从一个月薪100块的仪表厂技术员，到身家570亿的地产女王，吴亚军的翻身故事，比电视剧还精彩。

最近有个财富榜单一出来，立马就在朋友圈刷屏了。58岁的龙湖地产创始人吴亚军，以570亿元身家登上2025胡润女企业家榜第9位，成了新任“北京女首富”。

而被她挤下去的不是别人，正是多年来稳坐这个位置的陈丽华。这位老牌女富豪这次以470亿元排在第11位。

最让人吃惊的是，在整个房地产行业都在过冬的这两年，吴亚军的财富不但没缩水，反而逆势增长了80亿。现在全中国地产界，能挤进富豪榜前100名的，就剩她这一根独苗了。

No.01

穷人家的孩子早当家

1964年，吴亚军出生在重庆合川一个普通家庭。她爸在供销社上班，妈妈是个裁缝，家里日子过得紧巴巴的。

那时候谁家都不富裕，但吴亚军特别懂事。她知道要改变命运，唯一的出路就是读书。高中时，她考进了合川中学唯一的尖子班，成了全家的希望。

“那时候哪有什么补习班啊，全凭自己苦读。”后来吴亚军回忆说，她每天要走好几里路去上学，晚上就着煤油灯做作业，常常学到深夜。

功夫不负有心人，1980年，她考上了西北工业大学，学的是鱼雷热动力装置设计。这个专业听起来跟房地产八竿子打不着，但却培养了她严谨的逻辑思维，这在她后来的创业中帮了大忙。

大学里的吴亚军可不是书呆子。她不仅学习好，还打得一手好篮球，甚至拿到了国家三级运动员的证书。

更厉害的是，她那时候就意识到英语很重要，自己掏钱报了英语口语班。这种超前眼光，在她后来的创业路上一次又一次地显现出来。

No.02

端着铁饭碗，心里却不踏实

1984年大学毕业，吴亚军被分配到前卫仪表厂当技术员。这在当时可是个让人羡慕的铁饭碗，一个月工资100多块钱，抵得上普通工人两三个月的收入了。

在厂里一干就是4年，吴亚军渐渐成了技术骨干。1986年6月，厂里第一次引进德国技术，需要翻译，吴亚军主动请缨：“让我试试吧！”

她流利的英语让德国专家都竖起大拇指，领导也对这个小姑娘刮目相看。照这个路子走下去，她在厂里的前途一片光明。

但吴亚军心里总觉得缺了点什么。“每天做着同样的事，一眼就能看到十年后的自己，这种日子太可怕了。”

1988年，她做出了一个让所有人大跌眼镜的决定——辞掉仪表厂的工作，去《中国市容报》当记者。

在报社一待就是6年，这段经历彻底打开了她的眼界。她接触到了各行各业的人，积累了丰富的人脉，这些都为她日后进军房地产埋下了伏笔。

No.03

一次糟心的买房经历，气出一个地产女王

说起吴亚军为什么搞房地产，这里头还有个让人哭笑不得的故事。

那时候吴亚军攒够了钱，在重庆买了人生第一套房。结果呢？交房时间一拖再拖，好不容易住进去了，天然气一年都没通上，做饭只能用电。

“一到用电高峰就跳闸，饭都做不熟。”吴亚军后来回忆起来还直摇头，“更气人的是，客厅连个窗户都没有，大白天都要开灯。电梯三天两头坏，二十多层爬得腿都软了。”

有一天晚上又停电，她摸黑爬楼梯时气得直跺脚：“要是哪天我当开发商，绝对不盖这种破房子！”说者无心，听者有意。这句气话，后来真的变成了现实。

1993年，吴亚军决定下海创业，成立了重庆佳辰经济文化促进有限公司，主要做建材生意。她和丈夫蔡奎一起打拼，慢慢积累了第一桶金。

1995年，觉得时机成熟了，他们正式进军房地产，成立了重庆龙湖地产。

No.04

第一个项目就让大家惊掉了下巴

吴亚军的第一个项目选在了重庆渝北区的新牌坊。那时候的新牌坊，说难听点就是城乡结合部，要啥没啥。

创业初期资金紧张，她就把所有钱都投到了这个项目上。为了省钱，她在工棚里办公，买了几箱方便面放在办公室，忙起来就凑合一顿。

有一天同事吃方便面，吃着吃着突然问：“这面里怎么还有肉？”吴亚军接过来一看，脸都白了——哪是什么肉，是方便面过期长蛆了！

但在项目上，她却大方得很。别人都在想办法省钱压缩成本，她却坚持要建会所、修网球场、造露天泳池，还要建幼儿园。

同行都在背后笑话她：“这女的会不会做生意？在这种地方建这么高档的小区，等着亏本吧！”

