别看一个月物业费不多，但是拉长周期来算，一年几千的物业费，房子又贬值，对于大多数人来说，这笔钱还是觉得花的挺痛心的。

毕竟赚钱也不像以前那么容易，都想着能省则省了。那么，究竟有没有办法让物业费开销便宜一点？

当然有！现在已经有新规出台了，很多地方只要房子空了6个月，符合相关要求，就能减免物业费，尤其是以下这4种情况，有的甚至一分钱不用交，从此再也不用花冤枉钱。

这些内容我们给大家梳理一下，空置房在哪些情况下可以不用交物业费。第一：房子空超6个月可以减免物业费现在已经有好多地区针对空置房减免物业费，比如兰州新区针对连续空置满了六个月的，减免50%；镇江针对控制满了六个月的房子，物业费只需要按照70%缴纳，青岛空置房只要交60%的物业费……还有无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等都纷纷出台消息减免空置房物业费。但是房子空置也不是靠业主一句话，得用事实证明，一般来说，6个月的水电燃气0消耗就可以向物业提出申请。

第二，房子存在质量问题，整改期间可免物业费

如果房子交付，验房时发现房子出现质量问题，必须要开发商返修，那么，在整改期间的物业费一般都由开发商来承担，

有的地方政策也很明确：如果房屋存在严重的质量问题，物业公司在整改期间是可以免交物业费的。

比如杭州某小区收房时发现墙体开裂漏水，业主委托第三方检验，拿到鉴定报告后，法院判定房屋存在重大的质量问题，整改期间物业费全免”。

第三，纯毛坯房未入住，可以减免物业费

房子交付以后一直处于毛坯状态，物业费究竟要不要交？

针对这种情况，很多地区已经开始落地免交部分物业费。

比如郑州的李女士，房子交付三年，一直都是毛坯未入住，没有水电，没有装修痕迹，后来用手续证明长期空置，再结合物业开发的“未装修证明”，成功将物业费降到了每平0.18元。

第四，物业服务质量差，证据充足，可要求减免

根据《物业管理条例》第36条规定：物业服务质量不符合合同约定，业主有权要求整改并追究违约责任。

比如物业质价不符，未经业主大会通过乱提价收费，业主可以联合起来，拿出相关的证据拒绝缴费，对于服务不符合合同要求，就可以减免物业费。

比如，北京业主凭30天垃圾堆积视频，法院判物业费减免40%；

上海中远两湾城，业主委员会起诉该小区前物业，法院判决物业公司返还小区全体业主4000万元。

另外，针对物业公司通过断水断电威胁上征信或者恐吓的骚操作催缴物业费，业主可以第一时间投诉到住建局，物业公司没有执法权，如果因物业公司导致蒙受损失，业主还可以索要赔偿。

总之一句话：以后的物业，想当“吞金兽”？ 0容忍！

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