2025美国GDP预增2.5%，家居行业“拖后腿”？

作者：Joanne Friedrick

编译：陈宇艳

美国新政府及其预示的政策变化，让2025年的经济前景略显阴霾。

目前美国失业率约为4.2%，预计2025年全年将略有上升。然而，经济学家表示，如果移民政策收紧，失业率可能会降至3.5%左右。预计2025年全球和美国的经济增长都将稳健。

一、美国GDP增长将继续领先，家居行业却要掉队？

高盛研究团队预测，美国实际国内生产总值（GDP）同比将增长2.5%，而高盛预计全球GDP总量将增长2.7%，中国（4.5%）和印度（6.3%）将成为增长的领军者。

高盛首席经济学家扬·哈祖斯（Jan Hatzius）表示：“过去两年通货膨胀大幅下降，这是对全球经济增长感到乐观的一个关键原因。物价通胀下降速度远远快于工资通胀，这直接提高了实际收入。”他还说：“我们预计美国的生产率增长将显著高于其他地区，这是我们认为美国GDP增长将继续领先的关键原因。”

尽管一些人认为经济总体前景乐观，但家居行业在经历了疫情期间的短暂繁荣后，仍预计会滞后。今日家居 FurnitureToday 最近关于关税的调查显示，人们担心价格上涨会转嫁给消费者，而消费者已经对购买大件商品持谨慎态度，该行业可能需要探索新的国内外采购渠道。

此外，2024年整个行业经历了大规模的零售门店关闭，包括美国前100名零售商American Freight、Conn's/Badcock和Sam Levitz的停业，以及Big Lots大幅缩减门店数量，使该行业减少了数百家店面。因此，今日家居 FurnitureToday 战略洞察部门预测，2025年家具店销售额将小幅增长0.3%，消费者在家具和床上用品上的支出将增长1.7%。而2024年，消费者在家具和床上用品上的支出估计比上一年下降3%，门店销售额下降4.9%。

预计消费者支出将在第四季度有所改善，但正如标普全球首席经济学家萨蒂亚姆·潘迪（Satyam Panday）在其2025年第一季度展望中所解释的那样：“大幅增长的日子可能已经过去。在过去六个月里，实际个人可支配收入的月增长率一直低于消费者支出的增长率，未来几个季度家庭总支出可能会放缓。”

潘迪还说：“成本压力，尤其是非自由支配服务成本的上升，可能会抑制消费者在非必要支出上的增长，包括假日购物。成本压力可能意味着，价值主张在未来将更能影响消费决策。”

二、房地产市场现曙光，家居消费迎增长新机遇！

虽然房地产市场的繁荣并不一定直接带来更多家具销售，但家居行业仍密切关注房地产市场的健康状况，期望房地产市场的好转能促使一定比例的购房者投资购买新的家居用品。

展望2025年，Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森（Skylar Olsen）预计购房者的日子会好过一些。“2024年，购房竞争异常激烈，购房成本高得惊人。2025年预计会有更多房源上市，让购房者有更多喘息空间。”2024年波动的抵押贷款利率预计将从目前接近7%的水平有所下降，到2025年底更接近6%或略低于6%。

全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，低抵押贷款利率的时代已经过去，尽管利率呈下降趋势。他在11月初的一次经济和趋势论坛上表示：“我们还能回到4%的利率水平吗？很遗憾，我预测不会。更有可能回到6%。这将成为新的常态，在5.5%到6.5%之间波动。”

劳伦斯·云预计，2025年二手房销量将同比增长9%，新房销量将增长11%。不过，他也预计房屋中位数价格将继续上涨至41.07万美元，比2024年增长2%。劳伦斯·云还表示，美国年轻人群体的住房拥有率仍然较低，首次购房者进入市场仍面临困难。

Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔（Danielle Hale）在其预测中表示，预计房地产行业销量将增长约1.5%，她认为这主要归因于更广泛的经济因素，而非新的联邦政策，同时房价将上涨3.7% 。

黑尔说：“当选总统（唐纳德·特朗普）可以迅速与他的政府合作实施一些监管改革，但其他影响房地产的政策，如税收变化和全面放松管制，需要其他政府部门和各级政府的合作。特朗普政策带来的影响程度和方向将取决于竞选提案最终成为政策的内容以及实施时间。

目前，我们预计在更广泛的经济因素推动下，房地产市场将逐步改善。新政府的政策有可能促进或阻碍房地产市场的复苏，具体细节至关重要。”黑尔预计，2025年大部分时间抵押贷款利率将高于6%，到年底逐渐降至6.2%左右。她还表示，随着更多房源上线，租金价格将趋于平稳。