都在地铁口，宁波鄞州、镇海两宗商地挂牌，11月28日出让

潮新闻客户端 记者 郑青青 通讯员 万雪丽

10月31日，宁波鄞州区和镇海区各有一宗商业商务用地正式挂牌。值得注意的是，这两宗地块均毗邻已运营的地铁站点。

根据挂牌公告，两宗地块将于11月28日正式出让。

地块信息表

鄞州下应商地：起始总价1.76亿元，楼面价3597元/㎡

鄞州区YZ04-01-c10地块位于下应板块，地处福元里项目北侧，交通条件优越：距离地铁4/5号线南高教园区站约650米，并有多条城市主干道环绕。周边商业及休闲配套成熟，聚集开市客、培罗成商业广场、天宫庄园等优质资源。

此外，地块毗邻多个高端住宅区，如融创涌宁府、东方湾邸、檀宫、福元里等，具备良好的潜在消费基础。

根据规划条件，地块出让面积34165㎡，容积率1.5，建筑面积48795㎡（其中商业计容建面占比10-15%），起始总价为17551.57万元，起始楼面价为3597元/㎡。

值得注意的是，竞得人自持10年不少于70%的物业，其中高层建筑及商业物业须全自持。且地块配建的设施按规定要求建设并无偿移交给政府及政府指定的国有单位。

地块周边近期商地成交活跃，2024年3月，华锦建设集团以楼面价4154元/㎡、溢价率38.1%竞得北侧约300米的YZ04-01-a2b地块；2024年10月，宁波蓝青教育以楼面价2000元/㎡竞得南侧仅40米的YZ04-01-f14地块。

鄞州区YZ04-01-c10地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

鄞州区YZ04-01-c10地块区位图（来源：决策通）

镇海庄市商地：起始总价0.51亿元，楼面价2039元/㎡

镇海区ZH06-07-26地块位于庄市板块，原庄市街道工作委员会所在地，距离地铁5号线兴庄站约600米，周边有明海南路、清泉路、中官西路等多条主干道，交通便捷。生活配套成熟，宁波镇海开元广场、同心湖、宁波帮博物馆等优质资源皆在步行可达范围内。

该区域生活氛围浓厚，周边聚集了万科蓝色东方、公元世家等多个成熟住区，居民具备较强的商业消费能力。

根据规划条件，地块出让面积11278㎡，容积率2.2，建筑面积24811㎡，起始总价为5059.09万元，起始楼面价为2039元/㎡。

值得注意的是，地块带现状建筑物出让（其中现状建筑物作价8765.2731万元）并于出让合同签订之日起1个月内支付款项于指定单位，且竞得人须在出让年期内100%自持全部物业，且地块配建的设施按规定要求建设并无偿移交给政府及政府指定的国有单位。

地块周边最近出让地块追溯至2021年6月，宁波小六建设以楼面价1820元/㎡竞得紧邻地块北侧的镇海区ZH06-07-25-02地块。

镇海区ZH06-07-26地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

镇海区ZH06-07-26地块区位图（来源：决策通）

此次宁波两宗商业地块的挂牌出让，为片区市场注入了新的发展动力，后续表现如何？我们将持续关注。

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