前几年房子的市场红火的时候，很多人甚至加价也要选购复式楼，

后来没想到的是，在楼市还没有进入低迷期之前，人们对复式楼的喜爱程度就发生了变化，很多人买房的时候，首先就排除复式楼，因为这种房子不好卖，也不好住，以后可能彻底沦为不动产，

这是为啥？咱们详细了解！

01.复式楼的核心优势：居住空间更大

过去，很多人之所以会选择复式楼，就是因为这种房子可以“向高度要空间”

比如1套50平米的复式楼，通过装修设计之后就能得到75平米的居住空间，这样一个小小的空间，也能立马拥有“楼上楼下”的仪式感。

楼上可以作为隐私区，楼下可以作为社交场，这样就实现了动静分离，

倘若你选购的是1套100平米的复式楼，那么空间上就能得到更好的体现，

这样的复式楼哪怕是三代同堂，居住起来也不会觉得很拥挤，老人可以住楼下，起夜的时候不用爬楼，年轻人住楼上，熬夜追剧也不怕吵到长辈。

而且楼上还可以设计多个儿童房，哪怕多娃家庭，也不用担心不够住。

毫不夸张的说，复式楼实现了花1套的钱买了2套房子，让很多家庭实现了“一步到位”，不用承受从小户型到大户型过渡的烦恼。

02.复式楼的痛苦，全藏在日常琐碎里

原来一向很受人欢迎的房子，如今却成了人人逃离的对象，追问之下才了解到，原来复式楼的缺点太令人心酸：

①、装修成本太高

大部分的复式楼都需要靠后期装修，自己隔出两层，这样一来，装修就需要付出更多的成本，

即使原来的房子已经隔好了两层，在装修的时候也需要花费更多的费用，简单来算一笔账，如果是150平方米的复式楼，将房子装完，起码要花费50万以上，对于普通家庭来说，这笔花销确实压力山大。

②、居住体验差

乍一看，复式楼的空间似乎很大，实际上，入住以后才发现，其实每一个区域的空间都非常小，住着非常的窄。

而如果房子空间太小太窄的话，通风性就不好，就会限制空气的流通

就拿楼上的空间来说吧，因为采光受限，很多复式楼上都需要白天开灯照明，否则大白天家里也跟黑洞似的。长期住这种环境，怕是心情也抑郁，对身体也百害无利，

而且复式楼虽然在室内安装上下楼梯，如果空间不够的话，楼梯就会非常一次，这样上下楼特别不方便，甚至还可能存在爬楼安全隐患。

③、室内隔音比较差

复式楼的上下设计确实隐私性会特别好，但是隔音效果却非常差，差到甚至比普通平层还明显，严重影响日常生活

比如当你在楼上午睡的时候，其他家人爬楼梯的声音、看电视或说话的声音，楼上都能听得清清楚楚。

4、生活成本更高

一般很多复式楼都是公寓，这种房子一旦买入，生活成本是非常高的，

因为公寓的水费电费都是按照商业水电来计算的，这种水电本身就比民用水电更贵，那么每个月你的水电费可能就会翻倍

而且公寓是禁止使用明火煮饭的，那么平时要在家烧饭吃的话，就只能用电磁炉或者叫外卖，这两样不管选择哪一样，都会花费更高。

5、不能落户口

公寓复式楼一般只有40到50年的产权，它不像商品房有70年的产权。

更重要的问题是，公寓房是没有房产证的，这样一来，你即使买了房，也不能落户。

6、很难转手

这两年楼市本身就处于低迷期，好一点的房子都不好卖，更何况是公寓复式楼。

而且复式楼本身需求的人并不多，这样也进一步导致他的变现能力更差，尤其是很多人经过了解，得知了它的缺点之后，买的人更是少的可怜！

说白了，真正有钱的人直接去买别墅，缺钱的普通老百姓，也不会选择公寓，所以复式楼如今看来很多都已经沦为不动产。

写在最后：

说句心里话，房子本身也就是一个安身睡觉的地方，两室一厅足够，而且房价便宜了，真是家里人口多，大不了门对门买两房/三房，还有多少人愿意三代同堂、四代同堂住复式楼。

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