十年资深销售忠告：买房子不要超过144平，牢记“5不买”原则

“等了三年了，房价降了30%，原来120万的房子，现在只要80多万，还能讲价，要不要下手？”

网友发来消息，兴奋自己三年的等待是明智之举，但眼下买房迫在眉睫（孩子读书需要），她却拿不定主意了。

其实，你也有类似的纠结，告诉你，刚需买房已经无关涨跌了，现在相比三年前，绝对赚钱。

但是买也不能太盲目，选房一定要讲究一个“好”字，好房子可以让一家人的居住品质大幅提升，劣质房不仅影响居住舒适度，甚至还会影响到将来的价值。

对此，隔壁十年资深销售玩家提出忠告：买房子不要超过144平，牢记“5不买”原则。

下面我们来了解一下，看看你家的房子选对了没有。

01.

超过144平？不买！

住宅面积中，144平方米是豪宅与普通房的分界线，144平以上的房型，不仅不聚气，缺点还不少：

①做卫生麻烦

这么大面积的房子，如果手上有没有足够的资金请保洁，自己搞卫生在一次，起码两三个小时，长期如此，让人崩溃。

网友@广东小白：我们家面积180多㎡，房子看上去气派，但是灰尘忒多，每次搞卫生就后悔买大了。

尤其是对上班族来说，平时好不容易有点时间就想“躺平”，搞卫生？简直就是大麻烦，所以，买大户型房还是要三思而后行。

②租不出去

相比小户型，大户型房子出租更难。现在市场上的租房主力军都是年轻人，要么单身，要么小两口，他们一般都不会考虑大户型，毕竟房租太贵承受不起。

再加上年轻人的流动性更大，碰到珍惜房子的租客就更难。所以这种大户型房子，要么自住，要么空置，在租房市场，简直就是个烫手的山芋。

③转手难

大户型房子想要找到下家，也不太容易，有钱人更愿意买别墅，即使是买大平层，也不愿意要那种有居住痕迹的，

但普通家庭一般又负担不起，即使买得起，考虑到长期的居住成本，还有未来可能承担更高税费以及长久的房贷压力，很多人都会退缩，宁愿选择小户型。

另外，还有诸如装修、卫生、水电等附加成本，这些费用很多家庭都会觉得不划算，就更加剧了变现难度。

02.

今明两年买房，谨记“5不买”原则

刚需买房，5不买原则，避免踩雷：

①不买郊区房

买房为的是自住，享受配套、出行便利。郊区房子除了可以享受清新空气外，周边配套啥都没有。

学校、医院、商超、地铁…要啥没啥。

想想，住在郊区，每天通勤三四个小时，短期还能接受，长期心累！

看似美好，住进去全是梗！

②不买精装修房

精装房听着方便，拎包入住，省心省力，但省去麻烦，就要忍受一些细小的问题。

比如有的开发商为节省成本，可能用劣质材料，偷工减料，质量不过关。

而且，精装房交付，验房时发现问题，处理起来也麻烦。

比如身边一个朋友，才买房入住一年，某天在灶台上剁根排骨，整个灶台就塌了。而且厨房不防水，一旦忘关水龙头，水漫金山，还得赔偿楼下住户的损失。

所以很多买了精装房的家庭，基本上都会把装修拆了重装，白白浪费钱。

③不买次品高层

所谓的次品高层，就是那些物业管理不到位，电梯质量差，维修频率高的次新房。

这种房子看着不错，但是电梯频频故障，物业收钱第一名、服务跟不上，居住品质差，降价转手也找不到接盘侠。

④不买本土小开发商的楼盘

总以为本土开发商更靠谱，会不断做口碑，然而现实是，小企业资金实力有限，又没啥开发经验，质量管理就很难得到保证。

而且先开发票一旦链断裂，楼盘烂尾，最遭殃的就是业主。

说白了，买房跟买电器一样，还是要追求大品牌，更有保障。

⑤不买“鹤岗化”的房子

比如鹤岗、阜新这样的城市，三五万块买一套房，感觉好像很划算但实际上，这种城市资源枯竭，找工作难，老龄化严重，买这种地区的房子，未来贬值的速度可能更快。

所以，哪怕房价再低，也不要去买。

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