事关楼市，再次发声！

昨天的发布会没有给房地产带来短期刺激的消息。不过据媒体报道，zjb再次发声，提到了“......要持续巩固房地产市场稳定态势，着力构建房地产发展新模式，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级......”

不知道大家看到这样的措辞是什么感受。这次提到是要持续巩固房地产市场稳定态势，一是说明今年房地产市场这走势还算是处于一种稳定的态势，二是要继续巩固这种稳定的态势。

那如何巩固，也是需要各方努力，以及出台更多的楼市支持措施了。那接下来会不会有大力度的支持措施？这个内容我就不再过多解读了，估计大家也听得挺多了。

再就是继续提着力构建房地产发展新模式。房地产发展新模式是房地产行业发展到这一步的需要，市场发展不同阶段，需要相应的制度建设与之匹配。

在2009年-2019年房地产市场高速发展的阶段，住房需求大爆发，市场处于供不应求的局面，房价快速上涨。那个时候的制度建设主要是要尽快建设出更多的房子，以满足快速增长的住房需求。比如像商品房预售制，一定程度上解决了房地产开发商资金周转的问题。还有像9070产品设计规范，目的是建设出更多的小户型，尽快让更多人先实现“有房住”的目标。

而房地产市场发展到今天，随着这些年的大建特建，整体住房市场已经逐渐变成了供大于求，“有房住”的目标基本上已经实现了。那么房地产市场也逐渐进入了存量市场，住房需求会在这一阶段不断升级，对住房品质和物业服务的要求会不断提高，改善性住房需求会进入一个快速增长的时期。相对于增量市场，存量市场缺的不再是房子，而是“好房子”。这也是为什么今年以来，关于“好房子”的相关发声和制度建设在不断地出来。

同时，在房地产市场发展的新阶段，就会有新的目标，那么相应的制度建设也应随着市场和目标的变化而变化，这就是为何最近几年屡次提到了构建房地产发展新模式的内在缘由。那如何构建房地产发展新模式？

取消预售制、实行现房销售；取消9070设计原则等都已经提上日程了；而建设“好房子”或会是构建房地产发展新模式中的重要内容。