2025年5月21日，香港廉政公署发布了一纸公告：长江实业集团旗下“亲海駅II”项目涉嫌偷工减料、行贿受贿，十人被捕。

看似只是一起房地产质量事故的案件，实则是把一个资本老狐狸多年的底裤，全扯下来了。

很多人说：李嘉诚从不烂尾，从不欠钱，是良心企业家。他的楼贵，但从不烂尾、不欠钱。

可谁能想到，这次让他“翻车”的，不是天价豪宅，而是一个本该照顾年轻人首套房需求的“港人首置盘”。

01

“亲海駅II”是长实与港府合作推出的刚需项目，总共6栋大楼，密密麻麻塞进3000套房，相当于每栋大厦住500户人家，这密度，说白了就是把人往“水泥盒子”里硬塞。

项目打着“支持年轻人安居”的旗号，但实情却让人愤怒。

有人爆料墙体裂缝、楼体移位，引起廉政公署调查，结果一查吓一跳：钢筋不够、混凝土缩水，监管更是睁一只眼闭一只眼，因为早被施工单位“打点”了。

这不仅仅是楼质量不行，这是一整条产业链上下隐瞒，十人落网，只是冰山一角。

许多人一听“李嘉诚的集团出事”第一反应是：不会吧，他的楼一直都很靠谱。

但你仔细看看李嘉诚这些年的打法，就会发现，他从不靠卖楼赚钱。

李嘉诚真正赚钱的，是“地”。他买地，然后不盖，或者盖得很慢，甚至拖个十年二十年也不动，等地价涨起来，一转手就是几十倍利润。

比如北京“御翠园”项目，2001年拿地，直到2024年才开盘，拿地楼面价1750元/㎡，卖的时候已经是9万元/㎡。

这不是开发能力，这是打时间差的“躺赚”。

所以李嘉诚不爆雷，是因为他根本不碰风险，他不靠销售回款，不靠预售盘活资金，他的项目大多“不动如山”。

02

李嘉诚囤地发家的方式，放在内地早就被盯上了。

他曾在成都拿下一块地王，却多年不开发，围个挡板、雇个保安、挂个牌子，施工队连影子都没有。

成都官方直接发文封杀：长实集团不得再拿地，不给融资、不批项目。

原因很简单：你不是来拉动城市发展的，是来炒地皮的，那就恕不奉陪。

地方政府想要开发商盖房、搞配套、带人口，李嘉诚只想坐等地价翻倍再卖个好价钱，政府要你“带动经济”，你却想“低投入高收益”，这根本玩不到一块去。

那有人说了：李嘉诚这路子这么好赚，恒大为啥不学？

答案也简单，恒大没那个背景、没那个底气。

恒大必须快速开工、快速卖房，不然地方政府不给地，银行不贷款，购房者也不买账，它要撑KPI，要拉GDP，要回款兑债。

而李嘉诚是“港资老大哥”，不靠政府批地、不靠银行放贷，融资靠外资信托，账上现金充沛，项目拖着也没人管他。

你能看到恒大“暴雷”，却看不到李嘉诚“翻车”，是因为一个是被催着往前冲，一个是一直站在终点收割。

03

近些年，李嘉诚已经在悄悄撤出内地市场，他卖掉了上海、广州、北京多个核心资产，转头投资英国、新加坡、澳洲。

有人说他“不看好内地发展”，其实更像是他敏锐地嗅到了味道：政策要变，红利周期要结束。

但谁都没想到，他最后留下的“尾单”，竟然是亲海駅II这种给年轻人盖的豆腐渣工程。

不是豪宅，也不是写字楼，而是一个本该最讲良心、最重安全的项目，他用偷工减料和行贿，为自己在香港的告别，画上了一个让人唏嘘的句号。

李嘉诚这一次翻车，不再是“撤资争议”，也不是“套现离场”，而是实打实的法律案件。

十人被捕只是开头，廉政公署的调查还在继续，而李嘉诚几十年苦心经营的形象：谨慎、节制、厚道，也第一次全面崩塌。

李嘉诚当然可以继续经营商业帝国，但也很难再赢回年轻人的信任。

在过去的几十年里，李嘉诚靠囤地、靠时间、靠资本逻辑跑赢了无数地产商；但在2025年的今天，他撞上了一个越来越透明、越来越重责任的时代。

以前大家说：李嘉诚从不烂尾，是业界清流。

现在大家说：他从不烂尾，是因为他根本不盖楼。

曾经，他是地产教父，现在，他摔在了年轻人买的第一套房里。

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