文|穆晞

编辑|穆晞

离2026年只剩不到一个月了，十五五规划也即将提上日程，随着十五五计划一起冲上热搜的，还有明年的房价。

说实话，这些年关于房价的讨论就没停过，没房的想着房价能越低越好，最好能降成白菜价，有房的，特别是炒房的，觉得房价越高越好，自己还能多赚点。

但不管怎么说，房价不会因为部分人的想法而改变，2025年的房价是一直在跌。

假设这个趋势一直延续到下一年，普通家庭又会受到怎样的影响？

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消费习惯大变样

“再苦不能苦孩子，再穷不能穷教育”，这句话曾是无数中国家长的共识。

前几年，不管家里条件如何，总能看到家长带着孩子穿梭在各种兴趣班之间：钢琴、画画、街舞、围棋，有的孩子甚至一周要上五六个班，一个月教育开支轻松过万。

那时候家长们常说：“现在多花点钱，以后孩子有出息，值！”可现在再去兴趣班门口看看，冷清了不少。

有些家长算了一笔账：自家孩子之前报了钢琴、篮球、英语三个班，每个月固定支出8500元。加上房贷7000元，再算上水电、伙食、物业费，一个月下来至少要花2万。

不止是兴趣班，连孩子的隐性开支也被压缩了。

以前每到周末，家长们总喜欢带孩子去游乐园、科技馆，或者买些进口玩具、绘本；现在更多家庭选择免费遛娃，去小区公园搭帐篷，在家里翻旧绘本，甚至用纸箱做手工。

一些宝妈表示：“以前觉得孩子的玩具得买贵的，现在发现孩子玩纸箱玩得比几百块的玩具还开心，省钱又省心。”

没孩子的家庭，日子同样过得“紧巴巴”。

一些互联网打工人表示，自己前几年没背上房贷的时候，每个月发工资后第一件事是给自己买个名牌的鞋包，周末要约朋友去网红餐厅打卡，每年还会出去旅游两次。

可自从贷款买了房，打工人的生活彻底变了：名牌鞋包变成了淘宝店的普通款，网红餐厅改成了公司食堂，旅游计划更是无限期搁置。

更有意思的是，这种消费收缩也不算被迫将就，不少人找到了更适合自己的生活方式。

房价大山身上压

其实对刚需家庭来说，房价下跌虽然心里不舒服，但至少房子是自己住的，只要能按时还房贷，日子总能过下去。

可那些几年前想着靠炒房“赚快钱”的人，现在才是真的“哭都没地方哭”。

往前推十年，不少人靠着炒房赚了不少钱，这就让一些手里有点闲钱的人疯狂心动。

可等他们入手时，刚好是房价被炒到最高点的时候，可让这些试图靠炒房赚钱的人没想到的是，房价在高涨之后，就开始一路下跌。

当年首付60万的，总价180万的一套房，本来寄托着炒房客想赚几十万的希望，但没想到，这房子能跌的这么厉害。

同小区，同户型的房子，一开始挂150万，结果今年再看，直接跌到了85万，算是赔大发了。

一些炒房客痛哭流涕，这些钱就算直接埋起来都不至于亏的这么厉害。

更让炒房客头疼的是，现在不仅卖不掉，租金也涨不上去。

对于这些炒房客来说，买房子就是为了赚钱，之前把房子租出去，房租还能抵得上月供，但现在呢，人才公寓的名额越来越多，其他房东也纷纷降价。

一些地方的房租别说涨了，就算往下降，有可能也找不到租客，这房贷啊，只能靠炒房客自己扛。

反观刚需家庭，虽然看着房价下跌心里有点“膈应”，但至少不用面临“卖不掉又租不出去”的困境。

不过那些炒房的人，本来就是想着赚快钱，现在被套牢，也是自己选的路。

想卖卖不出

炒房客想卖房，最先撞上的就是如今冷清到骨子里的二手房市场。

以前的二手房市场有多火？一些房产中介做梦都想回到前几年的辉煌时期。

2020年的时候，中介手里的房源根本不够卖，一套房子挂出去，当天就能有十几个客户来看，有的客户甚至不砍价就直接签合同。

那时候的中介可硬气的不行，房东跟客户都被拿捏的死死的，一边压着不让涨价，一边完全不搭理砍价，就算中介费收到房子总价的2%，都有客户赶上去掏钱。

可现在呢，二手房的市场越来越大，那些想靠炒房大赚一笔的人逐渐放弃幻想，纷纷想要脱手回血。

就算在同一套小区，二手房的价格也互相较上劲了，这家降5万，那家就敢降10万，结果到最后，一家都没卖出去，直接陷入了死循环。

为了能卖出房子，中介们也是“八仙过海，各显神通”。

有些从钱上下手，中介费从2%降到1%，有的甚至降到0.8%，有的中介还自掏腰包补贴过户费，赠送保洁服务。

更有甚者，开通了短视频账号，当起了“标题党”：“挑战50万在郑州安家”“70万买武汉三居室”，就为了吸引点流量，让更多人看到自己手里压着的房子。

可就算这样，一些中介的效果也不尽人意。

除了那些成熟的，早就进军社媒平台的，大部分中介的视频还是不温不火，有的一条视频的热度还没人家随手拍的高，更别提后面的咨询成交了。

房东们的态度也变了。以前房东挂房，张口就是“我的房子不愁卖，低于这个价免谈”；现在不少房东主动找中介，说“价格好商量，只要能卖掉就行”。

有位房东为了尽快出手，甚至推出了“一口价”房源：“之前挂120万，看的人少，现在直接一口价100万，能卖就卖，不能卖就先扛着。”可就算这样，二手房成交还是很难。

现在的买家一个比一个谨慎，生怕买了之后房价继续跌，所以都在观望，有的客户看了十几套房子，还是不敢下手。

对炒房客来说，这样的市场简直是“噩梦”。

其实不管是刚需家庭还是曾经的炒房客，面对房价下跌，焦虑是难免的。但仔细想想，房子终究是用来住的，不是用来赌的；日子是过出来的，不是比出来的。

结语

2026年或许会有很多不确定性，但只要稳住心态，把不必要的开支省下来，把家庭的现金流稳住，把日子过扎实，就没有跨不过去的坎。

毕竟，家庭的幸福、家人的健康，才是最宝贵的资产。房子跌了可以再等，但日子过好了，就不会亏。

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