央行官宣：首付下调至30%！

开年重磅！

就在今天，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜15日表示，会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%！

要知道，此前商业用房购房贷款最低首付比例高达50%-60%，这意味着，全国范围内的商业用房，如公寓、商铺、写字楼等购入门槛大幅下降！

1、央行：将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

1月15日讯，国务院新闻办公室今日下午举行新闻发布会，中国人民银行新闻发言人、副行长邹澜，国家外汇局新闻发言人、副局长李斌介绍货币金融政策支持实体经济高质量发展成效，并答记者问。

划重点：

1、将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%

会同金融监管总局，将商业用房购房贷款最低首付比例下调至30%。

2、将下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点

人民银行将先行推出两方面政策措施，一方面是下调各类结构性货币政策工具利率，提高银行重点领域信贷投放的积极性。下调各类结构性货币政策工具利率0.25个百分点。各类再贷款一年期利率从目前的1.5%下调到1.25%。

3、今年看降准降息还有一定空间

从今年看，降准降息还有一定空间。2025年以来，银行净息差已经出现企稳迹象，2026年还有规模较大的3年期及5年期的长期存款到期，此次下调各项结构性货币政策工具利率都有助于降低银行付息成本，稳定净息差，降息创造一定空间。

4、将继续加大流动性投放力度 保持流动性充裕

央行还将继续加大流动性投放力度，灵活搭配，公开市场操作各项工具，保持流动性充裕，引导隔夜利率在政策利率水平附近运行。

5、灵活高效运用包括降准降息在内的多种货币政策工具

灵活高效运用包括降准降息在内的多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件的相对宽松，引导金融总量合理增长，信贷均衡投放。

2、央行明确：2026继续降房贷利率、降公积金利率！

早在1月初，央行就表示：2026年将继续实施适度宽松的货币政策！

1月5日-6日，2026年中国人民银行工作会议召开。

会议总结2025年工作，分析当前形势，研究中国人民银行“十五五”改革发展规划，部署2026年工作。

会议指出，2025年，适度宽松的货币政策发力显效。

会议强调，2026年 ，要继续实施好适度宽松的货币政策，灵活高效运用降准降息等多种货币政策工具，保持流动性充裕，保持社会融资条件相对宽松，促进社会综合融资成本低位运行。

包括：下调政策利率、结构性货币政策工具利率和个人住房公积金贷款利率，促进降低社会综合融资成本。

值得一提的是，近日，国际投行高盛也在报告中预测：

中国人民银行可能在2026年第一季度实施一次“双降”组合拳，包括50个基点的存款准备金率下调和10个基点的政策利率下调，并在三季度可能再度降息10个基点。

结合官方信号，再加上美联储也在降息，不难看出，今年的房贷利率、个人住房公积金贷款，大概率会有进一步下调动作！

3、南京商贷利率、公积金利率双双下调！

目前LPR已经连续7个月按兵不动，2025年12月最新报价：1年期LPR为3%，5年期以上LPR为3.5%。

南京首套房贷利率维持在3%（LPR-50BP）；二套房贷利率维持在3.3%（LPR-20BP），为历史最低水平。

虽然LPR暂无变化，但从2026年1月1日起，不少借贷人迎来了重新定价日，存量商贷利率已同步下调。

2025年5月，LPR进行过一次调整：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，均较上一期下降10个基点。

选择以1月1日作为重定价日的首套房贷客户来说，如果执行的是LPR-30BP的贷款利率，那么重定价日贷款利率将调整为3.2%；

如果首套房执行的是LPR-45BP的贷款利率，那么最新的房贷利率将降至3.05%。

不仅存量商业贷款利率下降，存量公积金贷款利率也同步下降了。

自2026年1月1日起，南京存量公积金贷款利率将统一批量下调，首套从2.85%降至2.6%，二套从3.325%降至3.075%。

而且不用申请、不需要跑银行，自动调整！

商办门槛降了，降准降息的好消息也来了，你会在南京买房吗？

来源：陈老师说楼市