突发！砂之船奥莱宣布退出！事发福建，已运营5年

新年伊始，厦门商业界传重磅消息！

1月1日起，砂之船（厦门）奥莱正式移交业主方，并将由指定商管公司持续运营。

这意味着，作为国内奥莱连锁巨鳄、门店数量排名第二的砂之船集团，将彻底退出厦门市场。

厦门砂之船主体变更

2025年最后一天，砂之船（厦门）奥莱在官号发布《关于砂之船（厦门）奥莱砂之船（厦门)奥莱主体变更的正式公告》。

公告宣布，自2026年1月1日起，砂之船（厦门）奥莱将正式移交至项目业主方厦门缘岸置业有限公司，并由业主方指定商管公司厦门翔业商业运营有限公司持续运营，后者隶属于国企厦门翔业集团，成立于2025年12月22日。

如今，越来越多的人知道，奥特莱斯，是一种有别于传统消费的新零售业态。

其名字源于英文OUTLETS的中文音译，是工厂直销折扣店，在正品前提下价格普遍较低。

2020年11月7日，砂之船（厦门）奥莱正式开业，项目总体量7.5万平方米，地点在厦门湖里区海峡新岸，紧靠五通码头、毗邻五通灯塔公园和五缘湾湿地公园。

项目是厦门岛内首家真正意义上的奥特莱斯，也是砂之船集团的第13家奥莱和东南区域首店。

看似事发突然，但从砂之船厦门奥莱的官方号上看，除了上述公告，12月没有任何一条新消息，更新时间停在了11月28日，这在圣诞节、元旦节假日旺季显得很不寻常。

经营情况不尽如人意？

公告中表示，此次奥莱主体变更，“旨在为项目注入全新资源和发展活力”，“坚信，此次调整将推动项目实现更高质量发展”。

由此看来，砂之船（厦门）奥莱此前经营情况，似乎是此次业主与操盘方分道扬镳的主要原因。

公开资料显示，砂之船（厦门）奥莱项目规划拥有国际、国内知名品牌300余个，包含国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童玩、特色餐饮、休闲美食、国际院线、儿童娱乐，囊括了购物，美食，休闲，娱乐等业态。

然而，经过5年多的运营，砂之船在厦门并未激起太大浪花，甚至有些“水土不服”。

早在2021年，消费者就吐槽其为厦门“最冷清商场”，有博主分析认为，主要原因是临近的五缘湾商圈竞争激烈，而商场所在码头位置偏僻，且适逢本地居民大搬迁周边人口流失。

但根据官方报道，2023年10月28日，砂之船（厦门）奥莱3周年庆火热开启，首日销售额1518万元，创福建省奥莱类商场单日新高，全天客流破7万人次！

还有探店达人比较厦门3家奥莱，发现砂之船奥莱虽然最大，但配套的餐饮很少。

而据赢商网近日实地走访砂之船（厦门）奥莱，发现场内空铺率居高不下。

截至去年11月底，场内品牌已缩减至115家左右，包括TOMMY HILFIGER、ecco、Calvin Klein、衣甸、太平鸟、361°、balabala、anta kids等品牌，其他业态则只有屈指可数的陶乡、冠超市、豪客来等。除营销活动期间外，日常运营时段人气惨淡。

赢商网分析认为，主要是奥莱业态竞争激烈，空间体验感欠佳，场景设计门店布局杂乱，品牌组合缺乏亮点。

不过，目前是砂之船集团主动战略收缩，还是业主方不满，外界看来，尚未有定论。

福州奥莱市场起波澜？

众所周知，福州砂之船小镇（原名“砂之船（福州）奥莱”）同样来自砂之船集团。厦门项目变化对其运营有何影响吗？

目前，胖东暂未收到福州项目的相关消息。

砂之船（厦门）奥莱退出后，砂之船集团在福建就仅剩下福州砂之船小镇一个项目。这意味着福州砂之船小镇的运营成效，或将决定砂之船能否在福建继续立足。

早在砂之船进驻闽侯之初，为扭转“天泽奥莱烂尾”留下的印象，胖东就与其联合策划了媒体行活动，带领福建众多权威、主流媒体和自媒体，前往南京两个砂之船项目参观调研，让福建媒体界乃至消费对奥莱业态、砂之船品牌有了全新的认知。

就眼下而言，福州砂之船小镇运营还是比较良性的。去年12月刚刚联合抖音等平台，举办了一波3周年庆的大促活动，公开战绩是登顶全国榜第一，总销售2800万+。

与此同时，福州的奥莱行业也在大变动。

世纪金源奥莱在贵安项目成功的基础上，在武汉也在探索轻资产项目。而福州“百货一哥”东百集团则在福清利桥古街，孵化出了首个奥莱产品线。

运营压力大集中度上升

总体来说，相比普通商业项目而言，奥莱业态还在上升通道。

据中国商业联合会奥特莱斯分会统计，2024年7月至2025年6月间，全国205个品质化奥特莱斯项目实现销售额1,800亿元，同比增长8.9%，客流量近9亿人次，同比增幅达12.5%，成为商业零售领域的重要增长极。

相关报告显示，中国奥特莱斯市场已形成鲜明的头部集聚效应。

截至2025年8月，杉杉（20家）、砂之船（18家）、王府井（16家）、首创（16家）、百联（9家）等六大连锁集团运营83个品质化项目，占奥莱总量的1/3，贡献全国61.1%的销售额，头部企业集聚效应明显。

不过，奥莱行业也面临招商难度大、运营负担重、转型压力大、奢侈品增长放缓、多重分流压力等问题。

来源：说商道市原创，综合砂之船厦门奥莱官方号、赢商网等

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