开了23年的肯德基闭店，南宁商圈上演大撤退……

最近我写了几篇文，老铁看了配图，发现竟是自己熟悉的街道，问我是不是住北湖。

我仔细翻了一下，发现北湖最近在我的文里出镜率确实挺高。比如《爱吃不睡的南宁人，居然才排全国第二》《这次，北湖终于扬眉吐气》《白苍岭不拆了，五象商业被砍，南宁正在打个打算盘……》很多配图是在北湖一带拍的。

最近一段时间我确实是在北湖出没甚多，发现很多老南宁美食的同时，还发现了北湖不少新变化。

其中令我震惊的是，继去年南城百货闭店之后，北湖商圈又一品牌商家退场，这次是开了23年的北湖肯德基。

这到底是怎么一回事？

开了23年的肯德基说再见

南宁多店闭店

9月30日，就有老铁来和我爆料说，开了20多年的北湖肯德基闭店了。

我当时还不敢相信。

10月10日我路过北湖正好肚子饿，决定吃个肯德基，顺便看看咋回事。

我到达北湖肯德基的时候，门口赫然贴着2张红纸，内容很耐人寻味。

▲10月10日摄

标题用「感谢陪伴」，来规避了「通知」「公告」等严肃字眼。

内容显示北湖肯德基9月30日「暂停营业」，但10月10日仍有客人在用餐，我询问工作人员，她透露：原本9月30日确实要闭店，由于赶上十一假期，决定延长营业，10日晚上22点是最后的营业时间。从11日开始，店面的设备、人员将全部撤出。

据了解，北湖餐厅2002年和南城百货同一年开业，距今23年，可以称得上南宁最老的肯德基之一。但是，我了解到，开业多年，店内的设备却几乎没有更新，门把手甚至都磨掉漆了。为了节约成本，近年来甚至二楼已经不开放。

▲北湖肯德基沧桑的门把手 10月10日摄

虽然写着9月30日暂停营业，餐厅工作人员透露，十一期间餐厅仍决定临时开店，生意还挺火的。

10月14日，我再次来到北湖肯德基，发现巨大的「肯德基」「KFC」和招牌的老人头像已经被拆下来，有工人正在清理、搬运店内物品。

▲北湖肯德基 10月14日摄

餐厅内的灯、空调已经拆除，桌椅已经全部清空，工作人员透露，搬迁工作已经持续两天，不确定是重新装修还是停止营业。

▲北湖肯德基 10月14日摄

无独有偶，不仅是北湖肯德基，近年来南宁多个肯德基闭店或搬迁，比如开了多年的埌东站肯德基去年闭店、万象城肯德基转移到里巷……

▲埌东站肯德基空置近一年 8月26日摄

之前我在写文章的时候也提到，肯德基在店面的选址上有一套严格的标准，比如店面选址需要专业调查收集数据，评估商圈的人口密度、消费能力、聚客点、人流量，并且需要地方公司和总部两级审批……

所以，肯德基的店面选址是对一个商圈/商场的认可。

肯德基的撤离，或许是逼不得已或许是另有考虑，但讲真，现在的生意是真不好做，深入到社区、街道，会发现到处是空铺，生意是真不好做。

如果你手上有铺，又想把铺面变现，欢迎你来找我，我可以帮你快速卖铺。（服务是免费的，不在你身上赚钱）

但是我有两个条件：一是必须有产权，二是最好带租约。如果没有租约，你就要做好割肉的准备。

那么话说回来，南宁多个肯德基闭店、「暂停营业」是不是意味着南宁的老牌商圈们已经「不行」了？

南城、人人乐、喜茶、星巴克都顶不住了

大品牌正在撤离老商圈

老铁们发现没有，从去年开始，很多大品牌、大商家正在从南宁的老牌商圈撤出。

2024年10月，一块公告牌，宣告了在南宁扎根23年、充满南宁人回忆的老牌超市南城百货南棉店退出南宁，为此我还专门现场实探并写文，老铁们可以点《南城百货最终还是没有熬过2024年》回顾。

▲南宁首家南城百货城北店（又称南棉店）公告

时隔不到一个月，南城百货南宁最后一家超市，位于江南亭江路的南城百货亭江店也闭店了，我也到现场实探写文了，点这里可以回顾《彻底告别，亭江店闭店，属于南城的时代结束了》。

