深圳市一栋1.1406亿元成交的办公大楼悔拍后再拍卖，8009万成交

7月24日，备受关注的，位于深圳市罗湖区红岭中路2118号住宅楼5栋房产再次迎来拍卖的最后一天竞拍。这栋只有五层的住宅楼此前在5月份进行过一次拍卖，当时有34人报名竞拍，起拍价2377.9886万元，经过近八个小时延时竞拍，450次加价后，房子被清河县千代文化传媒有限公司以约1.14067亿元超高价成交。但是成交后，竞得者最后悔拍了，缴纳的四百多万保证金也不退了。

此次重新回炉拍卖，起拍价还是2377.9886万元，报名竞拍条件也不变，缴纳保证金还是475.5万元，并没有提高保证金金额。这次拍卖，只有13个人报名竞拍，最终经过88次加价后，房子被人8009.1086万元竞得。成交价相比起拍价还是高出了5631.12万元，溢价率236.8%，不过相比第一次拍卖的成交价，少了3397.86万元。这次拍卖，竞得者是一个姓张的人士竞得的。

此次深圳市拍卖的这栋五层住宅楼，为深圳市建设（集团）有限公司所有，深圳市建设（集团）有限公司有三个股东，深圳市特区建工集团有限公司、深圳市建筑工程股份有限公司和恒大地产集团有限公司，恒大地产集团有限公司持股只有5%。所以，还是属于国有控股的公司。拍卖的这栋楼房，建筑面积合计为3332.78平方米，房子现在实际用途是商业和办公用途，不是住宅。

此次拍卖的这栋房子，存在的最大问题就是土地使用权年限非常短了，房子1982年就建设了，土地使用权年限到2033年4月份就到期，只剩下不到8年的土地使用权年限了。

不过土地使用权年限虽然短，但是房子地段在深圳市，确实属于黄金地段。房子就在园岭地铁站的东南角。地处深圳市罗湖核心地段。

应该说，这栋大楼第二次拍卖，溢价率还是非常高，成交单价也是达到了2.4031万元/平方米，对于这种土地使用权年限只有不到8年的办公房产，大家觉得这个成交价还算高吗？

当然，这种土地使用权年限不长的房子，即使到期了也可以延长土地使用权年限，只要不会进行旧改拆除，只不过需要额外缴纳土地出让金了。