价格暴跌，阴间“楼市”也崩了

这几年人间的楼市正经历着前所未有的大调整，很多城市的价格跌幅累计都超过30%。

不过与人间楼市截然相反的是，过去几年很多地方的阴间楼市却是一片火热，不仅成交量多，最关键是价格也是一路上涨。

最近几年很多城市的墓地价格都是高高在上，比如2023年的时候，上海松鹤墓园面积0.6平方米的单/双穴墓售价34.18万元，同面积的三穴墓售价45.78万元，换算成每平方米的价格高达76万元，这个价格比上海传统豪宅汤臣一品还要贵一倍。

除了上海之外，其他地方有一些豪华墓地的价格也让人瞠目结舌。

比如深圳盐田区的大鹏湾华侨墓园墓地起售价可以到50万，最贵的高达400万。

位于苏州的太湖西洞庭山岛豪华墓，最高售价300万元。

位于厦门的安乐永久墓园，最高价格达到800万元！

这些募集的价格要远超当地商品房的正常价格。

虽然其他地方豪华墓没有达到这种惊人的地步，但纵观全国一些大城市，均价在5万以上甚至10万以上的墓穴比比皆是。

而这几年阴间“楼市”之所以如此火爆，主要有几个方面的原因：

一方面是我国每年的死亡人口都非常多，最近几年每年死亡人口都超过1,000万，而且逐年增长，这些死亡人口对墓地的需求都是刚需的，比人间还要刚需，而且目前这墓地你还不好讨价还价。

另一方面是最近几年在人间楼市不太好的情况下，很多热钱都涌入阴间楼市进行炒作，这也直接把很多地方的墓地价格推波助澜。

受多种因素的共同影响，这几年阴间“楼市”要比人间楼市火爆太多了。

得益于阴间“楼市”的这种繁荣，很多从事墓穴开发销售的企业也是赚得盆满钵满，不少墓穴经营企业毛利润都超过80%，净利润超过50%，这个利润率要远远超过其他行业的平均利润率水平。

正因为阴间的楼市非常暴利，以至于很多企业都开始介入这个市场，比如有些企业本来是从事是食品业务的，这几年也开始进入墓地行业了。

不过阴间的楼市跟人间的楼市一样，一旦泡沫吹过了头大概也是会破裂的。

这两年阴间楼市就有崩盘的迹象，这点可以从一些从事墓地经营的上市公司业绩看出来。

前几天，墓园上市公司福寿园公布了2025年上半年的财报数据，从这份财报数据来看，无论是营收还是利润都出现了暴跌。

2025年上半年，福寿园实现营业收入6.11亿元，跟去年同期相比大幅下降44.47%；实现归母净利润亏损2.61亿元，同比更是暴跌187.49%，这也是福寿园自2013年上市以来首次出现亏损。

而福寿园业绩之水大变脸，主要是他们的墓地销售并不太理想，出现了量价齐跌的情况。

根据福寿园公布的上半年财报数据，他们半年总共卖出了7308座墓穴，相比2024年上半年的9231座少了1923座，降幅超过20.8%。

除了销量减少之外，他们的墓穴均价也是大幅下降，2025年上半年福寿园墓穴销售收入3.98亿元，平均每座墓穴售价5.44万元；而2024年上半年同期，他们的墓穴销售收入8.16亿元，平均每座墓穴8.84万元，这意味着上半年他们的墓穴均价暴跌了38.4%。

其中经营墓穴价格更是从去年同期的12万元左右直接下降到今年上半年的6.33万元，暴跌47%。

这个价格跌幅要比人间的楼市更猛烈，更凶狠。

当然除了福寿园之外，其他墓地上市企业的业绩也并不大乐观。

比如另一家墓园上市公司安贤园2025财年实现营收2.36亿港元，同比下降16.9%，跟2023财年的3.4亿港元相比更是大幅下跌30%；其利润更是从2023财年的1亿元左右下降到2025财年的5,230万港元左右，两年跌幅接近50%。

这些墓园上市公司的业绩说明了一个事实，阴间楼市事实上已经崩了。

看到我估计很多网友都无法理解，毕竟墓园这是一个非常刚需的市场。

对于人间楼市，如果大家没钱，可以买小的或者缓一缓，暂时不买；但对于阴间楼市，如果一个人去世了，家属肯定会想方设法把他安葬，而且这种安葬不能拖延时间，毕竟中国人讲究的是入土为安。

正是因为拿捏了国人的这种刚需，所以很多墓园价格都是一涨再涨，单价远高于当地的商品房价格。

既然如此，怎么突然之间很多地方的墓园价格却暴跌了呢？

我能想到的主要有两个方面。

第一大环境的影响。

最近几年很多行业日子都不太好过，降薪裁员已经成为一种普遍现象，在这种背景之下，活人都得过紧日子，哪有那么多精力去管死者呢？所以很多人在安葬上面就不再追求极致的豪华，更多的都是简约。

在这种背景之下，那些价格高高在上的豪华墓穴就被大家抛弃了，取而代之的是价格相对亲民的公墓反而成了大家的第一选择。

第二个是大家观念的变化。

在中国人的传统观念当中，一直有着死者为大的观念，人死了之后，家属一般都会给他们大操大办，有些地方一个人去世所花费的钱有可能比活人结婚还要昂贵。

但这种大操大办的做法其实是一种陋习，最近几年很多地方都在倡议大家要简单操办白事，随着教育观念的深入，现在大家的观念也慢慢在变化当中。

以前一些有钱人总想着给去世的亲属购买一些豪华的墓穴，以此来尽孝道；但是现在很多人观念已经慢慢转变过来，给死者购买豪华的墓穴其实是给活人看的，并不是给去世的人看。

如果大家真的对死者好，那就应该趁着他们还活着的时候，能够享受的时候去好好地对待，这才是真正的尽孝之道。

在这种观念转变之后，现在很多人对墓穴要求就没有那么高了，普通的公墓其实已经可以满足大家的需求。

除此之外，最近几年很多地方都在鼓励大家进行海葬和树葬，甚至有些地方还会发放相应的补贴。

对于这种生态安葬，以前大家可能没法接受，但最近几年随着越来越多的人选择这种安葬方式，甚至有一些名人也选择这种安葬方式，大家接受的程度也越来越高。

而且相比土葬而言，这种海葬或者树葬其实有着更大的意义，一方面是它让死者回归自然，是一种生命的延续，另一方面也可以节约土地成本，对于子孙后代也是有好处的。

当大家接受这种观念之后，那些价格高高在上的墓穴自然就被大家抛弃了。

现在不仅一些新墓没人买，甚至有一些墓穴到期之后出现了无人续费的情况，比如在2024年清明节期间，北京八宝山公墓出现一个现象：3.7万块到期墓地无人续租，我相信未来这种现象会越来越多的。