三强对决，溢价16%！白云安置房地块拍出火药味

火药味十足！

今天早上，太和镇AB1209039、040地块，也是营溪安置房地块竞拍，中建国际、五矿等三家房企打得火热。

经过15轮竞价，最终地块由中建国际以6.4亿拿下，折合楼面价约6617元/平，溢价率达到16%。

这是什么概念？

对比今年拍出的商住地，溢价率最高的几宗地就在16-21%左右。

之前广州给地块设置的溢价率上限，就是15%，如果按以前的规则，这块地还得摇号。

之所以能这么火，关键就是地块逻辑够清晰，有强兜底。

1、由民科园定向回购，每平1.54万元

挂地文件明确一点：营溪安置房地块将由广州民科园城更公司回购用于安置，回购总价约15亿元，折合每平大约15400元。

并且，拿地一个月内，就会签订回购合同。

同时，营溪安置房地块配建不多，扣除道路、绿地、公配这些配建后，实际楼面地价约为6841元/平。

后续，开发商只需要做好代建，也没有额外的营销成本，这盈利空间这不就留出来了。

2、背靠民科园旧改，资金支持力度大

营溪安置房，属于民科园核心区四大安置区之一，其余还有龙归陶瓷城、柏塘片区安置房、田心安置区等，进度都很快。

| 民科园核心区效果图

早在2022年，龙归陶瓷城，就采用“公开出让+定向回购”实施模式，当时属于全广州首创，竞争很激烈，最后被中建国际拿下。

而到了今年，龙归陶瓷城2490套房源，是由民科园一次性回购。

所以，营溪安置房地块，其实已经有了一个样板可以参考。

当然，反过来看，地块的出让，同样加快了民科园旧改进度，促进了旧改资金的良性循环。

3、地块学铁商完备，可以做新规产品

再看回这块地自身，素质也不错。

距离14号线太和站仅约50米，附近就是太和金铂天地、广外附实验中学，学铁商齐了。

地块总用地约4.37万平，总建面约9.73万平，容积率3-3.5，几乎是商品房标准。

而且，按规划条件，还可以安排新规设计。

这也意味着，安置房，也要对齐“好房子”标准了。

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