很多人对一楼带院房都有比较浪漫的幻想：推门就是花园，种花种草，夏天烧烤，喝茶聊天，孩子撒欢、老人乘凉，好不惬意。

也正因为如此，在楼市过去20多年火热期，一楼带院房都是特别畅销的，几乎每一个都是“开盘秒光”，甚至有的人为了抢到1楼带院房，不惜托关系加价抢购。可针注进去以后，现实却大跌眼镜，让很多人直呼“后悔啊”。

但我深圳的一个朋友，花比其他楼层多了30万的价格，买到1楼带院房，住了五年，到了冬天，家里阴冷阴冷的，恨不得早点卖房，而且院子里面时常楼上会扔垃圾下来，天天要处理高空抛物，太累了。

01.住一楼到底是捡到宝还是踩了坑？

有人觉得1楼单元房就是宝藏户型，但很多有居住经验的人却直呼，这种房子坑太多，那么，1楼带院房究竟好不好呢？咱们一起来看看

支持者觉得，一楼带院房简直就是“隐藏福利”：

①出行方便：抬脚就是户外，不用依赖电梯出行，然后人孩子都轻松。

②安全逃生：一旦遇到紧急情况，抬脚就是户外，逃生更快捷。

③带小院的浪漫：平时在院子里面种花养草，还可以喝茶，晒太阳，偶尔约上三两好友来家里撸串喝啤酒，仿佛就是“小别墅”。

④户型稀缺：1楼单元房市面上很少见，很多销售都说它升值潜力大。

因此，过去很多家庭为了买到1楼带院房，宁愿多掏几十万。

反对者认为：一楼的“隐形鸡肋”

很多住过1楼单元房的人都有同样的抱怨：

① 潮湿阴冷：1楼采光通风更差，一到下雨天，家里就特别容易出现渗水发霉，家具烂的更快，衣服都一股霉味，住久了可能很影响健康。

② 蚊虫多：1楼紧挨着绿化带，蛇虫走蚁成了家里的常客，一年四季家里都得紧闭门窗，否则屋里各种虫子出没，太吓人了。

③安全隐患：因为1楼的院子都是对外敞开的，一些有心之人翻墙进来，轻而易举，很多业主出于安全考虑，就不得不装上防盗网或者高围栏，但美观度和隐私度又大打折扣。

④邻里尴尬：很多1楼的院子其实是共有区域，你如果在里面养狗种花养草的话，有的人就会嫌你圈占了公共绿地，反而会引发邻里之间各种矛盾，一旦他们要举报的话，说不定直接给你院子强拆，亏钱又折腾人，住着还不舒心。

⑤高空抛物：一旦出现这种情况，1楼就是最大的受害者，比如晾晒的被子被烟头烫出洞，老人在院子里面晒太阳被楼上泼冷水，甚至还有的人往楼下扔垃圾扔尖锐物品等等，这些东西扔下来，如果砸到了正在玩耍的孩子，后果不堪想象。

关键是即使你装了摄像头，也很难追责，住在1楼，常常是受害者。

02.一楼为什么逐渐不受欢迎

就目前看，喜欢1楼的人无非就两类，一类是家里有老人，孩子买1楼图方便，还有一人还有一类是确确实实喜欢在院子里面种花养草。

但随着90后，00后成为购房主力军，1楼的吸引力也在逐渐下降，主要有以下几个考虑：

第一，年轻人更在意房子的整体舒适性：

比起院子，很多年轻人更看重的是家里的采光，通风以及居住舒适性，根据市场调研数据显示，超过70%的80后90后将采光通风列为选择住宅的首要因素，而1楼在这一方面显然劣势明显。

第二、维护成本高：1楼幻想着中华羊草不同的季节，有不同的风景，但是要花费更多精力和财力。

90后阿满说，每周末都要抽一个上午的时间给院子里面拔草，根本没有自己的娱乐时间。说实话，漂亮的院子不是天蓝的，是需要业主们去付出更多时间和精力才有的。

而且做好一个院子之前还要处理好院子的装修，比如防潮防水，地面硬化等等，这些工程都需要额外的开支，导致整体装修成本显著上升。

即使是装修好了之后，成本也不低，因为院子里面的花花草草是需要定期更换的，这也是一笔不小的开支。

最最最头疼的是，你以为漂亮的院子是加分项，可对于买家来说，这样的房子反而更不愿意接受。

就比如杭州的一个朋友，他去看的那一个带院子的1楼，院子里面收拾的跟田园梦境一般，但房子进去就一股潮湿的感觉，很不舒服，而且前院有车经过噪音大，私密性还很差。最后朋友说，不打算选择1楼带院房。

01.给想买一楼的朋友一些建议

如果你也打算选择1楼单元房，一定要考虑清楚自己是否能接受：①是否有时间和精力去打理院子？②装修时要做好防潮层，布置好排水，否则潮湿问题很难避免。③1楼的安防措施必不可少，否则1楼带院方会很闹心

④搞清楚自己的需求，如果是家里有老人孩子的话，低楼层确实方便，但院子未必是必需品。

1楼单元房并不是说一定不好，只是理想很丰满，现实和骨感，这种房子只适合那种比较喜欢园艺，愿意花更多时间去打理院子的人，但如果你根本就没这个时间，那么买来就会很后悔。

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