“十五五” 定调！房子回归民生属性，银行下场卖房，房价要降了？

最近房产市场出现了一个极其反常的现象 —— 银行开始亲自下场卖房了！

四川农信直接挂出24821套房源，辽宁农信累计挂牌11369套，数量之多让人惊呼 “原来银行才是中国最大的房地产商”。银行为啥突然转行卖房？

其实银行卖的这些房子，全是贷款违约后收回的抵押房。

过去银行处理这类房产，大多通过法拍渠道，但法拍房向来问题缠身：产权纠纷、清场困难是常事，说不定你花了钱、签了合同，最后还是住不进去。

以前房地产是卖方市场，房价一路上涨，就算法拍房有各种坑，抢着买的人也不少。

可现在房地产彻底不景气，房价越走越低，早就变成了买方市场，年轻人对买房不再执着，法拍房流拍的情况越来越多。

眼看法拍收不回钱，银行也只能放下 “身段”，自己下场处理。他们得先收回房产产权，再上告法院申请强制执行，把所有纠纷彻底解决，最后才挂到平台上当普通二手房卖。

这个过程往往要1-3年，甚至更长时间，但没办法，时间长点总比血本无归还强。过去银行根本不愿意干这些又麻烦又费时间的 “脏活累活”，现在为了回笼资金，也只能硬着头皮加油干。

对消费者来说，这其实是件好事。

一方面，银行卖房的价格通常比市场价低30%，性价比超高；另一方面，户主变成了银行，不仅没有产权纠纷，还不用付中介费，申请贷款、办理过户手续也比以前更快更方便，省去了不少麻烦。

但银行卖房只是冰山一角，更大的变化还在后面 —— 未来年轻人买房的门槛会越来越低，人人买得起房不再是空想。

仔细看看最近刚出台的 “十五五规划”，就能发现国家早就给房地产定了性。

过去的规划里，房地产是拉动经济的重要抓手，和出口、投资、消费平起平坐；但现在，国家把它放到了 “保障和改善民生” 那一章，和养老、医疗、教育放在一起。

这绝非简单的位置调整，而是在明确告诉大家：别再幻想靠买房暴富了，房子以后的核心属性，就是给老百姓住的。

可能还有人觉得房子里藏着暴富机会，但支撑房价快速上涨的三大基石，如今早就碎了。

首先是城市化率，现在已经接近70%，差不多到顶了，能进城的农民大多都已经进城，新增的居住需求越来越少。

更关键的是结婚率和出生率持续下滑，2024年全国出生人口954万，死亡人口1093万，已经连续两年人口负增长。年轻人都不愿意结婚生孩子，自然也就没有了买房的迫切需求。

要是在以前，国家或许会为了维持土地财政出手救市，但现在高层显然明白土地财政不可持续，各地也在积极转型，不可能再砸钱救房地产。

所以现在的房地产市场，萎缩得肉眼可见：2021年到2024年，全国商品房销售面积从17.9亿平方米跌到11.6亿平方米，跌了35%；销售金额从18万亿跌到11万亿，跌了39%。

房地产商喊着 “活下去” 的口号，房产中介也不断让利降中介费，不然好几个月都开不了一单。

不过当下最爽的，当属手里有钱的购房者 —— 他们成了市场绝对的主角，所有过去的既得利益者都在向购房者让步。

以前的开发商有多嚣张？拿块地付30%首付，挖个坑就能卖期房，再拿购房者的钱去还债或者接着买地，纯属空手套白狼。

一旦资金链断裂，开发商拍拍屁股跑路，留给购房者的就是一地鸡毛。

但现在这套模式玩不下去了，“十五五规划” 明确提出要推广现房销售，房子必须全部盖好并通过验收才能卖，而且购房者的房款必须进入监管账户，防止开发商中途挪用。

银行这边，除了直接下场卖房、跟房产中介抢生意，房贷优惠也在一步步加码，在当前 LPR 基础上下降40-50个基点，算下来商贷利率都快赶上公积金贷了。

更关键的是，官方还在消除过去买房的各种门槛：为了方便大家置换新房，推出 “带押过户” 政策，不用还清贷款就能直接过户交易，省了不少麻烦。

这次“十五五规划” 还提到“因城施策”，这意味着未来房地产政策不再一刀切，每个城市的命运都由市场供需决定。

像深圳这种人口持续流入、产业发达的城市，房子或许还能保值增值；但像东北那些人口不断流失的地方，房价可能会一降再降。

这也说明，买房的选择权彻底回到了消费者手里，房价不会再因为恐慌情绪盲目普涨，大家不用再为了焦虑而被迫上车。

那些曾经因为没买房而被质疑的年轻人，如今终于可以松一口气了。你们没有被惯性思维捆住手脚，没有让房贷束缚最宝贵的青春年华。

现在的房子，正在从投资品变成消费品，就像买车、买家电一样。往后，极少数优质房产可能会成为稀缺的硬通货，但绝大多数房子，都将回归本质 —— 成为普通老百姓遮风挡雨的安全港湾。

房地产的黄金投机时代已经过去，一个更理性、更注重民生的住房新时代，正在慢慢到来。

#财经##房地产##上头条 聊热点#