维修价值的预制板房，且需四分之三以上业主同意。

天津、济南、安阳1月1日同步施行的城市更新条例，更是直接确立“保留利用、改造提升为主，拆建为辅”的原则，从根源上杜绝大拆大建。

2、2026年地方财政压力依然较大，地方政府专项债中，城市更新相关资金主要投向微改造，

能支撑大规模拆迁的资金十分有限，中金研报也明确提到，2026年楼市核心是“控增量、去库存”，而非重启拆迁拉动增长。

2026年的楼市，理性看待城市更新，看清政策导向，才不会踩坑。

毕竟，真正有价值的不是“老房子”，而是老房子所处的地段、配套，以及是否能跟上城市发展的步伐。