高新区核心区，或迎来大量供地！济南高端住宅新热点

我们常说，城市核心区的土地是稀缺的。但是，这样的土地永远不会断绝。

因为，城市在发展，土地在更新，拆迁可以让核心区的土地连绵不绝。

比如，在济南高新区核心区——贤文片区，随着城市更新的推进，未来几年这里可能会迎来土地大供应，从而成为济南高端市场的新王者。

1、奥体中路以西，土地已经拆出来了

坐标工业南路以南、奥体中路以西、大辛河以西、天辰路以北，一场轰轰烈烈的拆迁已经落下帷幕。

今年年初，这里还有大面积的棚户区，现如今这里已经基本拆迁干净，只等出让开发。

该宗地块属于高新区核心区，同时紧邻济南CBD，西侧还紧邻大辛河景观带，地块南部规划公园绿地，视野、采光良好，是核心区的优质地块。

2、工业南路以南，还有另外5宗宅地

除了该宗土地，工业南路以南还有至少另外5宗宅地的开发已经在运筹之中。

近日，贤文片区05街区修改后的规划正式公示，片区的住宅用地大幅增加。

其中，下图中的地块1由绿地变住宅，它就是前述刚刚拆迁的地块。

地块2由商业商务变住宅；地块3目前为教育用地，未来规划为住宅；地块4目前为某设计院，未来规划为住宅；地块5、地块6为工业用地，未来规划为住宅。

这些新规划的住宅用地，容积率基本都是2.2、2.3，只有地块6的容积率为1.6，属于低密临山地块（南侧紧邻马山坡）。

随着新规划的公示，预计未来一段时间这里的拆迁会加速，片区将迎来新一轮开发潮。

3、工厂企业搬离，还有更多宅地

高新区核心区，曾经主是一个工业区，有众多工业企业分布在这里。即使到现在，该片区仍然有不少企业。

而根据规划，未来还会有更多企业搬离该区域，从而腾挪出新的土地。

就在去年年底，高新区曾 对“齐鲁软件园西片区一期城市更新项目”进行推介，涉及贤文片区众多地块。

这些地块，包含了前述新公示规划的地块，另外还有工业南路以北5个地块。

在工业南南路以北的地块中，会展中心及南广场将进行改造，其他4个地块计划全部进行拆除。

这些待拆除地块，目前现状是棚户区、建材市场、工厂、产业园等，未来大概率进行用地性质调整，势必有更多住宅用地供应。

展望未来，济南高新区将彻底转身为办公区和生活区。

对于房地产市场来说，高新区将来会有更多高端楼盘面世。对寻求改善的买房人来说，这是好事——不用担心买不到好房子，好房子永远都有，而且会越来越多。

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