信心回归！央企中海6.22亿补仓金山新城 第四代临湖住宅拟年底入市

时隔一年多，惠州土地市场再度迎来外地品牌房企落子。

8月25日，央企——中海地产斥资6.22亿元竞得中海龙湖臻如府正对面建面超12万㎡涉宅地块，成交楼面价约4906元/㎡。这是自2024年1月碧桂园拍下水口迷你涉宅地块后，再次迎来外地房企在惠州公开市场拿地。

地块核心信息

上午，惠州市海盛房地产开发有限公司以底价6.22亿元拍下金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块，届时项目总投资额(含地价)不得低于11亿元。据天眼查得知：该公司是中海宏洋地产集团(简称“中海地产”)在惠州的子公司。

地块规划为城镇住宅用地(兼容≤5%商业)，占地面积约5.76万㎡，最大计容建面约12.68万㎡，容积率≤2.2.

据了解，金山新城湖山片区JSH-B04-30-01地块位于中海龙湖臻如府正对面，北靠翠竹一路，南接规划修竹一路，西邻规划环湖二路，东临规划竹园路。

另，地块的学区划分已明确按《2024年惠城公办小学初中学区划分》执行，即划入惠州市第一中学附属金山湖学校(小学及初中部)。

项目拟建150-300㎡改善产品

中海地产相关负责人在拍地后，透露了关于该项目的初步规划：项目明确将建设第四代住宅，主打改善型产品;预计于今年年底或明年年初入市。

产品主力面积段为建面约150-300㎡，瞄准高端改善客群。

近期土地现状，“18”的数字图案寓意“要发”

规划与设计创新

该地块在规划上给予了开发商较大的灵活性，颇具创新亮点：

首层停车库创新不计容：允许首层(整层或局部)建设层高≤4.5米的专用停车库，该部分面积不计入容积率。这为项目节省了可观的计容面积。

绿化平台与消防登高面创新结合：停车库屋面可打造为小区共享绿化平台，并可被灵活认定作为建筑±0标高及消防登高面，为景观和建筑布局设计提供了更多可能性。

临水限高可调整：临水一线建筑基准限高54米，在规划建筑控制线退让10米的前提下，高度可在后续报建中论证调整，为创造更好的观景视野留出空间。

政府明确支持该地块实现“拿地即开工”，显著缩短开发周期，加速项目面市。同时须严格落实“交房即发证”要求，保障购房者权益。

金山新城将现第四代临湖住宅

金山新城作为惠州当前重点发展的城市新区，其湖山片区凭借优越的生态资源和规划定位，已成为高品质人居板块的代表。

此次中海地产摘得的地块兼具一线临湖、低容积率、优质学区等稀缺属性，完全契合金山新城“品质人居”的开发导向。

加之首层停车库不计容、“拿地即开工”等政策利好，以及与南侧城投地块潜在的协同效应，都为该项目未来的开发创造了有利条件。

周边市场中，中海臻如府备案价在14078-23541元/㎡区间，另同为中海开发的百贤府备案价16763-32345元/㎡区间，可为该项目的定价提供了参考基准。

中海地产此次拿地，标志着品牌房企对惠州核心优质地块及改善型市场的持续看好，预计将打造成为金山新城又一标杆项目。