第四次降价拍卖，柳州市中心这栋酒店办公大厦被人1900万元买下了

9月5日，备受不少柳州人关注的一栋酒店办公楼在阿里拍卖上再次迎来了被拍卖。这就是位于柳州市跃进路38号的宝通大厦。这宝通大厦的柳州市老牌建筑公司，柳州市第三建筑工程有限责任公司所有，因为柳州市第三建筑工程有限责任公司破产了，所以这栋宝通大厦也被拍卖，这栋宝通大厦，曾经也是柳州市第三建筑工程有限责任公司办公场所所在地，其在大厦顶楼办公。此次拍卖，柳州市第三建筑工程有限责任公司在此的办公设备也是被拍卖了。

宝通大厦不算是一栋很大的大楼，大厦一共就11层，土地使用权面积只有679.1㎡，建筑面积5586.58㎡。目前整栋大厦，大部分楼层都已经出租给别人开了一家便捷酒店了，而一楼的铺面也是已经出租。从出租情况也是可以看得出这栋大厦在柳州市，地段是非常不错的，商业价值高。

不过这么好地段的一栋大楼，此前进行过三次拍卖，起拍价分别是2451.62万元、2206.46万元和1985.81万元，但都没有一个人报名竞拍而连续三次出现流拍。

此次拍卖，是这栋宝通大厦第四次拍卖，起拍价降到了只有1787.2354万元，又降价了约200万元。这次终于是吸引了3个人报名竞拍。不过竞拍并不激烈，只进行了6次加价就结束了拍卖，以1837.2354万元就成交，成交价只是比起拍价高出了50万元，比第三次拍卖的流拍价还是低了不少。

此次拍卖的宝通大厦，存在无证房产，分别是11楼和一楼，无证建筑面积为602.94平方米，大厦实际总建筑面积为6189.52平方米，如果按照实际建筑面积计算，那成交单价就是2968元/平方米，还不到三千元一平，大家说，是不是非常低的价格。

此次拍卖，因为整栋大厦基本都是已经出租出去了，对于买家来说，买下来都不用招商了，直接就可以收租金了。只是现在一个月的租金不详，需要实地咨询才知道。如果买下这栋大厦出租，想一年有5%以上的投资回报率，那一年的租金得有92万元以上，大家这么大一栋大楼，现在的酒店出租，一年有这么高的租金吗？