中俄免签落地！三亚房租 房价齐涨，商家急学翻译软件抢俄罗斯客户

2025年9月2日，一则重磅消息在旅游和经济领域激起千层浪——自2025年9月15日至2026年9月14日，中国对俄罗斯普通护照持有者试行30天免签入境政策。三亚，作为俄罗斯游客心仪已久的热门度假地，首当其冲，各个领域迅速被注入全新活力，开启了一场前所未有的变革。

早在政策落地前，三亚的热度就已彰显。2025年1-3月，三亚接待俄罗斯旅客超9.4万人次，占入境外国人的44.7%，其中97.8%通过免签入境，贡献国际旅游收入约9.5亿元，占比超45%。如今正式免签，俄罗斯国际航空公司三亚地区负责人陈维钊表示，随着航线逐步加密，公司俄罗斯籍旅客订单量较以往显著增长，预计未来俄籍游客量还会大幅增长。

漫步在三亚街头，中俄文化交融的场景随处可见。大东海景区完成华丽升级，中英俄三语标识牌实现100%全覆盖，周边90%以上餐厅都配备了俄语菜单，海滨步道上，中医理疗的俄语广告牌林立。三亚市中医院针灸推拿科作为海南知名专科，有近30名经验丰富的专业技术人员，针灸、推拿等项目常常需要提前预约。来自俄罗斯的伊戈尔长期受颈椎疼痛困扰，西医治疗效果不佳，来到三亚尝试中医针灸后，症状明显缓解，他称赞针灸是打开身体康复大门的神奇钥匙。中医理疗契合外国人追求的“自然健康”理念，吸引着越来越多像伊戈尔这样的俄罗斯游客。

房屋市场对政策的反应立竿见影。租赁端，据当地中介透露，近期咨询长租房屋的俄罗斯客户数量比以往增加了至少50%。三亚湾鲁能三亚湾港湾一区一套128平方米的4室3厅4卫公寓，原本租金在8000元/月左右，现已涨至10500元/月；崖州湾三亚招商雍华府一套107㎡的3室2厅，租金也从3500元/月涨到了4000元/月 。海边配套设施完善的公寓和别墅备受青睐，整体部分区域房租涨20%-30%，租赁周期也发生明显变化，3-6个月甚至半年以上的长租订单明显增多。

房屋买卖市场同样热闹。2025年9月数据显示，三亚新房全城报价27652元/平，吉阳区新房报价35543元/平 ，海棠区新房报价37888元/平；二手房方面，全城报价25507元/平，吉阳区22733元/平 ，海棠区则高达47800元/平。像吉阳区的半山半岛等高端海景二手房价格环比上月涨幅达5%-10%，目前价格41990元/平米。不少俄罗斯投资者认为，三亚房产既有舒适的居住体验，又有很大的投资潜力，随着当地旅游业发展，未来增值空间巨大。

为了更好地服务俄罗斯游客，商家们积极改变。不少人开始使用有道翻译、百度翻译等软件，大型商场、超市纷纷加派俄语导购，免税店新增俄语标识，并推出针对俄罗斯游客的专属优惠活动。部分商家还主动学习俄罗斯文化习俗，了解他们的消费习惯，只为提供更贴心的服务。

中俄免签为三亚带来前所未有的机遇，旅游、房产、商业紧密联动，文化交流日益加深。未来，三亚有望成为中俄人文交流与经济合作的璀璨明珠，在国际化进程中绽放独特光彩。