高明一小区不收物管费，7年却攒下52万元！就靠“三招”逆袭

小区业主不需交一分钱的物管费，但小区的公账里却躺着52万元存款，加装电梯、改造广场、升级安防，甚至逢年过节还能发米发油……这不是天方夜谭，而是高明荷城街道彩虹花园小区的真实故事。这个有着25年楼龄的老小区，如何从“脏乱差”变身“幸福家园”？

第一招：向“边角地”要收益，公共资源变“钱袋子”

2017年以前，彩虹花园还是典型的“老旧小区困境”：路面坑洼、停车混乱、消防缺失，物业撤走后，管理几乎瘫痪。转机出现在业委会成立后，他们决定不靠收费，而是盘活小区闲置资源。

闲置地变“摇钱树”：铲除杂草丛生的花圃，科学规划出130个智慧停车位，仅此一项年收入就达21.6万元。

边角地“生小钱”：把角落租给快递柜，年租金6600元；电梯广告、场地租赁等细水长流，年稳定收入超22万元。

小区业委会副主任梁远盛介绍话，当时小区的启动资金就是靠每户出资300元来凑成的，2019年有收益之后，他们就不再收取物业费，而且每一分公共收益都花在刀刃上。

第二招：钱花在“痛点上”，居民获得感实实在在

有了钱，怎么花？彩虹花园的原则是：居民点单、业委会执行、全体监督。

告别“爬楼难”：居民集资250万元，政府补贴助力，成功加装5部电梯，第6部正在筹备。

安全大升级：投入10万元安装33个高清摄像头、智能门禁，配齐消防设施，盗窃率降为零。

空间“微改造”：8万元打造130㎡活力广场，乒乓球台、羽毛球场、休闲石凳一应俱全，成了居民“打卡地”。

福利共享：春节给业主发米发油，党群服务站提供议事、活动空间，真正实现“取之于民，用之于民”。

小区居民叶姨开心地说：“不用交物业费，逢年过节还有油米发，在这里居住很开心、很安心！”

小区业主露出开心的笑容

第三招：党建引领，让“散沙”变“堡垒”

业委会能干，背后离不开社区党委的支撑。

把好“方向盘”：党组织指导业委会规范运作，在电梯加装、燃气改造等大事上协调政策、化解矛盾。

党员带头干：20名党员组成志愿服务队，组织少儿活动、便民服务，年服务超450人次，小区人情味越来越浓。

资源“穿针引线”：社区党委帮忙争取政府补贴，党建单位捐赠书籍器材，让小区改造“事半功倍”。

一本“明白账”，一群“好管家”

彩虹花园的成功，靠的不是“奇迹”，而是党建引领+业委会实干+居民参与的治理铁三角。它的经验证明：老旧小区不缺资源，缺的是挖掘资源的智慧；不缺需求，缺的是回应需求的行动。正如居民们所说：“现在小区的事，我们自己说了算，幸福看得见、摸得着！”