与此同时，开了20多年的北湖人人乐超市，也被爆因为拖欠租金，被迫闭店，南宁从此再无人人乐超市。

▲人人乐城市春天店公告 2月28日摄

而地处北湖商圈，曾在2019年开业的江宇世纪城广场，在被江宇抛弃之后，接连传出被万达以及来自广东的运营商嘉佑城接手，如今2年时间过去了，却还未能开业。

除了北湖、亭江商圈，南宁历史最悠久、人气最旺的老牌商圈——朝阳商圈也正在上演闭店潮。

2024年11月30日晚，开了8年的喜茶南宁首店，且是旗舰店的喜茶印象城店毫无征兆地闭店了，不少南宁老铁感叹，当年在烈日下排队3小时为了喝一杯喜茶的场景历历在目。

紧接着，和喜茶距离不到200米的，在朝阳开了12年的星巴克也宣布闭店，如今已经被阿嫲手作接手。

当年火爆的奶茶街，同时出现了不少空铺，我也专门写文实探，老规矩，老铁们点这里复习《租金9万元/月，朝阳商圈逼走喜茶、星巴克》。

似乎，那些在南宁经营多年、具有一定口碑和影响力的品牌和商家正在悄悄撤离南宁的老牌商圈。

是因为经营不善？租金太贵？还是南宁人的消费水平降低？

咱们接着往下看。

还有新人勇闯南宁

阳光之日、京东入驻南宁

一边老商圈品牌纷纷撤离，一边南宁的新商圈还有新店开业。

今年1月，青秀区政府工作报告中就提及将引进 「阳光之日会员超市」，还把「阳光之日会员超市」作为重点推进落地项目。

阳光之日会员超市？老铁们是不是很陌生？

在这里我简单科普一下。

资料显示，北京沃谷农业发展有限公司是一家集农业种植、养殖、零售、贸易、洗染于一体的民生服务企业。该公司旗下的阳光之日会员超市，被媒体誉为中国版的「山姆会员店」。

项目已经列入2025年6月青秀区发展和改革局办理的备案项目。

▲来源：青秀区政府官网

据猜测，阳光之日超市落址为即将上架土拍的面积约39.8695亩的GC2025-052商业地块，位于凤岭南路北侧、盘古路东侧，也就是三岸板块。

据了解，阳光之日超市总投资10亿元、占地40亩、建筑面积7.2万多平方米，和地块的条件很接近，到底是不是，咱们10月29日土拍当天见分晓。

与此同时，今年的东盟博览会上，陈刚、韦韬会见京东集团刘强东一行，双方围绕深化政企合作、服务国家战略、共享广西面向东盟开放机遇等深入交流，达成系列合作共识。

在此之前，9月9日，京东集团与广西宝塔商业管理有限公司举行京东MALL项目签约仪式——广西首家京东mall落址埌东客运站对面。

▲来源：广西商务厅

南宁京东mall体量为3万㎡，含三层及部分四层裙楼商业，将引入全球200个一线品牌，明年正式营业。

不仅有大商家入场，还有新店开业。

特别值得一提的是，「鸽」了多年的龙湖青秀天街、五象航洋城同时选择今年5月30日开业，说实话，南宁很久没有这么热闹，两大商业体同一天开业。

老铁们察觉到规律了吗？

这些商家、商场的开业有2个鲜明的特点：

1、选择落址南宁新商圈。要么是凤岭北、凤岭南这些购买力强且人口集中的区域，要么就是缺商的五象新区。说明，南宁人的商业需求正在往东、往南转移。

2、新兴的商家/品牌。京东、阳光之日并不是传统意义上的品牌商家，他们带来的是一种生活方式、消费模式的转变，对于南宁而言，年轻人聚集的地方对新事物的接受度往往比较高，因而，他们纷纷选择落子青秀、五象等。

这段算送的

9月份，南宁市自然资源局密集发布了二十多条控规调整，我整理发现，不少是涉及土地性质的变更，比如商住地块变成纯住地块、商业商务地块变成纯住地块等等，关于这些地块的变更规律，我还专门写文总结了，老铁们点这里查阅。

通过这一轮密集的控规调整，南宁的城市规划有一个比较明显的趋势：控制商务商业用地的数量和布局，换句话说，南宁的商业目前是比较饱和的。

这两年的行情大家也看到了，实体经济困难，如果你手上有商铺、写字楼等商业产品，正在苦恼如何脱手的，欢迎你联系我，我有丰富的线上、线下资源，可以帮你快速卖铺。

不管是三产铺还是产权商铺，沿街还是不沿街的，一楼铺还是二楼铺，个人业主还是开发商，都可以来找我，当然，带租约的产权铺优先，扫一扫二维码添加我的微信，铺给我，钱拿走。（服务是免费的，不在你身上赚钱）