漯河万达运营的咋样？预计能存活多久？DeepSeek的回答绝了！

2024年12月27日开业的漯河万达广场，作为漯河首个大型商业综合体，自筹备期便备受关注。

从当前运营表现和长期潜力来看，其发展既有亮点也有挑战。以下是综合多维度信息的分析：

一、运营亮点：开局强劲，优势显著

区位与规模优势

项目位于漯河西城区太白山路交叉口，总商业体量13.48万平方米，涵盖地下2层和地上4层，规划地下停车位1400个，硬件设施对标一线城市标准。

作为漯河首个万达广场，填补了西城区高端商业空白，成为城市新地标。

品牌吸引力与首店效应

入驻品牌超100家，其中40%为漯河首店（如星巴克、奈雪的茶、KKV），25%为品牌定制店，覆盖时尚、餐饮、亲子娱乐等多元业态。

万达影城、宝贝王儿童乐园等主力店引流效果显著，开业首日客流量达9.7万人次，单日营业额突破300万元。

政府强力支持与活动策划

政府专班服务保障，市委书记秦保强多次调研强调“聚人气、聚品牌”，并联动沙澧河景区、投放消费券、举办无人机表演等活动，激发消费活力。

开业期间举办全国街舞挑战赛、音乐节等大型活动，持续至2025年元旦，短期内形成消费热潮。

二、潜在挑战：长期运营的隐忧

三四线城市消费力天花板

漯河2023年人均可支配收入约3.5万元，低于河南省平均水平，高端消费需求有限。

首店品牌虽吸引尝鲜客流，但长期复购率存疑。

对比洛阳、南阳等同类城市，部分万达广场开业后出现“高开低走”现象，商户调整频繁。

竞争与同质化风险

漯河现有商业体（如新玛特、丹尼斯）虽老旧，但已形成固定客群。万达需持续创新业态（如密室逃脱、艺术婚礼中心）以保持吸引力。

万达“社交中心”定位依赖活动引流，若后续创意乏力，易陷入“开业即巅峰”困境。

交通与区域发展进度

西城区仍处开发初期，周边住宅入住率较低，短期内依赖全市客流。周漯平高速、平漯周高铁等配套项目若延期，将影响区域人气聚集。

三、未来存活周期预测：3-5年关键期

结合行业规律与漯河实际，万达广场的存活周期将经历三个阶段：

蜜月期（1-2年）

特点：凭借首店效应、政府补贴及活动引流，维持较高客流量，商户入驻率稳定。

风险：若开业红利消退后未能及时调整业态，可能出现首波撤店潮。

调整期（2-3年）

关键动作：需引入更多本土化品牌（如双汇、卫龙联名店），降低租金吸引中小商户，强化亲子、餐饮等高频消费业态。

挑战：周边竞品项目若崛起（如其他商业综合体入驻），将分流客源。

稳定期或衰退期（3-5年后）

乐观情景：若成功融入本地文化（如食品名城特色）、持续更新业态，可能成为区域商业核心，存活10年以上。

悲观情景：若消费力不足、运营僵化，可能步部分三四线万达后尘，5年内出现大面积空置。

结论：短期看好，长期需破局

漯河万达广场凭借政府支持、品牌矩阵、活动创新，短期内（2-3年）有望保持活力。但长期存活需解决两大核心问题：

本地化运营：结合漯河“食品名城”特色，打造差异化体验（如食品文化主题街区）；

客群黏性提升：通过会员体系、社区活动增强周边居民归属感，而非依赖“一次性打卡”客。

若能突破上述瓶颈，万达或将成为漯河商业升级的长期引擎；若停滞于“标准化复制”，则可能沦为“高配版传统商场”，最终在5-8年内逐渐边缘化。