西安暖气账单里被全网忽视的细节！

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四点半学堂积灰成杂物室？

大露台挡不住邻居的尴尬对视？

小区水系变成臭水沟?

西安新房产品越迭代，大家越质疑：那些曾经吹得天花乱坠的"居住升级"是否会变成日后生活中的诟病。

最近全网都在吐槽西安暖气，有人说“全国最贵”，有人晒“停暖要缴70%空置费”的通知单，更有人不到18℃的室温，却要按5.8元/㎡的高价缴纳。

如果连最基础的暖气都保证不了，那我们又何谈好房子的居住体验呢？这本质上也是大家在重新审视房子的居住价值。

壹丨价格第一梯队

“西安供暖全国最贵？”网上吵翻后，我统计了15个省会&直辖市的供暖数据：西安不算最贵，但绝对属于“第一梯队”。

先看基础收费：

4个月采暖期，最贵的应该属于天津，6.25元/月/㎡。西安继天津、北京之后，排名第三。

简单对比下，同样为100㎡的房子，西安4个月的采暖季收费是2320元，而呼和浩特、乌鲁木齐这种6个月的采暖季的城市缴费2200元左右，我们暖得时间短，花得却更多了。

再看“隐形收费”，一是关于空置费的统计。有的地方叫基础热费，有的称为“余热费”，标准大都为30%。但也有像长春20%、兰州10%，郑州&沈阳报备停热后无需缴纳费用。

大多解释是热具有传导性，即使不用热，也依然能吸收周边邻居的热量。

西安的30%是市政供暖的空置费，如果小区自备锅炉，空置费会在30-60%，还有业主晒出了“70%空置费”的通知单。

甚至还有小区提出了极其荒唐的要求，如果申请停暖，不仅要缴纳空置费，还要求业主必须停水停电。

管理边界上模糊、混乱，业主的权益又该如何保护呢？

其次，是缴费面积，像济南、哈尔滨、郑州、西宁都是按照套内收费，石家庄则是直接减掉10%或15%的公摊面积。

西安却是按建筑面积计算暖气费，100㎡的房子，按公摊22%计算，一个采暖季下来，按建面比按套内的计算方式多缴510元。

第三，层高“溢价”：大家可能忽略掉一点，2012年的老规定至今没改——如果层高＞3m，缴费时要增加折标系数。但现在西安新房很多3.1米、3.15米，100㎡房子一个采暖季要多掏116元（按照3.15米层高计算）；要是遇到挑空户型，未来收费还不知道怎么“扯皮”呢？

更让人摸不着头脑的是：西安这5.8元/㎡的收费里面还包含了0.5元/月/㎡热交换站到用户的损耗及费用。但至于暖气为什么按照建筑面积来收取，我并没有查到比较明确的解释。

贰丨暖气不暖

这账一算，确实有笔“冤枉钱”，更郁闷的是“钱花了，暖气可能还不热”。

国标18℃是“不冷”的底线，但大家缴着5.8元/㎡的价格，要的是更多的“温暖”。

首先，是常见的设备陈旧、异物堵塞、覆盖供暖设备、私改设施等业主自查原因。

其次就是供热供给问题，也就是热源的热量够不够，小区水泵的流速流量是否充足。这一点往往是需要找热力公司或者小区物业才能解决的。

西安截止24年底，燃气供热占比超60%，为主力热源，比以前的燃煤供暖贵且不稳定，可为了环保转型也不能以“冻着业主”为代价。

现在新房都在流行大落地窗、三面采光，暖气不暖，谁有闲情雅致围炉煮茶，欣赏窗外风景呢？

叁丨居住体验在哪？

当我们已经在聊好房子、好服务时，倘若基础命题没有提升，一切都是“空中楼阁”。

产品在不断的进化，硬设施、软服务更不能拖后腿。比如说现在大家都喜欢落地窗、全景舱，采光是好了，可冬天漏风、夏天晒透，保温没做好，暖气费白缴；会所里的私宴厅、游泳池，交房后要么锁门，要么收费昂贵，说好的“高端配套”就成了摆设；四代宅的空中花园，宣传时说“诗和远方”，可西安雨季一来，排水不畅、蚊虫滋生，只剩自己后悔……

我想每个人想要的“好房子”，从来都不是花里胡哨的设计，而是“暖气够热、水系运行正常、会所能用”这些基础保障。

就像这5.8元/㎡的取暖费，不是不能接受，但要缴的明明白白，热的实实在在。——毕竟，居住体验的底线，不该是“18℃不冷”，而是安心的过个暖冬。

西安的房子越盖越高端，千万别让最基础的暖气，拖了“好居住”的后腿。既要回归到自住本身，做好房子，好体验，这不是开发商一个人的事，可能需要整个链条的提升。