海南楼市爆单了！“双节”销售额同比增长115%

“银十”开局火爆，海南楼市热度会持续攀升。

中房报记者 陈标志 海南报道

“国庆中秋”长假期间，虽有第21号台风“麦德姆”登陆，但购房者探盘热情不减，海南楼市迎来一波向好行情。

中国房地产报记者近期走访海口、三亚多个热门楼盘发现，市场活跃度显著提升，如仁恒美视长天雲汀、玺悦东岸、华润海棠湾等项目的来访量和成交情况均不错。

10月9日上午，记者来到了位于海口市五源河片区的海口仁恒美视长天雲汀项目，现场颇为热闹。该项目营销负责人王志红表示，长假期间，项目的来访量和成交情况都非常不错，尽管因“麦德姆”来袭，项目销售中心放假两天，但整个长假期间来访客户达210组。

来自长天雲汀项目统计数据显示，10月1~8日，项目共实现房源成交15套，实现销售7282万元。

“长假期间，我们并没有开展促销活动，都属于自然成交。”王志红表示，由于该项目偏向于改善性，目标客户群比较明确。

长天雲汀项目被当地房地产行业视为“黑马”，这一豪宅项目在去年5月份首次开盘便劲销20亿元，为当时低迷的海口楼市注入了一针“强心剂”。

国庆中秋长假中的海口江东新区一在售项目。

在海口江东新区，首个现房销售住宅项目——玺悦东岸同样出现“热销”场景。

“这次长假，玺悦东岸项目来访客户121组，成交15套房源，实现销售3232万元。”该项目营销总监赖光辉告诉记者，我公司还有一个项目——同人乐府，同期来访客户210组，成交28套房源，实现销售8000万元。

记者了解到，玺悦东岸项目在长假期间推出多重优惠促销活动，如5套限时特价房源“最低16000元/平方米起”,最高立省68万元；案场同步启动“5重安家礼遇”活动，“大礼包”包括：购房即赠车位使用权、价值8.8万元软装升级包、品牌家电套装等。

“一套总价300万元左右的房子，一两个点的折扣就能省几万元。”家住海口湾某小区的市民王女士称，这次购房属于改善住房条件，本来房子都看得差不多了，开发商给了点儿折扣就定下来了。

上述两个在售项目，前者位于海口江东新区国际文化交往组团，由山东健康集团和山东能源集团两大国企联合开发；后者位于江东新区CBD南片区，是山东健康集团布局海南自贸港的“旗舰”项目。

国庆中秋长假期间三亚一项目营销中心现场。

不仅仅是海口，在海南另一重点城市三亚，楼市同样表现稳健，展现出较强的市场韧性。

“目前销售的是一期尾房，长假期间一共卖了10套，成交均价36000元/平方米，成交金额超5000万元。”三亚观岚项目一营销负责人告诉记者，同时，本次长假为二期项目蓄客成效显著，累计接待来访客户超480组。

作为三亚超级文旅代表项目，华润海棠湾自9月以来市场热度持续攀升。数据显示，项目累计接待来访客户突破500组，较去年同期实现80%的显著增长；成交金额同比增幅更达60%以上，表现强劲。

三亚海棠悦府相关营销负责人向记者表示，海棠悦府是华润置地在三亚打造的高端悦系产品，也是华润海棠湾作为近万亩大盘开发的战略首作，一期总建筑面积约21万平方米。

上述两项目均为华润置地在三亚投资开发，前者位于三亚的中央商务区，后者位于三亚海棠湾核心区。

另外，据海南省住建厅相关负责人介绍，根据海南各市县上报的情况，“国庆中秋”长假期间受台风“麦德姆”影响，假期后半段看房及签约活动均不同程度受阻，但各市县的多个房地产项目在推出促销活动后仍取得较好成效，假期日均到访客户、成交量较平日均有显著增长。

国庆中秋长假的海南楼市。

海南省住建厅最新数据也印证了上述情况，10月1~7日，该省商品房网签销售面积同比增长22%；销售金额同比大幅增长115%，实现量价齐升双突破。

拉长周期来看，前8月，海南全省商品房销售面积为591万平方米，实现销售额994亿元，与上年同比分别增长了0.6%、9.3%。其中商品住宅销售实现926亿元，较上年同比增长了17%，企稳回升态势不断强化。

对于海南楼市出现的“量价齐升”情况，当地房地产行业人士普遍认为，主要原因是海南自贸港政策“红利”的不断释放，以及海南房企主动出岛积极作为的结果。

海南省房地产中介行业协会轮值会长邓涛分析认为，首先从宏观面来看，海南自贸港封关运作即将开启，自贸港政策“红利”的不断释放，以及人们对未来市场的信心预期，使得更多消费者在海南作出置业选择。

其次，由于受超长假期影响，未出岛居民家庭，或入岛的外地游客，看房可能成为他们假期出行的一种选择，且这些群体有改善性住房需求，以及置业投资的需求。

第三，今年“国庆中秋”长假前夕，在当地政府部门的支持下，海南省房地产业协会组织当地部分开发商主动出省进行项目巡展，扩大了一些项目的影响力。另外，一些楼盘的价格优惠力度较大，也促成了本次长假海南楼市的量价齐升。

“银十”开局火爆，海南楼市热度会持续攀升。