【房产】法国房产税10年暴涨37%！买得起房，付不起税

巴黎10月16日（鲁佳）在过去的10年里，法国业主缴纳的房产税（taxe foncière）增长了约37%，平均每年增长3.7%。但随着2026年市政选举的临近，2025年的房产税增长有所放缓。

据BFMTV新闻资讯台报道，法国国家房产税观察站15日发布的报告显示，2025年法国200个最大城市的房产税平均“仅”增长1.7%，该报告指出，这是由于2026年即将举行市政选举，地方当局限制了税率的上调。房产税以地籍租金价值为基础，该指数每年与通货膨胀挂钩上调，2025年上调1.7%。此外，房产税也取决于地方当局设定的税率，2025年，地方当局决定的税率基本稳定，与2024年相比平均仅增长0.04%。

法国全国房地产业主联盟（UNPI）的律师弗雷德里克·祖比耶尔（Frédéric Zumbiehl）回顾称，在2020年的市政选举之前，2019年也观察到这种现象，当时房产税的税率平均下降了0.7%。

但法国全国房地产业主联盟强调，2014年至2024年的10年间，法国业主缴纳的房产税增长了37.3%，而且从2018年开始加速增长，因为地籍租金价值与通货膨胀挂钩，而不再与租金变化挂钩。2019年至2024年，地籍租金价值增长了16.7%，占同期22.6%的房产税总增幅的四分之三。

法国全国房地产业主联盟主席西尔万·格拉塔卢普（Sylvain Grataloup）指出，房产税已成为一个问题，并成为法国家庭买房时的考虑因素。该联盟研究了影响房产税的各种因素，发现在人口较多的城市、负债累累的城市或有大量房东的城市，房产税的税率往往更高。而且，法国政府取消了针对主要居所的住房税（taxe d'habitation），也促使地方当局提高房产税的税率以弥补财政缺口，特别是在人口增长的情况下。