十年前百万北漂眼中的“安家圣地”如今却变成了鬼城。

曾经燕郊的房价只有北京的1/5，却能“跨一条河享首都便利”，而10年后，燕郊房价从巅峰时的4万元/平暴跌50%，如今1.5万元/平仍无人问津。

法拍房数量翻了十倍，曾经灯火通明的单元楼只剩零星灯火，为何中国第一睡城沦为了“鬼城”。

北漂圣地

2009年的燕郊还只是河北廊坊下辖的一个普通郊区小镇，房价最高不过5000元/平，和全国多数三四线城市没什么两样，镇上的人大多靠务农或小生意谋生，没人能想到，这里会在七年后变成“北漂天堂”。

2010年，北京出台第一轮楼市限购，不少被挡在门外的购房者开始把目光投向周边，而距离北京国贸仅30公里的燕郊，成了最优选。

睡在燕郊，工作在北京、半小时到国贸，房地产商抓住北漂的安家焦虑，把这句营销口号喊得震天响。

没人深究“半小时”是凌晨不堵车的理想状态，也没人在意燕郊当时连一所像样的中学都没有，大家只看到这里的房价只有北京的零头，却能“沾着首都的光”。

2014年，燕郊房价第一次突破万元大关，比2009年翻了一倍，2016年，通州被定为北京城市副中心的消息传来，加上“燕郊要通地铁”的传言疯传，楼市彻底被点燃。

炒房客带着大笔资金涌入，拆迁户拿着补偿款一口气买两三套，北漂们甚至借钱凑首付，有人凌晨排队抢房，有人连样板间都没看就签合同，买到就是赚到成了当时的共识。

短短七年，燕郊的房价从5000元/平飙到近4万元/平，人口从十几万暴涨到百万，曾经的农田上建起了密密麻麻的小区，超市、餐馆跟着热闹起来。

那时的燕郊，是北漂们的希望之地，也是炒房客的提款机，没人觉得自己会是接盘侠，所有人都相信，只要北京还在发展，燕郊的房价就会一直涨。

然而，2017年，一句房子是用来住的，不是用来炒的，给燕郊的造梦运动按下了暂停键。

泡沫破裂

这一年，燕郊出台史上最严限购政策，外地户口需缴纳3年社保或个税才能买房，首付比例提高到50%，二套房首付更是高达70%。

政策落地的那一刻，燕郊楼市像被泼了一盆冷水，曾经挤破头的售楼处变得冷冷清清，中介门店的成交量骤降90%，那些等着低买高卖的炒房客，突然发现手里的房子卖不出去了。

最先慌的是炒房客，因为他们大多是贷款买房，每个月要还几万房贷，眼看房价开始下跌，只能选择降价抛售。

有人把3.5万元/平买的房子降到2.5万，没人要，再降到2万，还是没人要，最后干脆喊出“免费送房，只需要承担剩余房贷”，依旧无人问津。

普通业主的日子同样不好过，家住燕郊的王磊，2017年花280万买了一套80平的房子，如今这套房只能卖140万，相当于这六年不仅没攒下钱，还倒贴了几十万利息。

更让他崩溃的是通勤，十年前承诺的“半小时到国贸”，早已变成了三小时通勤路。

每天凌晨四点，就要起床赶高速，堵车时连早饭都只能在车里啃包子，晚上十点才能到家。

如今的燕郊，街头的中介门店关了一半，小区门口的“房屋出售”广告贴满了墙，法拍房数量从2017年的几十套涨到现在的几千套。

曾经的抢房潮变成了甩房难，那些十年前上车的人，有的选择断供跑路，有的只能硬扛着房贷，还有的干脆把房子空着，眼不见心不烦。

燕郊为何撑不起“睡城”神话？

燕郊的崩盘，从来不是政策突袭的偶然，而是它从一开始就存在的致命缺陷，它只靠靠近北京的地理优势吸血，却没长出自己的造血能力。

半小时到国贸从来都是房地产商的营销噱头，随着燕郊人口激增，通燕高速、京平高速每天早晚都堵得水泄不通，加上进京检查站排队，通勤时间从半小时拉长到三小时。

对于北漂来说，每天花六小时在路上，不仅消耗精力，还错过了陪伴家人的时间，为了一套房，牺牲了所有生活，越来越多的人选择逃离，要么在北京租房，要么回老家发展。

更核心的问题是产业空心化，燕郊从始至终都只是一座“睡城”，这里没有像样的产业，没有大型企业，甚至连像样的写字楼都很少。

百万人口里，90%以上的人要去北京上班，本地能提供的岗位大多是服务员、保安、快递员，薪资只有北京的一半。

没有产业，就留不住年轻人，没有年轻人，就没有消费和活力，燕郊的商业、教育、医疗配套也跟着停滞不前，学校不够用，医院要排队，商场里的店铺换了一茬又一茬，除了房子，什么都没有。

对比周边的天津、廊坊，燕郊的劣势更明显。

天津有成熟的产业体系和优质的教育资源，廊坊也在发展制造业，而燕郊除了房地产，什么都没有。

如今不只是燕郊，整个环京地区的房价都在下跌，有的地方跌幅甚至超过60%。

这些城市和燕郊一样，都是靠“靠近北京”的概念炒高房价，没有产业支撑，没有配套跟进，一旦政策收紧，泡沫就会破裂。

而反观北京、上海等一线城市，虽然房价也有波动，但始终相对稳定，因为这些城市有成熟的产业体系、优质的公共服务和持续的人口流入，支撑房价的是真实的居住和发展需求，而不是单纯的地理套利。

更重要的是，年轻人的观念变了，十年前，买房是大多数人的人生标配，甚至是阶层跃升的通道。

如今，越来越多的年轻人不再把买房当必选项，他们更在意通勤时间、生活质量和工作机会，宁愿在北京租一间近点的房子，也不愿每天花三小时在燕郊和北京之间奔波。

生育率下降、婚姻率降低，也让住房需求进一步减少，靠人口红利推高房价的时代，正在慢慢过去。

如今买房不能只看短期政策或地理优势，更要关注城市的产业实力、配套水平和真实需求。

而对于普通人来说，买房更要理性，房子终究是用来住的，不是用来赌的，与其为了一套远在郊区的房子牺牲生活，不如选择更适合自己的生活方式。

那些十年前“上车”的人，有的已经还清了房贷，却发现房子卖不掉；有的还在每月还着几万房贷，不敢失业，不敢生病。

燕郊的泡沫破了，中国楼市的也迎来了醒梦时刻，未来，那些只靠概念炒房的城市，还会继续为过去的虚胖埋单。

而那些真正有产业、有配套、有活力的城市，才能在楼市的波动中站稳脚跟。

毕竟，房子终究要回归居住本质，城市终究要靠实力说话，这才是燕郊给中国楼市上的最重要一课。

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