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文丨夏目

编辑丨夏目

前言

八年前马云说过房子会像葱一样便宜，当时没人相信，可现在看来，马云还真说对了！

新开发的楼盘住户却没几个，曾经中国将近有一大半贷款买房，现在宁愿租十年房也不愿意买新房子。

为什么房价一跌再跌还是没人买？

倾家荡产也要买房子

十年前，要是听说谁在城里买房子，肯定是羡慕的不得了，可现在根本没人再说买房子的事了。

以前北京的学区房，简直就是王冠上的明珠，大家挤破脑袋也要去，毕竟当时的房价已经达到了十万一平方了，这还是抢来的！

就连二三线城市的房子也是生意火爆，中介电话接不完，可几年过去，房子的价格“跳楼”般往下降，市中心好地段的房子往外挂半年了也没人问，更别说郊区的房源了，连个人影都没有。

干房地产销售的都表示，现在卖房比卖白菜还要难！

八年前，马云在全球峰会上发表演讲说到：“未来中国最便宜的就是房子，和葱一样的价格”，当时还没人相信，大家还是义无反顾的买房子，甚至不少其他行业跨界做房地产。

如今再看，还真被马云说中了，房价一路跌，还是没人买，要想搞清楚这其中的原因，首先我们要明白：人都去哪了？

房价暴跌的原因

过去房价为什么涨得厉害还是有人买，就是开发商们笃定大家需要，城里的人越来越多，想要成家立业，在此扎根，肯定少不了房子，那时的老百姓对房子的追求像火一样旺盛。

可现在的情况就是，人口增长缓慢，甚至出现负增长的现象，年轻人也不再一味地选择城市安家，更是在90后的群体，没人愿意生孩子了，根据数据显示，00后的人口数量，比90后的少了4700万人。

预计2026年的小学生人口将锐减263万，不想生孩子，那买房的欲望也在减少，往日花大价格追捧的学区房，现在一降再降也没人买。

还有一个原因，社会老龄化严重，大家都老的快，消费能力也在下降，有些老人手中不止一套房子，晚年为了生活有保障，就想着把多余的房子租出去，有人觉得，租房比买房更省心，买了房子还要背负巨额房贷，生活里根本不敢喘气，相反，租房光付房租就行。

现在市场上的二手房比新房更受欢迎，价格方面也是便宜很多，很多年轻人买房首先就是考虑二手房，这可让那些房产商们头疼坏了。

最重要的，大家生活压力很大，不想一辈子都在还房贷，看看每年的毕业生有多少能找到满意的工作，既然工作都找不着，更别谈买房了，对于一个月三四千的上班族，生活里各项开支都要精打细算，想要在大城市买房，无疑是白日做梦！

重金买的房子成了“烂尾楼”，早些年都觉得给房子投资稳赚不亏，就连小县城也拼了命的建房子，可房子越多越容易“出事”，有专家表示，全国加起来的房子，就算让14亿人去住也根本住不完，房地产供应过剩也是导致房价一路暴跌的原因。

不是不想买

很多人觉得，只要有人在的地方肯定少不了买房子，可事实证明，就算他们想买也不会去买，已经有不少人感觉到这两年的“大环境”不好了，钱越来越难挣。

刚刚经历三年的疫情时期，大家的钱包还没鼓起来，又要面临找工作难得困境，生活需求不断提高，但经济跟不上啊，现在还流传着一句话：“宁愿租房十年，也不愿买新房”。

这还不是最可怕的，和房地产连接在一起的可是有几十个不同行业，几百万家企业，当大家的未来还是一片迷茫时，没人敢堵上后半辈子，去背上那沉甸甸的房贷。

新一代的年轻人，选择“及时行乐”，大家都很有默契，不生孩子不买房子，那点工资全用来满足自己生活需求了，下了班和朋友聚个餐，吃个烧烤，这不比为了房贷省吃俭用强吗？

有人算过一笔账，当月共超过工资30%的时候，那生活基本上就能告别快乐了，试想一下，为了每月的房贷，上班受气不敢离职，下班不敢花钱，这样的生活要持续几十年，想想都感到害怕。

所以，我们不是不想买，生活压力让人喘不上气，看着银行卡上短短的数字，只能勉强养活自己，月供、利息、生孩子，哪一个花钱不像流水？

现在再回过头看马云当年那句“房价如葱”的预言或许是夸张了点，但它确实捅破了一层窗户纸，让我们亲眼看见世界变化的有多快。

曾经为了买房宁愿倾家荡产的时代已经过去，很有可能不会再出现了，2025年的楼盘销售也能证明这一点，售楼部白天几乎都没什么人，到了晚上连灯都不开了。

或许一线城市的房价还是居高不下，但三四线部分区域已经出现“无人问津”的楼房了，三年前，大家对买房的积极性就在减少，看着房价下降，没想到了今天，房子多到没人住。

结语

看看如今的房价，不得不佩服马云的商业眼光，房子从“金价”一路下滑，也反映了社会现象，新一代的年轻人不愿成为“房奴”，也是间接的告诉开发商，房子是用来住的，如果往天上炒，那没人去买。

信息源：马云：8年后中国最便宜的东西可能就是房子 温州新闻网 2017-05-11。

信息源：国家统计局：将大力度推动房地产市场止跌回稳 中国新闻网 2025-07-15。

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