才3天，下半年的西安楼市就燃起来了！

2025年西安楼市的下半场，突然就因为拿地这件事儿燃起来了，和7月的天气一样，燃爆了！

两天，接连两个区域重磅地块落定买家，金茂携手贝好家首入幸福林带+西安曲江新宿置业有限公司CCBD拿地，值得期待的同时，对区域和楼市发展来讲，都拥有极其重要的意义，因此也值得我们保持高度关注。

CCBD旁，金茂迎新邻居

刚刚，西安曲江新宿置业有限公司摘得曲江CCBD南区一宗38.492亩商住用地。

地块基本信息

地籍编号：QJ4-3-91-1

地块位置：花街二路以东、汉口街以西、共建一路以南、共建三路以北

占地面积：38.492

容积率：3.1

楼面价：8862元/㎡

摘地房企：西安曲江新宿置业有限公司

这宗地成交后，CCBD南区也迎来了第三个住宅项目，也意味着在CCBD北区经过华润悦府、华润悦玺、西安万象城等资源加持下生活氛围基本成熟后，CCBD南区的建设也已经开始提速。

值得注意的是，这宗地和金茂璞逸曲江还是邻居，与在售的华发锦宸赋一公园之隔，再加上这个楼面价，给想在曲江置业的高改购房者又带来了一个新选择。

从金茂开启CCBD南区发展，到华发继续持续豪宅，再到如今这宗地块的成交，短短时间内就布局多个豪宅项目并且也是持续热销，也让更多人对这宗地块未来的产品报以高期待。

但还有一点，CCBD南区在规划过程中，有大量的商务金融、商业地块以及公园绿地，住宅用地相对较少，这宗地成交后，CCBD南区可供应的住宅地块其实没多少了，接下来稀缺豪宅化的CCBD，机会也越来越少，想要进入的朋友也别太犹豫了。

幸福林带，金茂棠系来了

其实除了今天的地块外，下半年楼市的第一重惊喜，自于24小时前金茂和贝好家携手摘得新城区的优质地块。

地块基本信息

地籍编号：XC4-2-39丨XC4-2-37

地块位置：幸福北路以东，长缨东路以北

占地面积：住宅61.092亩、商服1.504亩

容积率：2.8

楼面价：5263元/㎡

摘地房企：西安贝茂置业有限公司摘得（金茂&贝好家）

需要注意，挂牌公告中明确：竞得人须在地块二建设公办小学1所，办学规模24个班，竞得人应在首期开发时同步完成学校建设，建成并通过验收后将该公共设施（学校）整体移交新城区教育局，由西安市幸福路地区综合改造管理委员会负责监督落实。

这意味着实际楼面地价要远远高于5260元/㎡，楼面价的变化也导致了产品端的更多升级和变化。

而为什么这宗地块关注度很高，其实有多方面的综合原因。

首先，区域内真的太有置业和置换的需求了。

其实前几年，新城区就处于一个置换的真空期，新房可以说是稀缺至极。

相较于港务、高新这种高发展新兴板块，新城区更多以地缘置换为主，毕竟东方、黄河、昆仑、华山、秦川等大厂拥有较多职工家属院，有地方住，但在居住认知觉醒的当下更多区域的年轻人已经开始寻找新的品质住区。

丨新城区幸福林带实景图

这就导致区域内不少尾盘项目仍有较多关注，同时也有很多年轻人开始被更新的产品吸引到城市的其他板块。然而老城更新过程中，居民活力也是很重要一部分，因此新产品和新房源的出现，让置换需求得以释放是迫在眉睫。

其次，金茂&贝好家的携手想象力拉满。

金茂我们都很熟悉，作为西安高端住宅市场的“霸主”，进入西安这么多年几乎是开盘即热销。产品的创新力、引领性和品质感，都在不断引领区域人居升级。大明宫金茂府、曲江金茂府、金茂璞逸曲江、金茂璞逸东方、科技路金茂府等等，都是提到就令人“哇塞”的项目。

而这一次，落地在城市更新的重点板块，一让大家期待它能为这里带来如何创新的产品，二让大家期待它会如何提升这里的人居品质。毕竟大家都知道区域界面的升级，很大一方面源于住宅产品的升级。

贝好家其实去年在未央区摘地时我们（四海为家）也进行过分析，在“一体三翼”体系的发展过程中，贝好家的C2M理念也将发挥大数据和AI能力，为项目提供精准定位。这意味着在精准的大数据定位下，这宗地块所打造出从产品将直接进行多维度的碾压，为区域带来颠覆式的人居升级。

我们（四海为家）也了解到，这次在新城区幸福林带，金茂大概率会拿出全新的“棠”系产品。金茂“金玉满堂”四大产品线中的棠系，它以全龄友好为底色，倡导家庭陪伴、亲子成长和元气活力。

最后，作为幸福林带的招商引资项目，它确实值得关注。

作为城市更新的重要板块，新城区的幸福林带片区一直以来都被寄予厚望，但现实是，虽然幸福林带已经修好却依旧没有与之匹配的资源配套，这就导致区域的界面依旧处于“尴尬”状态。

丨幸福林带实景图

于是随着地铁8号线的开通、东2.5环幸福路北延伸段的通车，幸福林带在今年也开启了加速更新模式。

4月底发布的新城区幸福路地区2025年高质量发展暨项目签约大会中，就暴露出诸多对于区域建设和发展的利好信息。

除了吸引40多家品牌房企现场见证外，这次大会还签约了中建丝路城市更新项目、越秀地产项、金茂地产项目、陕建地产项目、旭辉地产项目、陕西水务地产项目、陕西汇兴地产项目、世纪金源地产项目、西安交通大学国家大学科技园幸福林带园区项目、西安建筑科技大学华清科教园区自主改造项目、传化智联西北运营中心重点入驻项目等等。

这次金茂摘地，是中建之后第二家央企拿地，摘得地块属于陕汽南区改造项目，也是幸福林带更新计划中率先启动的重要子单元，再加上是住宅捆绑产业/教育配套的出让，很好的解决了开发住宅之后配套后劲不足的问题。多重优势下，期待值+潜力值也是拉满。

作为幸福林带发展加速节点上的重要支持，金茂&贝好家的摘地也让更多房企看到了区域潜力，接下来还会有那些房企进入？也是值得期待！

这8家房企新项目值得关注

无论是今天曲江的完拍地块还是昨天金茂&贝好家携手摘地，能发现在当前房地产行业结构性调整的背景下，市场呈现出明显的"核心回归"特征。置业回归主城，房企投资也聚焦主城。

而作为购房者来讲，接下来西安主城置业选择也是多了起来。

根据此前公布的上半年房企业绩榜单，我们（四海为家）也通过拿地TOP10房企、业绩TOP10房企和今年西安主城的土地挂牌情况，为大家整理出这8家房企的土地储备，这些地块很多也会在下半年入市，值得关注。