五一营业被罚巨款，面包店主被警察局传唤！当年，巴黎房价仅80欧元/平方米！房贷利率5月将走低

据《巴黎人报》报道，让-弗朗索瓦·邦代是Bo&Mie面包店的老板，他位于巴黎二区图尔比戈路（rue de Turbigo）的面包店于2021年5月1日开门营业，因此上周收到通知，要求4月23日前往巴黎中心区的警察局。这是一个令人不安的意外，他原本以为这件事早就过去了。

2021年春季，Bo&Mie面包店在巴黎有三家店，目前在巴黎有六家店，在艾克斯-普罗旺斯（Aix-en-Provence）有一家店，在国外有三家店，分别位于西班牙的巴塞罗那（Barcelone）、沙特阿拉伯的吉达（Djeddah）、韩国的首尔（Séoul）。

让-弗朗索瓦·邦代解释说，5月1日劳动节，面包店工作人员强制放假，但他和许多同行一样，当时并不知道这一点，“我们甚至没有想过是否有权在5月1日开业的问题。面包店是一种轮班工作的行业，尤其是在人们休息、周末和公共假日的时候。”但2021年5月1日，一名劳动监察员推开了图尔比戈路这家面包店的门，检查21名工作人员的合同和工资单，但这些工作人员都是自愿上班的，当天领取双倍工资。

结果，他在2022年3月收到一封信，说他由于在5月1日开店而被罚款78750欧元。具体来说，每名当天上班的员工750欧元，乘以5倍，因为他通过个人控股持有公司，因此被视为法人。他认为这种情况很荒谬，罚款数额几乎是全年利润，这是不成比例的。

他试图对劳动监察部门解释此事，“我们甚至不知道这是非法的，因为几乎每家店，无论面包店还是花店，都在5月1日开门。”他补充说，当然，这不是理由，因为任何人都不应该无视法律，但他不是故意违法。

然后他被告知，他的案件将被提交检察官办公室，由检察官办公室决定是否起诉。在三年多的时间里，什么也没有发生，直到上周，他接到巴黎中心区警察区的传唤通知，因为他“不遵守5月1日停业规定”。

让-弗朗索瓦·邦代表示，最近四年，他都没有再在5月1日开门营业，但他认为这项法律规定不公正。新冠疫情期间，面包店被列为关键行业，餐馆关门可以得到补助，面包店关门就无法得到补助。而5月1日，“关键”商店可以营业，面包店却未被列入其中。他还感到遗憾的是，星巴克（Starbucks）这样也卖面包的竞争对手有权开门营业。

欧洲央行（BCE）本月17日再次降息，这对借款人来说是个好消息，他们可能会看到房贷利率在未来几周下降。

据《资本》报道，这一消息是潜在购房者热切期待的。欧洲央行17日宣布，由于欧元区近几个月通胀放缓，将欧元区三大关键利率分别下调25个基点，欧元区存款机制利率、主要再融资利率、边际借贷利率分别降至2.25%、2.40%、2.65%。

这有利于未来的购房者，因为可能推动房贷利率走低。随着政策利率的下降，银行贷款成本也会下降，因此，银行应该能够通过降低提供给客户的房贷利率来反映成本的下降。

那么，未来几周借款人将面临什么情况？根据信贷经纪公司Vousfinance的数据，法国房贷利率在经历了几个月的下降后，在4月平均上升了0.10至0.50个百分点，20年期房贷的平均利率达到3.30%，这一增长反映了最近十年期国债利率的上升。

据Vousfinancer发言人桑德琳·阿隆尼尔（Sandrine Allonier）分析，欧洲央行的降息决定，可能抵销十年期国债利率的上升，从而使银行能够维持现行房贷利率，甚至在未来几周小幅下调房贷利率。此外，大多数银行还没有达到他们的放贷目标，因此，在房地产交易的有利时期，他们正在争取新客户。对于条件好的借款人，最早应该能够在下个月就下调利率进行谈判。

