明起收集意见

经济房屋置换制度

明起收集意见

有居民认为现时相关资讯有限

难给予意见

冀政府“透明沟通”化解疑虑

议员建议落实经屋恒常性申请

房屋局将于明日至9月30日，就经济房屋置换制度收集居民及经屋住户的意见。立法议员梁孙旭表示，不少经屋住户期望尽快落实经屋置换制度，强调制度应考虑住户的经济承担能力及简化手续，并建议研究放宽申请户型限制。议员李良汪则建议政府在完成意见收集后，尽快实施置换制度，优化户型供应，并综合考虑澳门整体人口发展趋势及住屋需求，完善五阶梯房屋政策。

置换应按家庭变化

议员认为经屋置换制度应考虑住户的经济承担能力，减少繁复的手续。

澳门需要经屋置换计划的原因，李良汪表示，早年“旧经屋法”下，经屋申请“争崩头”，加上户型建设与需求不匹配，导致有申请家团多人共同居于一房单位。“新经屋法”下，一人家团只能申请一房一厅单位，若未来家庭结构因结婚及生育等原因发生变化，将再度面临住屋需求问题。他促请政府完成意见收集后，尽快实施符合社会实况的置换制度，以解决相关居民的住屋需求。并建议经屋置换制度除了解决家庭结构改变而出现新的住屋需求外，应考虑上楼时已不符合住屋需求的情况。

规划经屋户型比例

有建议综合考虑澳门整体人口发展趋势及住屋需求，检视现行五阶梯房屋政策。

李良汪以2023年经济房屋申请为例，当时提供5,415个单位，但获接纳的申请只有5,128份，与过去“争崩头”已不同，特区政府已暂缓新城A区数个地段的经屋建造项目。建议政府把握是次收集置换制度意见的契机，同步研究经屋恒常性申请。未来经屋置换制度一旦落实，可以预视有一定数量二房及三房户型的置换需求。因此，政府在未来的经屋规划与兴建上，应要更长远的规划，除了按置换需求调整新建经屋的户型比例，更需综合考虑澳门整体人口发展趋势及住屋需求，检视现行五阶梯房屋政策，以符合社会发展需要。

定价顾及住户能力

梁孙旭表示，经屋置换制度是不少经屋住户期望尽快落实，更是不少居民乐见其成的政策，因此关键不在于“做唔做”，而是“如何做好”。尤其置换制度的补差价及操作程序，应考虑住户的经济承担能力，减省繁复的手续，并尽快落实，协助有需要的经屋住户改善居住环境。

研宽户型申请限制

此外，梁孙旭认为，过去的经屋制度曾容许个人申请两房单位，后来因经屋供不应求而收紧，导致不少个人申请人“陪跑”。近年来，随着土地资源增加、经屋需求放缓，以及家庭发展的需要，政府宜再容许一人申请两房单位，既支持青年家庭的发展，又减少个人申请者未来透过置换制度解决空间不足的问题。修改法律不容易，政府应把握时机，一并研究放宽户型申请限制，推动恒常性申请，以协助青年及居民更好地规划未来，进一步优化本澳的房屋政策。

电话访问居民意见

房屋局将采电话随机抽样调查方式，收集居民及经屋住户对经济房屋置换制度的意见。

房屋局继日前委托研究机构完成第一阶段收集公共房屋事务委员会委员及社会团体意见后，将于明日起开展第二阶段经济房屋置换制度问卷调查，调查时间为每日上午10时至晚上10时，对象为全澳居民及经屋住户，采用电话随机抽样方式。房屋局呼吁受访者踊跃发表意见，共同推动该制度的可行性研究。居民如有疑问，可致电2857·5484向研究机构人员查询。

公屋委吁多元沟通助释疑

房屋局就经济房屋置换制度收集居民及经屋住户意见，公共房屋事务委员会委员洪伟东认为，是次透过调查研究广泛收集社会意见，显示出政府重视民间声音外，亦彰显特区政府重视科学施政。房屋作为社会备受重视的民生议题，经济房屋置换制度已在坊间长期讨论，现透过调研广泛收集社会意见，相信有助政府深入研究该政策的实际可行性及可操作性，呼吁居民积极表达意见，让政府的政策能更贴近居民期望。

冀检讨优化经屋法

房屋局于明日至下月底就经济房屋置换制度收集居民及经屋住户意见，将以电话随机抽样问卷调查方式访问。洪伟东补充，澳门《经济房屋法》于2020年修法，至今已有5年，随着澳门社会不断发展，社会对房屋的需求持续变化，期望政府研究经济房屋置换制度的同时，要不断检视现时《经济房屋法》的成效，根据情况作出优化，并宏观结合澳门公共房屋政策和规划，以更好地迎合澳门社会实际情况。

确保政策公平灵活

有居民认为，现时有关咨询内容尚未公开，相关资讯有限，难给予意见。认为仅以电话访问可能忽略不擅表达的群体如长者、家庭主妇等，需辅以社区讲座、图文懒人包等多元方式。此次意见收集是澳门完善住房体系的重要契机，政府需以“透明沟通”化解居民疑虑，同时确保政策设计兼顾公平与灵活性。

需要平衡楼市发展

今年2月，公屋委会议曾讨论经屋置换制度，即一房单位置换成两房单位的意见。部分委员认为经屋置换制度有助鼓励生育，协助有需要的家庭向上流动，有委员建议需审慎考虑置换条件、定价及限制等，明确政策对象，要合理公平分配公共资源。另有委员提出要评估公屋、私楼，以及即将推出各类房屋供应，平衡公私营市场稳定发展。