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文|鹿留云

编辑|鹿留云

李嘉诚都快100岁了，却还是这么有“活力”！

继上次试图对国外出售长和港口以外，现在，他又把视线投向自己在大湾区的400套房产。

这次，他对准的客户主要是香港买家。

其中最便宜的的房子，也就是位于惠州大亚湾的泷珀花园，最低价甚至只有40万元。

40万元能买到什么？

在香港，它只是一个房子的首付，甚至连一个车位都买不下来，但现在，这笔钱却能买下一座房子。

或许也是因此，得知这个消息后，不少香港人都心动了，大把人挥舞着钞票，准备冲向售楼部。

可问题来了，一直以来，李嘉诚做生意都以长远眼光和耐心著称，那为什么这次，他却会如此着急呢？

他这次买卖的背后，又究竟释放了怎样的三大信号呢？

降价售房

不得不说，李嘉诚这次真是“降价大甩卖”。

根据媒体《每日经济新闻》报道，此次被李嘉诚甩卖的大湾区400套房源，分别位于惠州、中山、广州和东莞。

其中中山和惠州的泷珀花园项目，总价相对更为便宜。

一房和二房的价格大致在40万到60万之间，算下来单价也就7000到8500每平米。

这在内地可能不算什么，但是放到香港，那可真是超低价，毕竟40万，在香港首付都不一定足够。

也是因此，香港客户对于这些房子可以说是趋之若鹜。

据当地一位姓刘的房产中介所说，因为港客较多，他们还特意设置了泷珀花园往返深圳罗湖口岸和福田口岸的大巴。

也难怪这些港客们会这么积极。

毕竟2020年房价高峰期的时候，这些房子可基本上都要9000到18000每平米，相当于是打了4折。

如果不趁着这个降价期买房，万一房价升回来，那该怎么办。

说到这里，可能有人奇怪，作为一个白手起家的亿万富豪，李嘉诚应该不缺商业眼光。

那他为什么非要选在这个时候降价出售房产？

十年大撤退

其实这也真不奇怪，李嘉诚也不是第一次这么干了。

从2012年开始，李嘉诚旗下的那些公司就逐渐开始大规模抛售他们在内地的资产。

先是2013年，李嘉诚以26亿的价格卖掉广州西城都荟广场。

接着，就在同年，他又顺势以71.6亿的高价出售自己在上海陆家嘴地带东方汇经中心。

上海汇经中心

这些房产并没有降价销售，卖出的价格相当不错，大概也是因此，最开始的时候，没人察觉李嘉诚有什么异样。

直到后来，这样的情况接二连三的发生，大家才陡然发觉，这位前亚洲首富，怎么有点像是有计划的从内地退场呢？

这可不算什么胡编乱造，2013年他卖出两套贵价资产，2014年，他又接连卖掉了北京盈科中心和南京国际金融中心大厦。

而到了2016年，他更是直接把自己刚建好，位于陆家嘴核心地带的上海世纪汇广场，直接以200亿转手卖给了中国人寿。

说实话，李嘉诚的这个做法真的相当反常。

毕竟像是上海世纪汇广场这种地段的项目，基本上是不用担心能不能收回成本的，至于盈利，那更是轻而易举。

毫不客气地说，这个项目完全就是个会生金蛋的母鸡，作为一个精明的商人，李嘉诚不应该不明白这一点。

显然，这根本不是什么正常的资产处置，反而更像是在清仓。

而到了今年，李嘉诚的行动就更加“露骨”了。

先是3月4日，李嘉诚说要卖港口，而到了4月份，李嘉诚旗下的香港蓝色海岸，也以比周边低6000港元的价格开盘。

5月份，李嘉诚的动作就更大了，他先是将自己在香港洪水桥的项目价格直接下调了32%。

紧接着，就在同个月，他又将自己拖了23年的北京御翠园项目以7折的价格出手甩卖。

发展到7月份，现在又是所谓的大湾区项目，同样也是降价销售。

那问题来了，作为一个从战乱时期走来，活了几乎一个世纪，一路摸爬滚打，白手起家的商人，李嘉诚是无缘无故这么做的吗？

三大信号

当然不是，李嘉诚这些奇怪交易的背后，释放出了三大信号。

首先，最为明显的一点是，李嘉诚着急了，他或许是在为了准备跑路，而套现清仓。

这可不是危言耸听，有人统计，从2013年以来，李嘉诚从中国内地和香港累计套取现金超过2000亿元。

而在这之中，他所抛售的内地资产，直接占了亚洲资产的近七成。

2000亿是什么概念？

这相当于是一个中型城市一年的GDP，而更直观一点来说，这相当于是大约3分之2的川藏铁路造价。

而李嘉诚之所以如此着急的原因，也折射出了第二个信号。

一直以来，李嘉诚做生意，都非常耐心，比如说之前提到过的北京御翠园项目。

2001年，李嘉诚以1750元一平的价格买下了这块地，那时候的北京四环外还是一片荒芜，很难说有什么开发价值。

但李嘉诚不急，眼光长远的他，很清楚北京这片土地的价值。

就这样，李嘉诚一连等了23年，北京的房价从几千涨到几万，直接涨了几十倍。

就算后来他是以7折的价格贱卖，那收益也是不菲。

眼光如此长远，性格如此耐心，这样一个人不可能不知道那些地产如果留下来的话，李嘉诚应该都能有不小的盈利。

但最终他却并没有做出这样的选择。

显然，这或许是李嘉诚的商业直觉让他提前嗅到了某些不好的信号，至于什么信号，说不清楚，但感觉就是不对劲。

可能有人觉得，这种说法怎么听起来那么“玄学”呢？

但你别说，李嘉诚的商业直觉还真是相当灵敏。

2003年非典来袭，他提前卖出了不少自己的香港资产，2008年的金融危机，他也是提前撤退，没有让自己产生太大的损失。

至于这次他的直觉到底是不是对的，那就要看之后的发展了。

不过从目前情况来看，李嘉诚的直觉很可能并不算假，从第三个信号中就能看得出来。

不难发现，与此前相比，本次李嘉诚的“清仓”活动，参与者大部分都是香港人，而不是内地人。

这可并不是巧合，根据数据显示，这几年来，中国内地的房地产市场总体都比较疲软，买房人数相较同期来说并不算多。

在这种情况下，李嘉诚旗下的房产自然也不是例外。

这或许也是为什么他并没有把客户群体对准内地人，反而更关注香港购房群体的原因之一。

结语

从种种迹象来看，李嘉诚似乎是真的要“跑”了。

至于他这次的行动是早有先见之明，还是杞人忧天，那就交给时间来决定吧。

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