回顾：30年老小区想加装电梯，一楼住户死活不同意，索赔百万

政府免费加装电梯，这一听，肯定是好事呀，不花钱还能享受到便利。

可是北京某小区的1层住户就不乐意了，他们觉得自己又不用电梯，凭啥要同意安装，还声称想安装先赔100万。

这到底是咋回事呢？我们今天就一起来看看吧！

免费装电梯

在北京的老旧小区里，住着不少上了年纪的居民。特别是那些30多年前建的老楼，几乎都没有电梯。楼梯又窄又高，平时去买个菜、看个病，爬楼梯就成了最大的障碍。

李阿姨今年65岁，已经在这栋楼里住了30多年。她和老伴住在小区最顶楼，两个老头老太太，身体都大不如前。李阿姨的老伴得了小脑萎缩，走路时东倒西歪，平时她得整天陪着他。每次上楼下楼，都得费老大劲爬楼梯。看到这种情形，李阿姨的儿子真是心疼得不行，想过给父母换个地方住，可家里条件有限，买新房的钱拿不出来，也只好作罢。

2017年，北京市为了提高居民的居住质量，出台了一项政策，支持老旧小区加装电梯。而且政府还给提供补贴，帮助居民解决电梯加装的费用问题。不过，这个电梯可不是说装就能装的。首先，得确保楼房的结构能承受得住电梯的重量，而且安全性必须过关。再者，所有居民的意见也得协调，尤其是低楼层的居民，不是说你们高楼层需要电梯就能简单推进。好在，经过专家评估，很多老小区的建筑结构是符合加装电梯的标准的，所以这项政策也就落地了。

比如李阿姨所在的小区，楼龄虽然有30年，但建筑结构比较稳固，经过专家的评估，确认这个小区是可以加装电梯的。李阿姨听到这个消息也激动坏了，终于能不再担心上下楼梯的难题了。她和周围的邻居聊起来，都很兴奋，尤其是那些年纪大的老人和有小孩的家庭，都盼着通过加装电梯，解决出行问题。

百万补偿

就在大伙热火朝天地讨论电梯安装时，意外出现了。作为加装电梯必经的流程之一，一楼住户的意见至关重要。李阿姨所在的小区就遇到了这个棘手问题。

一楼的住户王大叔是个退休的工人，他不用爬楼梯，直接就能出门，一楼采光通风也很好，他住得很舒适。但如果装了电梯，日子可能就没那么好过了。王大叔的房子紧邻电梯井，这让他担心电梯的安装后面会影响到他房屋的通风、采光，甚至可能导致他们家房价下降。所以在物业开会时，王大叔坚决表示：“你们想装电梯，补偿必须到位，我问过附近房地产中介，装了电梯我家房子会跌10%左右，所以100万的经济赔偿，少一分都不行。”

李阿姨和其他支持加装电梯的邻居们都感觉特别为难。大家都能理解一楼住户的担忧，毕竟他们的房子离电梯井那么近，怕影响到采光以及噪音什么的也正常。但大家觉得，王大叔要一百万的补偿实在是太离谱了。“电梯是大家都需要的，咱也理解他们担心什么，可这补偿要求这么高，真有点过了。”一位邻居无奈地说。

随着时间一天天过去，小区里其他楼的电梯都装好了，大家的焦虑情绪越来越重。邻居们心急，开始轮流劝，恨不得把王大叔说服。可惜每次上门，王大叔要么一副“我就是不听”的样子，要么就把门关得严严实实。

邻居们慢慢发现，不管自己怎么劝，王大叔就是不松口。每次劝完，王大叔的态度就更坚决了。他的理由也很简单：“你们电梯装了能方便，可我的房子怎么办？你们不能道德绑架我，我得有合理的补偿才行。”而这个补偿，他早就心里有数了，根本不容改变。物业公司和其他住户的耐心也快用光了，大家都开始怀疑，这事儿到底什么时候能有个结果。

与此同时，住在高层的老人们日子也越来越难过。李阿姨还有其他老年人，每天都在为了没有电梯的生活烦恼。她们早就习惯了爬楼梯，但随着年纪越来越大，身体也越来越吃不消了。以前能爬五六层楼，现在一到三四层，整个人都要累到不行。