结果呢？龙湖南苑一开盘就火了，成了重庆当年的明星楼盘。错落有致的庭院、完善的配套设施，让这个小区一下子成了成功人士的标配。

吴亚军后来笑着说：“我们就是想把每个细节做好，没想到一不小心做成了精品。”

No.05

“可怕的龙湖”是怎么炼成的

吴亚军对品质的执着，很快就在业内传开了。

有个广为流传的故事：万科的王石来龙湖参观，进门时随意把鞋脱在门口。等他参观完出来时，发现鞋子已经被调转了方向，整齐地摆在最容易穿的位置。

王石当场就震惊了：“这龙湖太可怕了！”绿城的宋卫平来重庆看了龙湖南苑后，给出了更高评价：“全国能做好的房企，只有一家半。一家是龙湖，半家是星河湾。”

那时候正是中国房地产的黄金时代。1997年重庆成为直辖市，城市建设突飞猛进。龙湖抓住了这个千载难逢的机会，“北城天街”、“香樟林”一个个项目做得风生水起。

1999年，龙湖的第二个项目“龙湖西苑”开盘时，出现了通宵排队抢房的盛况。1000多套房子，一抢而空。

龙湖在重庆一炮而红。

No.06

走出重庆，走向全国

到了2005年，龙湖的年销售额已经达到20亿元，在重庆排第一。吴亚军不满足于此，她把目光投向了更广阔的市场。

这一年，龙湖开始全国化布局，第一站选在了成都和北京。

2006年，蔡奎负责的成都“晶蓝半岛”项目开盘，一下子刷新了成都楼市的销售纪录。这一年，龙湖在重庆和成都两地的销售额突破38亿元，成为西部首家年销售破30亿的房企。

2007年，吴亚军亲自操刀的北京“龙湖滟澜山”和“龙湖北京香醍漫步”开盘，当天就卖了九成。龙湖在北京一炮而红，在全国的知名度也彻底打开了。

2009年11月，龙湖在香港成功上市。上市当天股价就涨了13%，吴亚军一夜之间成了中国女首富。

有意思的是，在上市前，吴亚军就开始推动龙湖“去家族化”。她认为，企业要做大，就不能搞家族经营。

No.07

急流勇退，培养接班人

2022年10月，58岁的吴亚军做了一个让业界意外的决定：辞去龙湖集团所有职务，彻底交棒给年轻人。

她在给员工的信里写道：“我18岁想做工程师，30岁想做记者，40岁想盖好房子，60岁想看着龙湖自己长大。这些愿望，我都实现了。”

她选中的接班人是80后的陈序平。这个小伙子来头不小——清华大学土木系毕业，2008年以“仕官生”身份加入龙湖，从最基层的项目工程师做起。

吴亚军说，她早在七八年前就开始关注陈序平了，那时他还只是个项目经理。

这场交接班很顺利，龙湖完成了从60后到80后的传承。这在中国的家族企业中，堪称典范。

No.08

有钱不忘本，默默做慈善

挣了钱之后，吴亚军从来没有忘记回馈社会。

2011年5月，她给母校西北工业大学捐了1个亿，设立“吴亚军奖励基金”，用来帮助贫困学生、奖励优秀师生。

2016年10月，她又给西工大捐了1个亿，设立教授基金。

最难得的是，每次捐款她都特别低调，不让请记者，不让报道。她说自己就是怀着一颗感恩的心回报母校。

在谈到为什么这么做时，吴亚军说：“我非常感激母校的培养，西工大是所好学校，我们每个学生都在这里得到了滋养。”

吴亚军经常对年轻人说：人要有志向，要做对社会有价值的人；要永远保持学习的状态，要找到与社会对接的途径。

这些话，其实就是她自己的人生写照。从重庆山城的普通女孩，到北京新女首富，吴亚军的每一步都走得踏踏实实。

她常说：“做企业就像种树，不能只图快，要把根扎深。”在大家都急着赚快钱的年代，这种长期主义显得特别珍贵。

如今已经退居幕后的吴亚军，偶尔还会回到重庆，站在龙湖最早开发的那些小区外，看着里面郁郁葱葱的树木。那些她亲手种下的树苗，如今都已枝繁叶茂，就像她一手创办的龙湖一样。

这个故事告诉我们：成功从来不是偶然的，它属于那些认真做事、不忘初心的实在人。