房价涨跌迷局？2026 只稳核心区，三四线仍有回调压力

房价又要大涨了？2025年12月的楼市数据，给出了让人琢磨的答案，

全国一百个城市里，新房价格环比上涨和下跌的城市各有四十六个，形成少见的对半开格局，二手房市场也分化明显，北京挂牌均价微跌，深圳成交量却暴涨，

这些矛盾数据背后，藏着的核心是楼市分化，普涨时代早没了，

上海陆家嘴豪宅逆势上涨，成了资本避险的地方，鹤岗这类城市房价却跌到了白菜价，一套房总价才几万块，

同一城市里也一样，北京金融街、深圳前海等核心板块扛住了压力，远郊区楼盘却卖不动，

这根源就在人口和资源，一线城市人口还在流入，优质资源集中，改善型住房需求足，三四线城市人口外流多，库存压得慌，

政策层面也变了，不再一刀切，而是因城施策托底市场，

二零二五年的政策都是降低购房门槛，比如首付比例、房贷利率下调，增值税免征年限缩短，

这些不是要拉涨房价，只是怕市场跌太狠，深圳的例子就很明显，增值税下调后，没出现抛售潮，反而成交周期缩短，呈现量稳价平的状态，政策核心是稳不是涨，

楼市供需也在重构，二零二五年建成上千万套保障房，兜底了低收入群体需求，

商品房则主打改善，大户型占比提高，房企开始拼品质，搞绿色智能、增值服务，

存量盘活也成了重点，老旧小区改造、闲置厂房改造很普遍，房子好不好卖，越来越看品质和配套，

综合来看，二零二六年房价不会普涨，也不会暴跌。

核心城市核心板块能保持韧性，人口外流的三四线城市仍有回调压力，

房价的稳是慢涨和微跌并存，是政策、市场、供需博弈的结果，

对购房者来说，闭眼买房的时代过去了，与其纠结涨跌，不如关注房子本身价值，

毕竟房住不炒是大方向，房价会慢慢回归理性，和居民收入、经济增长匹配，房子最终还是用来住的。