难！北海市这栋差点建好的21层高住宅楼再次拍卖，1979万还是流拍

9月2日，备受不少人关注的，位于北海市城东，烂尾多年的一个住宅楼盘再次迎来了被拍卖，这就是北海市东城佳苑楼盘项目，一栋21层高的住宅楼，起拍价只有1979.3314万元，可惜，最终还是没有人报名竞拍，拍卖再次流拍。

此次东城佳苑拍卖，属于开发商破产的资产处置拍卖，东城佳苑的开发商为北海益厦物业服务有限公司，已经破产了，而东城佳苑已经烂尾多年。这是一栋差点就可以建好的楼盘，楼盘不大，就一栋21层高的住宅，用地面积6500.10平方米，总建筑面积18638.4平方米，其中住宅建筑面积15990.33平方米（底层809.63平方米），地下室建筑面积2648.07平方米，一共有160套房子。目前整栋住宅楼已经封顶了，而且外墙已经装修一大半了。

而且此次拍卖，不单是拍卖东城佳苑这个楼盘而已，还包括北海益厦物业服务有限公司15笔对外应收款债权，账目金额近四千万元，只不过这近四千万应收款能追回的概率比较小，所以，这东城佳苑拍卖，实际价格是不到1979.3314万元，应该说，这个价格是极其低，按照现在北海的土地出让价格，这1979.3314万元还买不到北海城东6500.10平方米住宅用地，如今还送上一栋21层差点就建好的大楼，看上去确实便宜得很。

不过这个东城佳苑作为一个烂尾楼盘，加上开发商破产了，存在的一大堆瑕疵问题，这也是其他投资人不敢轻易接盘的原因，也是为何这个烂尾楼盘历经六次拍卖，从6040.44万元降价到1979.3314万元都流拍的原因。

东城佳苑存在的瑕疵，主要就是这个楼盘存在有一房两卖，而且很多房子已经卖出去了，只有48套房子没有销售，另外112套已经销售了，而这112已经销售的房子，有一房两卖的，有销售出去没有解除买卖合同的，此外还有很多房源存在抵押情况和享有优先购买权的，而且优先购买权的购房金额已经定了。

所以，此次拍卖，对于想投资的人来说，主要考虑的就是没有纠纷的房源还有多少，然后价值多少，再考虑买下来后把这栋楼建好还需要花费多少成本的。可能算下来，侄儿起拍价还是偏高了，那没有人买就正常了。

接下来，这个烂尾楼盘应该还会降价拍卖，不知道最终经过降价多少才会有人考虑接盘。