每次看到物业公司开会、大家讨论加装电梯的进展时，李阿姨都会偷偷站在门口，心里满是期待和焦虑。然而，随着时间的推移，电梯的加装计划却没有进展。物业公司也陷入了两难的境地。为了推进这件事，物业也没少费心思，甚至请来了法律顾问和建筑专家，想着用专业的说法来打消王大叔的顾虑。无论怎么解释，王大叔就是不愿意妥协。

没办法，物业只好去找了专业的律师，想知道从法律角度该怎么处理这个问题。

律师一开始就解释了：“根据相关的法律，电梯加装是改动公共设施，的确得考虑到每个住户的利益，尤其是低层的住户。”虽然王大叔提出的补偿金额看起来有点高，但律师说，这种情况完全可以通过协商来解决。关键是，补偿金额是否合理要看实际影响。如果电梯真的对他家采光、通风造成了很大影响，那适当的补偿是可以理解的，但这种补偿要和实际影响成正比，不能光凭个人的感受来随便开价。

听到这里，大家的心里稍微送了口气，原来补偿的问题并不是完全没有商量的余地，大家可以通过协商来解决。

律师还提到了一点：“根据法律，电梯加装属于共用设施的改变，所有业主都要同意。即使张大叔不愿意同意，也不能阻碍其他居民的合法权利。所以，大家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。”

这番话简单明白，尽管张大叔坚持要高额补偿，但不代表他就可以单方面阻碍电梯的加装。通过法律途径，解决问题还是有办法的。

并非孤例

老旧小区加装电梯，一楼住户不同意闹出的事可太多太多了。就说四川绵阳市涪城某小区，因为住户不同意，电梯加装工程无奈停工了一年多。

2022年初，涪城某小区A栋一单元的业主们看到小区其他单元已经加装了电梯，纷纷表示支持。热心的张大姐带头组织安装电梯相关事宜，16户业主中有15户同意，符合加装电梯的条件。于是，他们向相关部门递交了申请，正式启动了加装电梯的工作。物业和施工方也很快就开始了准备工作，按照流程，大家想着，几个月的工期就能轻松搞定。

但没想到，事情一下子就卡住了。问题出现在一楼住户那里，尤其是B单元的几户人家。原来，他们不同意加装电梯，理由就是电梯井一装，影响了他们的房屋采光和通风，房子价格也可能因此受到影响。虽然大多数人都理解他们的担忧，但因为这些反对的声音，整个项目被拖了下来。几乎每次工人上门施工，B单元的住户都会出来阻止，有时候还直接堵住施工人员，甚至出现了互相推搡的情况。

这一下子，物业公司、施工方甚至邻里之间都陷入了僵局。

这事一停就是整整一年。大家都急得不行，最后没办法了，A栋的张大姐决定走法律途径，直接把那些不配合的B单元住户告了。经过一段时间的折腾，法院终于做出了判决，认为B单元的反对行为不合法，要求他们停止阻止电梯的加装。判决下来了，电梯加装的工程也终于得以重启。

这件事虽然最后有了结果，但也给大家提了个醒：老旧小区的电梯加装，不仅仅是个建筑问题，更多的是住户之间利益的博弈。虽然通过法律解决问题很耗时间，但至少能确保大多数居民的合法权益。

结语：

说实话，这件事在老旧小区里很典型，就是“公说公有理婆说婆有理”。电梯加装好像是个简单的事儿，但其实背后牵扯的利益和人心，真不是说理解就能理解的。住高层的居民尤其是老年人，他们的痛苦大家都能看出来，爬楼梯真的是大难题。但是一楼住户，像张大叔这种，完全能理解他们的担忧。电梯装上去，不光是影响采光、通风这些硬性条件，万一房价也跌了，那他不是亏大了？

从外人来看，大家都是邻居，能不能商量找到一个合理的解决方案，尽量避免让问题越来越严重呢？不是非得说谁对谁错，而是找到一个能兼顾大家利益的办法。