海南封关在即！现在选择在海南买房是黄金机会还是盲目跟风？

海南封关倒计时启动，海南楼市已悄然升温，机遇与风险并存的分岔路口该如何抉择？

“日光盘”、涨价、两三天内成交……这些楼市上行期才会见到的字眼，如今再现海南市场。

在刚刚过去的“国庆中秋”小长假，海南多个楼盘表现活跃，甚至有项目单日收金10亿元。

封关效应：海南楼市的强心剂

海南自由贸易港封关运作已进入最后冲刺阶段，定于2025年12月18日正式启动。

这一历史性事件催生了巨大的投资预期，一场没有硝烟的“资源争夺战”已在北纬18°打响。

封关意味着海南将成为海关监管特殊区域，实行“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”的货物进出口管理制度。

这不仅将提升海南的贸易便利性，更将通过“零关税、低税率”等制度红利，持续提升海南的资产价值和吸引力。

市场表现：热度已起的海南楼市

市场数据是最有力的证明。10月1-7日，海南省商品房网签销售面积同比增长22%，销售金额同比大幅增长115%。

前8个月，海南全省商品房销售面积、销售额同比均呈现增长态势。曾经只有冬季才热闹的三亚，如今夏天也迎来了大量北方人。

资本早已闻风而动。今年以来，“煤老板”们携重金涌入海南。

辽宁方大集团斥资约28亿元摘得海棠湾五宗地块；陕西鑫阳经过20轮竞价以7.32亿元夺得三亚湾地块。

仅最近3个月，三亚土地成交总金额就超95亿元，超过去年三亚财政收入的六成。

政策护航：官方组合拳稳定市场

面对市场变化，海南省政府频频出击。8月15日，多个部门联合发布《关于进一步优化调整有关调控政策的通知》，推出一揽子举措。

新政包括盘活存量商品房、加大财税金融支持、满足引进人才住房需求等多方面内容。

一方面，政策明确收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。

另一方面，取消普通住宅和非普通住宅标准，简化税收计算流程，同步强化对多孩家庭及引进人才的住房支持。

市场分化：并非遍地黄金

然而，海南楼市并非遍地黄金。市场呈现出明显的两极分化特征。

海口、三亚等热点城市的核心区域，如海口的秀英区、美兰区，因配套成熟抗跌性强。而非核心区域则风险较高，西部市县（如文昌、临高）房价甚至跌回2014年水平，库存去化压力大。

柳洁，一家TOP10房企的海南市场负责人，指出：“项目位置好、资源好、景色好，开发商本身也比较靠谱，只要价格在客户承受范围内，都会有人买单，但若项目质素稍差，降价也难以吸引到客户。”

置业建议：机遇与风险的平衡

对于有意在海南置业的消费者，需考虑以下几个关键因素：

区域选择至关重要。一个好的区域决定着未来您手中的房产的价值，再者选择对的区域后还得选择对的项目或小区，确保自己所选择的区域项目或小区是目前该区域内价格适中的，否则未来您极有可能成为高位站岗者。

其次，不仅在区域的选择上要谨慎，甚至在房子的选择上更需谨慎，目前全国的房产产品都在更新迭代。随着“四代住宅”的强势入市，未来二手房市场上老一代住宅产品将会被无情的抛弃，所有现在要入市海南的楼市一定要谨慎这一点。

避免远郊及小产权房、回迁房，这些项目流动性差且管理风险高。开发商资质不容忽视。优选国企/央企或本土实力企业，规避中小房企烂尾风险。在期房风险较高的背景下，可优先考虑现房或准现房。

封关对楼市的拉动效应将是温和且渐进的，而非立竿见影的刺激，海南省房地产业协会副会长兼秘书长王路这样认为。

未来的海南，核心区域的优质项目更具抗跌性，而远郊和缺乏配套的项目依然面临挑战。

在海南买了房，你获得的不仅是一处居所，更是与中国最特殊经济特区共同成长的机会。

以上就是汤帅根据目前的楼市形势给大家做出的一些分享，如有不同观点，欢迎大家评论区一起探讨。