中央亮剑，李嘉诚嗅到危险，疯狂抛售大湾区房源，掐准时机大撤退

李嘉诚从香港地产起家，一路靠着低价拿地、高价卖出的套路，积累了海量财富，但今年中央出手盘活存量闲置土地的政策一出，他的长实集团就坐不住了，赶紧甩卖大湾区房产，感觉像闻到火药味就撤。

这不光是个人生意经，还牵扯到整个地产行业的风向转变，那些长期囤地等升值的玩法，怕是要凉了。

中央今年在土地政策上动真格了，强调要盘活那些闲置多年的地块，避免资源浪费。早在年初，政府工作报告就提到用专项债券回收闲置存量土地，支持地方政府收购存量商品房来稳楼市。

具体到大湾区，深圳作为试点，改革闲置土地处置和收回机制，根据闲置时长来决定怎么处理，这直接戳中了长实集团的痛点。

因为李嘉诚的模式就是低价囤地，捂着等增值，这些项目多是上世纪九十年代到两千年初拿下的，现在政策一变，套现窗口越来越窄，他不急才怪。

长实集团七月底的动作特别猛，一次性推出惠州、中山、广州、东莞四个项目的400套房源，对着香港买家推销，总价最低的只要40万人民币起。

惠州泷珀花园规模最大，推了300套，一房户型建面51平米，单价跌到8000元左右，中山泷珀花园、广州逸翠庄园、东莞海逸豪庭也跟着降价四五折。

这些楼盘本来就是老库存，开发拖了十几年，现在甩卖起来像清仓大处理，吸引了不少香港中产北上抢购，因为那边房价差太悬殊了，月供才1500元起步。

李嘉诚的撤退不是头一回了，从2013年开始，他就陆续套现内地和香港资产，总额超两千亿港元，内地部分占七成。 比如2014年卖掉北京盈科中心，58亿港元到手；2016年上海世纪汇广场刚建成就转给中国人寿，200亿入账。

今年三月，他还想把全球43个港口打包卖给贝莱德财团，总值228亿美元，包括巴拿马运河两端的克里斯托瓦尔港和巴尔博亚港，这些是1998年取得的特许经营权，2021年续约25年。

但交易遇阻，美国那边特朗普威胁收回运河，中国反垄断审查介入，至今没敲定。

政策红利没了，全球贸易不确定性加大，李嘉诚97岁了，经不起折腾，选择不赚最后一个铜板，家族财富传承得提前铺路。

长实集团的土地储备面临审查风险，团队得应对审计，资金赶紧转移海外，转向东南亚物流和美国科技医疗投资。

这波操作，表面看是商业决定，但背后是地产套利模式失效，中央推动用地效能，全国拟回收近3000宗地块，总面积超1.33亿平米，金额超3500亿。

那些买了大湾区房子的香港人，以为捡到机会，其实谁知道是福是祸。

房价差距大没错，但内地楼市调整中，未来增值空间有限，加上政策继续盘活存量，市场止跌回稳还得靠时间。

李嘉诚的崛起靠香港特殊时代，外资撤离和内地开放，通过地产差价攒下巨富，但当资本追求和国家社会需求撞车，只顾眼前利益，早晚会出问题。 他的商业传奇，在时代变迁中，也得面对墙倒众人推的现实。

成都南城都汇那个项目，长实2004年低价拿地，分8期开发，拖延16年只建6期，转手净赚38亿港元，结果被成都市政府列入融资黑名单。

类似案例不少，李嘉诚的模式在过去赚得盆满钵满，但现在中央亮剑，闲置土地强制收回机制落地，深圳等地的执行力度加大，囤地投机难以为继。 这不光打击了个别商人，还在提醒整个行业，顺应潮流，坚守道德，才能长久。

中央的政策意图清晰，支持地方政府用专项债券收购存量土地，截至五月，全国回收规模已近4000亿，回收宅地中民企占比17%。 这对李嘉诚这样的地产大鳄来说，是信号灯亮起，不撤就可能被卷入审查。

家族企业转向海外，氢能和医疗布局增多，显示出对内地地产前景的谨慎。​

李嘉诚的模式，在特定时代背景下奏效，但现在全球变局，中美博弈加剧，他的港口出售遇阻，就是例子。

政策推进中，广东发行债券回收闲置土地，规模大，显示决心。

背后是时代浪潮，企业家得顺应，否则难逃落幕。

参考资料

暴跌92%,李嘉诚懵了!避而不谈卖港口 金融界

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