松山湖，又火了！

就在今天，经过71轮竞价，深圳市润投咨询有限公司以19.1亿总价拿下松山湖康庄路东侧地块，溢价率12.35%。

按照1.2容积率、约88401平的总建面计算，成交楼面价21606元/平！

据查，该公司为华润置地控股有限公司旗下100%控股的子公司。

|截图自东莞市公共资源交易网

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松山湖这宗地能够被争抢2个小时，其实并不意外。

早在地块挂牌后不久，楼市君就已经摸查到有十余家房企有拿地意向，包括中海、保利、华润等央企以及一些知名头部房企。

最后，经过71轮报价，华润置地笑到了最后。

|截图自东莞市公共资源交易网

今年，华润在东莞的业绩表现十分亮眼。

根据中原大数据显示，今年华润置地以23.1万平的网签面积位列房企销售榜第一。

市场占有率超过万科，达15%。

|东莞楼市发布制图

华润置地开发的滨海润府、旗峰润府、松湖润府，销售表现都很亮眼。

其中，松湖润府剩余不到200百套，按照其去化速度，年底就能清盘。

因此，拿下松山湖中心小学旁地块，可以说是华润巩固东莞市场份额的一个重要举措。

|项目实景图 东莞楼市发布摄

值得一提的是，这是松山湖时隔两年之后，再次拍地！

松山湖上一次出让宅地，还要追溯到2023年的2023WR001地块。

当时地块共吸引了超40家房企争抢，最后金地以224120万元的封顶价拿下，可售楼面价高达26000元/平！

这也是松山湖楼面价的最高纪录。

对比来看，刚刚拍出的2025WR005地块可售楼面价21606元/平，大概便宜了4394元/平。地价可以说相当的“亲民”。

｜东莞楼市发布制图

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当然，房企下场“抢地”，最主要的原因还在于，地块本身确实够优质。

包括区位地段、产品规划、配套浓度等等，基本都是明牌，

一来，地块容积率仅有1.2，配建少，产品很容易做出彩。

按照公告信息显示，地块占地约7.4万平，容积率为1.0-1.2，总建面不超过8.8万平。

按照17亿元的起始价计算，起拍楼面价为19231元/平，无最高限价，价高者得。

|截图自东莞市公共资源交易网

地块自身配建比较少，仅有一个80平的垃圾收集站，成本几乎可以忽略不计。

不过，或许因为地块紧邻松山湖，太过于优质，这宗地还有不少规划限制。

比如出让文件还对未来产品建筑风格，进行了规定。

未来的建筑风格宜采用现代简洁风格，宜使用新材料新科技新技术，体现绿色节能理念。

为了景观资源的最大化，地块内部还分区限高：

邻近新竹路160-230米范围内为高区，限高80米；邻近北侧御湖居约80米范围内为中区，限高45米；临湖一侧为低区，限高降低至36米。

在地块内部还设置了两条视线通廊，在一定程度上可以提高后排建筑的望湖视野。

｜图源：东莞市公共资源交易中心

抛开这些限制条件，地块1.2的容积率其实相当之低。

自2019年以来，东莞拍出了140宗宅地，仅樟木头禾笔山地块容积率为1.2。

结合36-80米的限高，地块大概率会往小高层+别墅的高端改善组合打造。

|地块实景图 东莞楼市发布制图

二来，地块就位于松湖烟雨风景区旁，隔壁即为松山湖中心小学。

该地块西侧为松湖烟雨风景区，距离仅100米。如此亲湖的距离，在近6年推出的新盘中，也就只有万科松樾能与之相比。

东南侧为松山湖中心小学，教育水平领先东莞，是家长们挤破头也想进的学校。

西北侧为松山湖红盘万科虹溪诺雅，该盘曾是东莞豪宅天花板，最高峰时二手房价高达8万/平，如今也依然是二手标杆盘。

周边还有翔龙御湖居、深业松湖云城、中海松湖林语等二手房，生活氛围比较浓厚。

|东莞楼市发布制图

最后，松山湖板块供应紧缺，改善需求大。

松山湖目前仅有三个新盘在售，体量大的改善楼盘，有且仅有松湖润府一个，剩余货量不多，年底就能清盘。

也就是说，等到这宗地块入市，几乎没有对手。

丨东莞楼市发布制图

此外，松山湖周边还存在大量的置换买家。

楼市君统计过，松山湖板块共有2063套二手挂牌房源，其中近91%都是超过10年楼龄的房源。

一旦项目入市，很大概率会激活板块的置换需求。

|东莞楼市发布制图

好了，话不多说，关于地块的后续动作，楼市君也将持续关注。

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