成交价99924万元，观沙岭片区一地块出让

长沙晚报掌上长沙7月22日讯（全媒体记者 黄能）7月22日，〔2025〕长沙市033号地块在长沙公共资源交易中心完成国有建设用地使用权出让，经2家房企4轮竞价，由长沙洋珺房地产开发有限公司竞得，成交价为99924万元，楼面价8755元/㎡，溢价率3%。这也是2025年观沙岭片区首宗出让的地块。

〔2025〕长沙市033号地块位于市政府板块观沙岭城市更新片区，东至观沙路、南至谷岳路、西至白谷路、北至白岳路。地块出让面积4.26万平方米，容积率≤2.68，计容建面约11.41万平方米。

观沙岭片区坐落于湖南湘江新区腹地，区位优势突出，本次出让的地块周边配套完善，引发市场强烈关注。教育配套方面，地块西侧便是南雅观沙岭中学和长沙实验二小两所名校，计划于2025年9月正式开学。观沙岭城市更新片区内目前已正式开学的有长沙市实验小学、麓山国际实验小学、麓山国际第二实验小学、长郡双语实验中学、长郡双语实验中学高中部等头部教育资源。商业配套方面，地块3公里范围内有麦德龙购物中心、招商花园城、凯德壹中心、王府井、步步高等购物中心。景观配套方面，直线3公里内有岳鞍阁公园、谷山森林公园等，距橘子洲景区直线5公里。此外，地块临近金星北路谷岳路、观沙路和佑母塘路，“五纵五横”主干道路网通达全城，交通便利。

近年来，依托“教育+城市更新”的双重引擎，观沙岭片区土地市场持续升温，吸引力持续提升。2023至2024年，片区出让的4宗地块均有溢价，招商、建发、绿城等品牌房企持续布局，印证片区“教育资源聚合+城市界面焕新”的叠加价值。此次033号地块成功出让，既彰显长沙优质地块的市场吸引力，也为楼市企稳回升、持续健康发展注入新动能。