超过“东西城”：通州究竟有多强？

从2025年开始，北京城市副中心要“发力”了。

从2020年开始大规模“投入建设”，每年1000亿投资，历经5年打造，北京城市副中心终于可以登场亮相了。

从目前看，北京城市副中心在基建上至少创造“5个亚洲第一”：

第一，亚洲最大的“绿心公园”，规划面积接近12平方公里，接近3个“颐和园”。

第二，亚洲最大的图书馆，北京城市图书馆，7.5万平米，世界上最大的单体阅览空间。

第三，亚洲最大的“奥特莱斯”，湾里奥特莱斯，总建筑面积超过50万平米，总投资超过100亿。

第四，亚洲最大的“交通枢纽”，北京城市副中心站综合交通枢纽，总建筑面积超过128万平米，地下就有38万平米，汇聚14条轨道交通，总投资超过420亿。

第五，亚洲最长的地下通道，东六环入地通道，总长度长达16公里，最大深度75米，耗资125亿。

我们曾经说过，北京城市副中心号称“北京版的基建狂魔”。

同时，通州还拥有“11条轨道线路格局”：

普铁7条：1号线（已建），6号线（已建），7号线（已建），101号线（在建，2027），102号线（2035规划），103号线（2035规划），104号线（2035规划）

区域快线3条：18号线（2035规划），22号线（在建，2026），新城联络线S6线（在建，2027）

高铁一条：京津唐城际（建成）

毫无疑问，到了2035年，通州北京城市副中心就是整个京津冀地区，最大的“交通枢纽”。

承接北京“主城区”，拉动河北“北三县”，链接“天津滨海新区”，北京城市副中心是“枢纽中枢纽”。

北京城市副中心还是整个京津冀的“国家医疗中心”，拥有三级甲医院一共”9所“：

北京友谊医院通州院区、北京安贞医院通州院区、北京大学人民医院通州院区、首儿所附属儿童医院通州院区、北京中医药大学东直门医院通州院区、北京胸科医院、北京妇产医院通州院区、北京潞河医院、通州妇幼保健院。

未来不管你是居住在北京“东部”，还是在河北“北三县地区”，还是在天津北部，北京城市副中心都是你最理想的“医疗中心”。

同时，北京城市副中心还有商业综合体一共25个，合计商业面积就超过了165万平米。

其中已经建成的大型商业综合体11家，合计65万平方米。

还有在建项目14个，100万平方米。

北京城市副中心毫无疑问，也是未来京津冀的“商业中心”和“文旅中心”。

最后随着整个北京城市副中心“基建建设时期”的逐渐完成，北京产业也开始逐渐向东疏解到北京城市副中心。

北京城市副中心的“产业时代”马上就会到来。

预计包括北京市属国企总部合计67家，还有央企的二三级公司合计102家，将会陆续搬入北京城市副中心。

北京一个全新的“总部聚集区”逐渐成型。

总而言之，北京城市副中心正在重塑北京城市的发展格局，“主城褪去，新城崛起”的时代正在到来。

这是中国城市的“大变革时代”，也是一个“新时代”。

各大城市的“主城区”都在逐渐退出快速发展的历史舞台，“副中心”和“新城区”正在逐渐成为各大城市新的“经济增长点”。

2025年将是北京城市副中心的“分界线”，就是从这一年开始，北京城市副中心将“正式登场亮相”。

北京城市副中心以“基建建设”为代表的第一阶段已经结束，马上就会进入以“产业和人口迁入”的第二阶段。

这个阶段的主要特征就是：产业的不断崛起，人口的不断增长和政策的不断放松。

自从2024年开始，北京通州就正式取消“住房限购双限”。

2025年通州的住房限购，可能还会进一步放松，甚至有可能“彻底取消限购”。

所以从2025年开始，北京城市副中心的“最佳入手时机”已经到了。

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