这两年，不少地区住建局纷纷改名住更局，乍一看好像只是换个招牌，但其实暗藏着中国城市化进程的“大转向”——我们将从大刀阔斧的建设，转向更加精细和可持续的发展模式。

通俗的说，咱们熟悉的那个“搞基建、盖房子、卖地狂奔”的时代，可能真要画上句号了。

以后不拼速度拼规模了，而是步入一个全新的时代——城市更新时代，也就是大维修时代。

那么，这是否意味着“拆迁潮”已经成为历史了呢？并非如此，城市更新涉及的领域广泛，但核心方向已经转向。具体来看看，在这场新变革中，哪些老房子还有财富机会。

01.城市更新的3大核心方向

①公共设施的优化升级：通过科学规划、资源整合与精细管理，为居民打造宜居、便捷的生活环境，切实提升城市的整体功能，和居民的生活质量。

②地下管网的现代化改造：随着城市规模的扩大，地下管网的重要性日益凸显，通过持续推进城市燃气、供水、污水、排水、供热等地下管网的升级改造，因地制宜建设地下综合管廊，对于提高城市的防洪排涝能力、保障居民生活安全至关重要。

③老旧小区的改造升级：城市更新不仅包括过去水暖气路等基础类改造，不是简单的刷刷外墙、修修路、安装电梯、维修水管等，而是一种深入的、系统的城市更新改造，拆/改还是重中之重。

根据第七次全国人口普查数据，中国有32%的城市家庭居住在2000年以前建造的房屋中，超过30年房龄的老旧小区数量超过16万个，影响着4200万户家庭。这一庞大的数字表明，需要进行旧改的小区多如牛毛，其中可能需要拆的房子也不少。

同样，现在的拆迁不再是过去的大拆大建，而是更加注重合理规划和居民利益的保护。

02.什么样的房子，才有拆/改机会呢？

据悉，大概率以下几类不安全房产将成为重点对象：

① 老旧危房：城市的角角落落，还有很多上世纪70-80年代建造的老房，这些房子经过岁月侵蚀已经逐步老化的、甚至有的已经出现安全隐患，尤其是预制板结构的建筑，有些已经超龄服役、结构安全问题日益突出，对于这些房屋，一旦经过专业机构鉴定确认为危房，通常会被纳入拆迁重建计划。

② 城中村：不少城中村规划管控低效失效，各类房屋犬牙交错，“握手楼”“贴面楼”不时可见。而这些区域往往也存在安全隐患，如火灾、坍塌等，因此成为城市更新的首要目标，拆改城中村不仅可以改善居民的居住条件，还能释放大量土地资源，用于更高效的城市规划和发展。

③ 影响城市产业发展的房子：城市为了实施重大民生项目和基础设施建设，有时需要拆迁某些房屋。比如政府规划建设公共服务项目、拓宽道路、建设公园等等，这些都可能会涉及到拆迁。

④ 私自搭建的房子：对于那些未经批准建设违法建筑，尤其是可能存在安全隐患的违规建筑，一旦被确认，相关部门有关采取责令停止建设、限期拆除。

03.拆迁如何安置？目前主流是房票安置！

简单理解就是：房子要拆了，给你一张票，你凭这个票就可以去指定区域买房。

以前拆迁补偿，要么给钱、要么直接给房。而这两种方式前期都需要地方或者开发商投入大量的精力和财力。

而房票安置则不同，这种方式下，拆迁就不用投入大量的资金，而且房企还可以快速去库存，另外，拆迁户也可以拿到新房，解决居住品质差的问题，不用等着安置房建好了，才有房子住。

目前全国已经有60多个城市采取这种！

另外还有三种安置方式：

① 产权置换：

也就是房屋置换，即政府用新建或购买的房屋与被拆迁房屋进行调换，通常置换面积与拆迁的房子面积相当，只是这种想入住就需要等一些时间，也需要较长时间才能办理房产证。

②原地重建：

就是拆除老房，并在原址再建新房，拆除重建后，居民可以获得与原有房屋面积相当的房屋，有的还可以远低于市场价格增加面积，很多老业主都比较渴望这种方式。

③货币补偿：就是直接给钱，让他们自己去市场买房，一般现在的钱补很难实现以前那种一夜暴富了，多半会参考附近的商品房市场价格进行补偿，一般这种方式都能实现在相近区域购买同面积的商品房。

对于上述4种补偿方式，你觉得哪种更好呢？有没有经历过拆迁的朋友来分享一下经验？