苏州的远郊盘竟然如此疯狂，有钱人这么多吗？

苏州的远郊盘竟然能卖的这么好，首开全部售罄，相比当下很多主城区新房销售艰难甚至还需要依靠打折才能换来一些销量。这个盘就是度假区的又见江南苑，很神奇，他的成功有迹可循。

度假区的地理位置距离主城区车行30分钟左右，在市场最好的时候，这个地方的房子曾经也是风光无两，卖两万一平还有大批人买入。现如今主城区都没那么好卖了，这里的其他楼盘的销售情况也不乐观，包括一些高总价的别墅产品。 但这个开发商很聪明，卖房子搞差异化， 在这里做别墅，并且是总价非常低别墅，主城区一套普通房子的价格买到环境这么好的度假区的联排别墅，就像很多买房人和我说的，只要价格和产品到位，距离不是问题，更何况度假区的环境非常宜居。 这个楼盘主力户型133平虽然不大但地下室不计产证，加上一些挑空和赠送面积，得房率竟然能够高达248%，非常夸张。

它的成功不只是因为产品的超高得房率，还有新产品对老规产品的迭代，极低的别墅总价在全苏州都很难找到，这无形中把购买人群扩大到了全苏州。很多买到这里的人都是主城区甚至更远的。

16-17年苏州限墅令之后，别墅的供应开始停止，很多别墅的价格不停上升，随着这两年限墅令解除，各种好房子越来愈多，今年以来苏州主城区的别墅产品都非常热销，不管是几千万的双湖别墅，还是吴中城南的龙湖别墅都是非常热销。

但纵观过去的别墅产品，很多居住人口非常少，比如度假区和东山西山的养老别墅买过来周末度个假旅个游的很多，包括盛泽湖和阳澄湖周边的别墅，主打一个环境好，除了湖景别墅，苏州还有很多山景别墅，比如阳山马涧，靠着所谓的山景也盖了一大批别墅产品，即使周边公墓环绕，但架不住改善需求旺盛别墅供应少，很多人还想着投资别墅长期打算。

我去过很多别墅群，大多都是人烟稀少，一栋栋大别墅 有独栋有双拼有联排，真正有烟火气的很少，特别是规模庞大的独栋社区，入住率一般都非常低，说实话这种别墅区住在里面还真的听吓人的，一到晚上正小区空空荡荡，零星的几栋亮着灯。 很多人一年都不会到房子里来，你要问他们买这么大的别墅是干啥的，谁也不知道，只有业主本人知道吧。