济南容积率细则再升级！新增架空平台停车等不计容类型

齐鲁网·闪电新闻9月29日讯 9月29日，济南市政府新闻办举行济南市“泉城消费提升在行动”主题系列新闻发布会——促进住房消费专场，介绍济南市房地产市场发展状况和促进住房消费的有关政策、成效，并回答记者提问。记者从会上获悉，济南市修订更新《济南市建筑工程容积率计算细则》，对于符合相关要求的服务设施、公用设施不计入容积率。

济南市自然资源和规划局党组成员、总规划师郭群介绍，市自然资源和规划局围绕“好房子”建设，以土地要素保障、规划标准引领为核心，初步构建起“优化供应—政策鼓励—技术引导”的工作框架。

加强优质地块供应。认真贯彻中央经济工作会议精神，牢牢把握土地供应“控量提质”导向和“好房子”建设理念，加大优质居住用地供应力度。组织各区（功能区）提报优质地块出让计划，结合城中村改造、城市更新等重点项目进展，对主城区绕城高速以内的住宅用地逐宗梳理分析、研判市场热度，筛选形成优质地块清单，积极推动优质地块供应。2025年前三季度已出现了7宗住宅和商业地块竞价溢价，最高溢价率达51.97%，为近年来济南市最高溢价，一定程度上激发了土拍热度，提振了市场信心。

优化土地出让管理。2024年印发《进一步优化土地市场的若干措施》，允许以电子保函方式缴纳土地竞买保证金，降低企业竞买现金压力。根据商品住房库存去化周期，合理控制供应增量，科学安排供地时序。加强市场分析研判，主动适应供求关系变化，优化出让条件设定，适当减小单宗住宅用地出让面积、降低容积率指标，促进高品质住宅用地供应，满足改善型住房需求。

优化容积率计算规则。2024年印发《济南市建筑工程容积率计算细则》，对于符合相关要求的服务设施、公用设施不计入容积率；2025年3月，在学习北京、杭州、武汉、南京、天津等城市经验的基础上，修订更新的《济南市建筑工程容积率计算细则》中，进一步扩大容积率支持力度，增加不计容类型，适当降低不计容的限制条件，如入口大堂、第四代住宅、架空平台停车等。同时为了保证建设项目的高品质，也明确了“各项地上不计算容积率建筑面积累计不得超过本地块规划地上容积率总建筑面积的20%”，进行合理收口，进一步规范济南市建筑工程容积率计算。

出台风貌管理相关文件。印发执行《济南市居住区风貌设计导则（试行）》，按照总则、通则、细则三个层次明确了居住区风貌设计标准，对居住区空间形态、建筑单体、环境设施三个层面要素进行管控，涵盖了新建居住区和既有居住区的规划设计要求，为住宅设计提供了全面的指导。同时明确使用管理要求、组织保障、正负面清单等内容，确保作为居住类项目的重要指引文件，贯穿规划、建设和管理使用全过程。

闪电新闻记者 张风硕 报道