信贷经纪公司Meilleurtaux的发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）也同样乐观。她表示，银行在4月上调了房贷利率，使信贷经纪机构受到冲击，但5月的情况会好转。她预计，不同银行的房贷利率将小幅下调。随着欧洲央行降息，十年期国债利率也将下降，通胀将继续放缓，对于借款人来说，所有信号灯都是绿色的。

值得注意的是，2025年春季的情况对购房者相当有利，因为自4月1日以来，零利率贷款（PTZ）的受益范围已经扩大。对于首次购房者来说，购买新的独立住宅也有资格获得这种无息贷款，期限最长为25年，而不仅仅适用于购买新公寓。此外，几家银行还为首次购房者提供优惠，使他们能够将零利率贷款的金额翻倍。

据BFMTV新闻资讯台报道，巴黎大区公证人公会提供的数据显示，1960年，巴黎二手公寓的价格中位数为每平方米525法郎，即大约80欧元。考虑到通货膨胀等因素，以恒定欧元计算，相当于现在的每平方米870欧元。根据法国公共政策研究所（IPP）的数据，1960年法国最低工资为每月284法郎，相当于现在的471欧元。也就是说，当时巴黎每平方米房价相当于1.85个月的最低工资。

60多年后，房价已经飙升。如今，巴黎每平方米房价高达1960年的10多倍（截至2025年4月1日，平均价格为每平方米9418欧元）。虽然法定最低工资水平有所提高，但完全跟不上房价涨幅。如今，巴黎每平方米房价相当于大约七个月的最低工资。

好的方面是，购房的另一个关键因素——家庭借贷能力也大幅上升。1960年，所有借款期限的平均利率为5.3%，如今略高于3%。不过，尽管借贷能力大幅提高，由于房价飞涨，法国家庭的住房购买力仍然大幅下降。数据显示，1967年法国人购房贷款平均期限为10年，现在大多为20年。

法国经济学家托马斯·格列宾（Thomas Grjebine）2013年在一份报告中指出，直到1998年，房价才出现明显的上涨趋势。在法国包括巴黎，由于两次世界大战造成的破坏以及1914年至1948年期间对租金的严格控制，严重抑制了房价上涨。1948年至1965年间房价大幅上涨，似乎是在经历了30年房价冻结后的一次追赶效应，1965年巴黎房价回到了第一次世界大战之前的水平。在随后的30年，也就是1968年至1998年，全国房价仅以每年1%的速度增长，但自1998年以来，房价上涨已明显偏离这一趋势，到2012年底价格上涨了43%。自2013年以来，巴黎房价在七年内又上涨25%，平均每年上涨3.2%。在过去60年里，法国公寓和别墅的设备更加完善，维护水平有了很大提高，但这不能构成房价如此疯涨的理由。

根据巴黎大区公证人公会的数据，20世纪60年代巴黎房价持续上涨，但从20世纪70年代初到1985年陷入停滞，平均每年下跌0.1%。到1990年，房价在短短四年内几乎翻了一番，之后泡沫慢慢消退，到1997年几乎回落到1986年的水平，房价在这七年平均每年下跌6.3%。1997年之后，房价进入飞速飙升的新阶段，每年增长6%，这在很大程度上是由央行的扩张性政策推动的，随着利率下降和借款期限延长，家庭借贷能力迅速提高。直到2009年的金融危机、2012年至2015年的欧元区危机、2022年开始的通胀危机，房价涨幅才有所放缓。

注：除特别标注，所列价格皆为房价中位数，按恒定欧元作比。

- 国际贸易战带来的不确定性背景下，美元汇率走软，刺激了对避险资产的需求，黄金价格在22日首次突破每盎司3500美元关口，创下历史新高。

- 国际货币基金组织（FMI）22日预计，美国关税新政以及反制措施将对2025年的全球经济增长产生重大影响，全球经济将放缓。该组织预计，2025年全球经济将增长2.8%，较1月的预估下调了0.5个百分点。国际货币基金组织预计，法国2025年经济将增长0.6%，较1月的预估下调了0.2个百分点。这是对法国2025年经济增长的最悲观预测：经合组织（OCDE）预计法国经济将增长0.8%，法国政府和法国央行预计增长率为0.7%。