平南县城中心一栋7层私人楼拍卖，拍出105万高价

9月2日，在贵港平南县司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于平南县平南镇附城村北三队牛行尾不动产被拍卖。这栋房子是一栋私人自建房，房子楼层可不低，有7层高，但是建筑面积只有278.47平方米，房子宗地面积非常小，只有36.61平方米，是一栋狭长的私人楼。除此楼梯外，其实每层就剩下一间房间了。所以，这样的房子居住舒适度不是很好，房子装修比较一般。

但是这栋自建房有一个好的地方，那就是位置非常好，房子一楼是可以做铺面的，现在也是用来开一家餐饮店。这栋房子现在的具体位置是位于平南县西山路1-9号，从位置来看，地处平南县城繁华商业地段。距离平南商业步行街、中心购物广场和通泰购物广场就几百米，步行几分钟就可以到平南商业步行街了。房子附近还有平南镇附城小学、仙芦市场、平南县中医医院等。所以，此次拍卖的房子，商业价值非常高，所谓房子值不值钱，主要看地段，房子本身是其次。

这栋房子此前被拍卖过一次，起拍价是100.32万元，不过没有人报名竞拍而流拍。

都说法拍房，第二次降价拍卖是捡漏的最佳机会，但并不是所有的法拍房在第二次拍卖中都能以更低价格拍得。此次平南县拍卖的这栋自建房就是。第二次拍卖，这栋房子起拍价降到了80.256万元，这次立马吸引了7个人报名竞拍，看来大家都是想等降价再出手。因为竞拍人数比较多，此次拍卖，竞争非常激烈，7个竞拍者一共出价了83次，出现了两个多小时延时竞拍，最终房子以105.156万元成交，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了近5万元，竞得者没有捡漏成功。

按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋房子，成交单价为3776元/平方米。大家觉得这个成交价在平南县，算高吗？

值得注意的是，此次拍卖的这栋房子存在违规加盖问题，证载只有6层，证载建筑面积240.48平方米，第七层是违规加盖的。此外，这栋房子的土地性质为划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金。竞得者需要额外缴纳土地出让金。所以，这栋房子的实际成交价不止105.156万元。